新徐家汇未来5年建成7平方公里现代化大都市副中心
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2003-01-24
来源：景观中国网
就在2003 年前夕，徐汇区举办一次大型国际性研讨，吹响了未来5年徐家汇地区新发展的进军号。原来4平方公里的徐家汇中心广场将扩至7平方公里规模，一个“新徐家汇”正在浮出水
就在2003 年前夕，徐汇区举办一次大型国际性研讨，吹响了未来5年徐家汇地区新发展的进军号。原来4平方公里的徐家汇中心广场将扩至7平方公里规模，一个“新徐家汇”正在浮出水面。
记得10年前的今天，徐汇区曾经在刚落成的建国宾馆举办一次关于徐家汇地区规划功能开发的国际性研讨，此次研讨的最终结果：今天的徐家汇中心广场以高度现代化的功能和形象崛起在上海西南地区。而今天再次举办区域性发展研讨，其意义之重要是不言而喻的。
看来，要重塑一个区域或板块的功能和形象，未雨绸缪的探索和规划以及树立与国际接轨的思想是必不可少的。
“两圈一线”与三大“子圈”
“ WTO 与徐家汇发展国际研讨会”透露一个重大信息：
未来5———10年时间内，现徐家汇中心广场的现代和繁华将继续向四周拓展，范围大致是向北推进到淮海中路、向东推至岳阳路枫林路一线、向南拓至中山环线、向西拓至凯旋路，形成以徐家汇中心广场为核心，规模达7平方公里的“新徐家汇”区域，这个区域由徐家汇和淮海路商务圈以及肇嘉浜路商务大道的“两圈一线”组成。人们所称的“徐家汇”不再限于中心广场一隅，而是一个具有枢纽、集散和辐射功能的新型区域，集商务、居住、观赏、休闲、旅游于一体，按照研讨会目标，把“新徐家汇”建成一个名副其实的现代化国际大都市副中心城区。
绵延3公里长的肇嘉浜路此次作为总体规划的重要“一线”，研讨会已定下新的发展设想，在这条景观大道两侧建成三大新型商务型“子圈”，即宛平路西段的徐家汇城市副中心圈、宛平路至大木桥路段的生物保健圈以及大木桥至打浦桥的政务商贸区。三个“子圈”自成一体，同时又相互关联，一“线”三“子圈”的形成使肇嘉浜路功能和景观更趋成熟和完美，最终使“两圈一线”的“新徐家汇”实现“集聚、服务、品牌”三大战略目标。
目前“两圈一线”已初步具备交通规模的发展基础，通车的、在建的和规划中的4条现代轨道交通将环绕该区域形成一个正方形，形似中国古钱币的钱眼。专业人士嬉称“两圈一线”是一块“发财宝地”，极具投资增长潜力。
新年市场新信息
2003 年元月18日，“两圈一线”市场传来两个最新信息。
信息一，规模达8万平方米的均瑶国际广场开始对外租售，这是一个坐落在肇嘉浜路东安路交汇点的32层5A智能型甲级办公楼，属于三大“子圈”中的生物保健商务圈。这是近两年肇嘉浜路首次出现的规模化办公物业，该盘的上市引起一批欲进驻徐家汇商贸区企业的热切关注。
据戴德梁行调查：2002 年是上海租售型甲级办公楼起步的一年。2003 年则是此类物业升温的一年。去年办公楼市场连续推出陆家嘴京银大厦、虹桥远东国际大厦和人民广场海通证券大厦等三大租售并举型物业，此类投资型物业销售率都达到80％以上。今年一批海内外金融和投资机构、上市公司以及实力型民营企业都有长期“落户”上海之意图，因此2003 年上海中心城区包括“新徐家汇”对投资类办公物业有较大的需求。
信息二，“新徐家汇”区域内一个规模8万平方米的阳光巴黎住宅区正式出售，该盘坐落于斜土路东安路交汇处，这是近两年徐汇区斜土路上唯一开出的一个规模型新盘。该盘以独特的法国式建筑绿化景观风格出现在斜土路上，为“两圈一线”内供不应求的居住市场增添了容量。
