广东房地产出现“泡沫”迹象

　　近年来，迅速崛起的房地产业为广东经济的发展起到了举足轻重的作用。但在房地产开发投资逐步扩大的同时，也出现了空置商品房增多的现象。广东房地产已出现“泡沫”迹象。

　　广东省企业调查队日前抽选省内６０９家房地产企业进行调查。从被调查的企业来看，２００１年计划投资４１０亿元，实际投资３８０亿元；２００２年预计投资４３２．５亿元，比上年增长５％，截至去年９月底，实际完成预计的８７％，以此推算，去年实际投资应高于２００１年。

　　在调查的企业中，２０００年末空置商品房面积为５５５万平方米，２００１年为５６２万平方米，２００２年统计到９月底，空置６２６万平方米。其中，这３年的空置住宅面积分别为３９１万平方米、３８９万平方米和４１６万平方米，分别占当年空置商品房面积的７０％、６９％和６６％。在空置住宅中，又以普通住宅居多。值得关注的是，住宅中经济适用房并没有过多空置，别墅、商业用房和办公室空置也很少。

　　调查还发现了广东房地产存在的问题。企业资产负责率较高，２００１年高达７３％；企业融资途径单一，潜在金融风险加大；商品房销售面积和留念率下降，销售额减少；商品房空置速度加快，一年以下的空置面积增加。

　　调查也展望了乐观的前景：市场潜力还有强劲支持。广东目前人均居住面积为２４平方米，虽比以前提高了很多，但与中等发达国家还有一定差距。

　　从城市角度来看，广东省城镇人口占总人口的比重已达到５５％，珠三角地区已高达７０以上，且每年以１．９％的速度增长。新增的城市人口的迅速增长，会消化部分商品住宅。另外，２００１年，广东城镇居民消费的思格尔系数已降到３８．２％以下，居民消费重点已转向住、行和教育等方面，居民的消费结构的升级转型，将大幅度提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。