房地产市场“虚热”出现五大病症

部分地区房地产开发投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快，出现了不同程度的“过热”、“虚热”和结构性问题，存在较严重的市场风险。在日前召开的全国住宅与房地产工作会议上，建设部副部长刘志峰对目前房地产市场情况进行上述分析。

房地产市场“虚热”的主要表现是： 一是部分城市不顾当地经济发展水平和实际需要，盲目攀比，有的城市不顾市场需求，热衷于建设商业步行街，造成大量商业用房空置。

二是部分地区规划和土地供应失控，导致投资增幅过大，土地供应过量，存在潜在的市场风险。去年１至１１月，有７个省市房地产开发投资增幅超过４０％；有８个省市新开工面积增幅超过４０％；个别省市房地产开发新购土地投资同比增长１５０％。主要原因是有的城市将规划、土地管理权限下放到开发区、大学城、科技园区和旅游度假区等，导致多头供地。

三是有些地区不能有效调控市场，房地产价格上涨过快。有的城市商品房平均销售价格连续几年大幅上涨，远远高于同期人均可支配收入增幅。有的住宅项目一两年时间内价格成倍增长，引发“炒楼花”、“炒认购号”等投机行为，抬高了房价和地价，误导了房地产投资。

四是部分地区住房供求结构失衡，空置量增加。有的城市片面强调以地生财，减少甚至取消经济适用住房建设，房价上涨过快。有的开发企业为追求高额利润，盲目上大户型、高层、高档项目，超越居民支付能力，造成大户型、高档公寓严重积压。个别地区背离国情建设“豪宅”。一些房地产项目的单栋住宅占地几十亩、几百亩；单栋住宅标价上千万元，甚至近亿元，严重背离国情，浪费土地资源。

五是少数地区经济存在对房地产开发的依赖性风险。目前，相当一部分城市的房地产开发投资占固定资产投资的比重达到３０％左右，个别城市甚至接近６０％，造成城市经济对房地产开发投资增长过分依赖。

据悉，建设部将尽快完善调控体系，强化土地供应管理。对商品房空置总量较大，空置比例增长过快的城市，要严格控制新批项目用地。对房价居高不下的地区，要增加经济适用住房建设用地的供应。同时建设部强化销售环节的管理，出台了《商品房销售管理办法》，对返本销售、售后包租等行为予以严格禁止。（孙玉波）