《上海楼市》最近对徐汇市场作出这样的评介：该区楼市的特殊之处在于既具有国际化居住结构和特色，又拥有深厚的文化历史底蕴，既有以汇贤居、景福苑、东方曼哈顿为代表均价超过15000 元的豪华高档楼盘，又有阳光巴黎、徐家汇花园等均价近万元的环内中高档新盘，由此构成该市场居住和投资兼备的特殊功能，为“新徐家汇”整体品质的提升创造了条件。
探索走向海外之路
“新徐家汇”的崛起正在为徐汇楼市走向海外创造了更为有利的条件。
最近，徐汇住宅局同50家大型开发企业联手举办“走向海外”报告会，吸引了众多海内外业内人士参加。信义房屋特意对“两外”（外省市和海外）人士购买上海楼盘现状作了一次调查，发现2002 年是境外人士购买上海物业的“高潮年”。
调查报告显示：2001 年境外人士购买上海预售商品房近3000 套，比上一年增长2.4 倍，2002 年1—9月购房6340 套，比2001 年增长了3.5 倍。说明海内外人士对上海楼盘表示出越来越浓厚的兴趣。
调查报告强调：海外购房人士主要集中在新加坡和港台地区，他们在上海的购房重点区域依次是徐汇、长宁、浦东和闵行4个行政区。
徐汇楼市是海内外人士最为关注的市场，近两年徐汇区海内外客户在二、三级市场的交易量始终位居全市前二位，增长幅度多年保持全市第一位。随着今年“新徐家汇”的启动，可以相信，未来五年“新徐家汇”将迎来更多从事投资、商务和居住的海内外企业和人士，这是徐汇楼市“走向海外”的又一大好时机。
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“老徐汇”要有传统文脉
最近徐汇区住宅局召开“未来5年住宅发展探讨会”，会议对今后5年区住宅建设作了基本定位，其中对“老徐汇区”作出如下设想，即秉承徐汇传统、延续历史文脉、发扬徐汇特点。
探讨会上众多专家建议“老徐汇”发展要定下一个总体规划，开发总量要严格控制，开发强度要适当降低，在发展新型住宅区的同时兼顾老住宅的改建和改造，贯彻“城区可持续发展”的基本思想。在加强住宅区环境建设方面，注意每个小区在城市总体景观规划设计下的协调和统一，同时做到楼盘的多样化和个性化。
记得10年前的今天，徐汇区曾经在刚落成的建国宾馆举办一次关于徐家汇地区规划功能开发的国际性研讨，此次研讨的最终结果：今天的徐家汇中心广场以高度现代化的功能和形象崛起在上海西南地区。而今天再次举办区域性发展研讨，其意义之重要是不言而喻的。
看来，要重塑一个区域或板块的功能和形象，未雨绸缪的探索和规划以及树立与国际接轨的思想是必不可少的。
“两圈一线”与三大“子圈”
“ WTO 与徐家汇发展国际研讨会”透露一个重大信息：
未来5———10年时间内，现徐家汇中心广场的现代和繁华将继续向四周拓展，范围大致是向北推进到淮海中路、向东推至岳阳路枫林路一线、向南拓至中山环线、向西拓至凯旋路，形成以徐家汇中心广场为核心，规模达7平方公里的“新徐家汇”区域，这个区域由徐家汇和淮海路商务圈以及肇嘉浜路商务大道的“两圈一线”组成。人们所称的“徐家汇”不再限于中心广场一隅，而是一个具有枢纽、集散和辐射功能的新型区域，集商务、居住、观赏、休闲、旅游于一体，按照研讨会目标，把“新徐家汇”建成一个名副其实的现代化国际大都市副中心城区。
绵延3公里长的肇嘉浜路此次作为总体规划的重要“一线”，研讨会已定下新的发展设想，在这条景观大道两侧建成三大新型商务型“子圈”，即宛平路西段的徐家汇城市副中心圈、宛平路至大木桥路段的生物保健圈以及大木桥至打浦桥的政务商贸区。三个“子圈”自成一体，同时又相互关联，一“线”三“子圈”的形成使肇嘉浜路功能和景观更趋成熟和完美，最终使“两圈一线”的“新徐家汇”实现“集聚、服务、品牌”三大战略目标。
