地产动态：郊区城市化引发另类开发

　　从去年开始，低密度项目作为北京楼市的主要产品之一，以良好的环境与舒适的居住性被更多的买房人看好，像目前环京城各处的TOWNHOUSE项目。但同时，由于受到开发规模的限制，纯郊区住宅由于生活配套的不方便，交通成本的居高不下，成为短期内难以解决的问题。而且目前一些郊区低密度住宅多定位于城市居民二次置业的换代型产品，产品与价位对于大多数一次置业者并不十分适合。


　　20世纪中期，一些发达国家由于大城市人口激增，市区地价不断上涨，加之汽车的普遍使用、交通设施的现代化、人们生活水平改善后对人口低密度地区独立住宅的追求，城市中上阶层人口向城市市郊或外围地带移居，成为人口的主要流向，而从农村向城市的迁移逐渐退居次要地位。随后，各类服务部门纷纷迁往郊区。由于城市外延的扩大，这些地区距离市区的时距缩短，同时，城郊项目以前的弱势，比如基础设施、商业配套等方面也正在得到相应的改善。同时，较低的土地成本和相对较少的市场竞争使越来越多的发展商看到了这一市场机遇。随着城市化的进程，城市建设的加快和房地产的发展，包括北京在内的郊区城市化已成为现实。这同时产生了另一种住宅郊区化倾向，即选择生活配套、交通设施相对完善的卫星城的核心区土地进行开发，采用低密度的住宅形态，既满足居住舒适度的需求，又满足了繁华便利的城市生活标准。而这种被很多业内人士称为经济型商品房的项目也正在被看好。

　　和以往的郊县中心区的商品房项目主要面对本辖区的居民不同，这种项目定位的目标客户就是城市中心区的买家，因此更多了些低密度住宅的特质。

　　位于大兴黄村规模58万平方米的清城，坐落在黄村卫星城的最繁华地段，同时，社区2.4万平方米的大型娱乐购物中心满足了居民的生活所需。位于通州的新华联锦园项目依托京通快速路和即将建成的八通线地铁都获得了不错的销售业绩。

　　城市化是21世纪世界发展的三大趋势之一。目前，我国正处在城市化中期加速发展阶段，我国城镇建设力度不断加大，城市化的水平和质量明显提高，城市化已经成为我国社会经济生活的重要现象。预计在未来15—20年内，伴随着国民经济持续快速发展，我国城镇人口和城镇数量将增加一倍，城市化水平将达到60%以上。

　　随着城市中心区可供开发的土地越来越少，同时城市功能的定位将使更多城市中心区的人口外迁，新增城市人口以及城市外扩所带来的居住需求其实也正在为这种另类开发提供着更大的市场机遇。

文/花满楼