目前“两圈一线”已初步具备交通规模的发展基础，通车的、在建的和规划中的4条现代轨道交通将环绕该区域形成一个正方形，形似中国古钱币的钱眼。专业人士嬉称“两圈一线”是一块“发财宝地”，极具投资增长潜力。
新年市场新信息
2003 年元月18日，“两圈一线”市场传来两个最新信息。
信息一，规模达8万平方米的均瑶国际广场开始对外租售，这是一个坐落在肇嘉浜路东安路交汇点的32层5A智能型甲级办公楼，属于三大“子圈”中的生物保健商务圈。这是近两年肇嘉浜路首次出现的规模化办公物业，该盘的上市引起一批欲进驻徐家汇商贸区企业的热切关注。
据戴德梁行调查：2002 年是上海租售型甲级办公楼起步的一年。2003 年则是此类物业升温的一年。去年办公楼市场连续推出陆家嘴京银大厦、虹桥远东国际大厦和人民广场海通证券大厦等三大租售并举型物业，此类投资型物业销售率都达到80％以上。今年一批海内外金融和投资机构、上市公司以及实力型民营企业都有长期“落户”上海之意图，因此2003 年上海中心城区包括“新徐家汇”对投资类办公物业有较大的需求。
信息二，“新徐家汇”区域内一个规模8万平方米的阳光巴黎住宅区正式出售，该盘坐落于斜土路东安路交汇处，这是近两年徐汇区斜土路上唯一开出的一个规模型新盘。该盘以独特的法国式建筑绿化景观风格出现在斜土路上，为“两圈一线”内供不应求的居住市场增添了容量。
《上海楼市》最近对徐汇市场作出这样的评介：该区楼市的特殊之处在于既具有国际化居住结构和特色，又拥有深厚的文化历史底蕴，既有以汇贤居、景福苑、东方曼哈顿为代表均价超过15000 元的豪华高档楼盘，又有阳光巴黎、徐家汇花园等均价近万元的环内中高档新盘，由此构成该市场居住和投资兼备的特殊功能，为“新徐家汇”整体品质的提升创造了条件。
探索走向海外之路
“新徐家汇”的崛起正在为徐汇楼市走向海外创造了更为有利的条件。
最近，徐汇住宅局同50家大型开发企业联手举办“走向海外”报告会，吸引了众多海内外业内人士参加。信义房屋特意对“两外”（外省市和海外）人士购买上海楼盘现状作了一次调查，发现2002 年是境外人士购买上海物业的“高潮年”。
调查报告显示：2001 年境外人士购买上海预售商品房近3000 套，比上一年增长2.4 倍，2002 年1—9月购房6340 套，比2001 年增长了3.5 倍。说明海内外人士对上海楼盘表示出越来越浓厚的兴趣。
调查报告强调：海外购房人士主要集中在新加坡和港台地区，他们在上海的购房重点区域依次是徐汇、长宁、浦东和闵行4个行政区。
徐汇楼市是海内外人士最为关注的市场，近两年徐汇区海内外客户在二、三级市场的交易量始终位居全市前二位，增长幅度多年保持全市第一位。随着今年“新徐家汇”的启动，可以相信，未来五年“新徐家汇”将迎来更多从事投资、商务和居住的海内外企业和人士，这是徐汇楼市“走向海外”的又一大好时机。
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“老徐汇”要有传统文脉
最近徐汇区住宅局召开“未来5年住宅发展探讨会”，会议对今后5年区住宅建设作了基本定位，其中对“老徐汇区”作出如下设想，即秉承徐汇传统、延续历史文脉、发扬徐汇特点。
探讨会上众多专家建议“老徐汇”发展要定下一个总体规划，开发总量要严格控制，开发强度要适当降低，在发展新型住宅区的同时兼顾老住宅的改建和改造，贯彻“城区可持续发展”的基本思想。在加强住宅区环境建设方面，注意每个小区在城市总体景观规划设计下的协调和统一，同时做到楼盘的多样化和个性化。
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