聚焦新一轮上海城市的保护与开发
admin
2003-01-21
来源：景观中国网
把黄浦公园的围墙拆了，把外滩33号的围墙拆了，把河边、路边的那片陋房简屋也拆了，让花与树连成一片，让水与陆汇成一幕，让心与景融成一体，让浦江岁月的涟漪流入现代城市生活……
把黄浦公园的围墙拆了，把外滩33号的围墙拆了，把河边、路边的那片陋房简屋也拆了，让花与树连成一片，让水与陆汇成一幕，让心与景融成一体，让浦江岁月的涟漪流入现代城市生活……
这里将配置酒店宾馆、商务办公、文化娱乐等相互衬托的物业形态和功能，成为上海旅游业、会展业的丰盛“财源”基地，成为凝聚上海历史文化的精髓，并与对岸陆家嘴开发区现代建筑遥相呼应。
2003 年1月10日，在市委、市政府宣布黄浦江两岸综合开发一周年之际，“外滩源保护与开发国际研讨会”在沪召开。中共中央政治局委员、上海市委书记、市长陈良宇在会前会见了与会的洛克菲勒集团总裁葛林等国际著名企业和财团的首脑。市委副书记、常务副市长韩正参加会见。
陈良宇代表市政府对各位国际企业集团的首脑来沪参与研讨外滩源保护与开发项目表示欢迎。他说，外滩源地区具有深厚的历史底蕴，对于保护和开发外滩源，上海市政府非常重视，上海人民也十分关注。他相信，各国际著名企业集团的意见，对于该项目将起到积极的作用。
韩正出席了研讨会并在会上发表重要讲话。他说，外滩源的保护与开发是上海黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，上海市政府高度重视外滩源项目，把它列为今后三至五年内黄浦江两岸综合开发的重中之重。他指出，实施外滩源的保护与开发，必须以“重现风貌、重塑功能”为要求，适应时代发展；通过市区联手，各方统筹协调，把外滩源建成“世纪精品”、“传世之作”。
现代城市的源头
外滩见证了上海的历史发展，外滩集中了上海最具有文化和艺术价值的建筑，构成了上海，乃至世界上最生动而又丰富的城市景观和滨水空间。虽然外滩最早的建筑在19世纪中已经开始建造，但是大多数建筑形成于20世纪20年代中晚期和30年代早期，代表了当时世界上建筑设计和建筑施工技术的一流水准，这个时期也是外滩建筑的高潮期。以今天的眼光来看，外滩建筑的审美和历史的价值已远远超过了其使用价值，无疑是一份重要的世界文化遗产。
外滩源位于苏州河和黄浦江的交汇处，东临黄浦江，北抵苏州河，西倚四川中路，南面滇池路，共22.9 万平方米。这里是外滩“万国建筑博览群”的源头，现存有14幢上海市近代优秀保护建筑，风格多样，流派纷呈。这里也是上海现代城市的源头，上海近现代金融业、贸易业均从这里孕育发展并走向壮大。历史底蕴赋予了这片区域无可替代的人文景观价值和经济价值。
拂去“夜明珠”上的尘埃
由于种种原因，外滩源地区的功能难以得到充分发挥。一方面，这一区域见缝插“楼”，建起了十几栋风格互不协调的各类建筑，使原有的整体环境受到了不同程度的损害。另一方面，在保留下来的不少近代建筑中，有的大楼被加层，有的则被改为工业用房、仓储和居住用房等等。使用功能的失当与混乱，使该地段的经济价值难以提升。曾引领和见证了上海城市发展和经济繁荣的外滩源，逐渐成了一颗淹没于尘埃之中的“夜明珠”，黯然失色。
2002 年6月，由新黄浦集团酝酿准备了半年多的“外滩源保护与开发概念性规划”在市政府专题会议上获得通过。陈良宇市长指示：“要用高起点、高标准规划带动高水平的建设，使开发建设经受住历史的检验。”市委副书记、常务副市长韩正为外滩源项目定下“重现风貌，重塑功能”的要求。此后，上海市规划局和黄浦区规划局向全球征集“外滩源地区城市设计方案”，经过评选，意大利格里高蒂（G regotti ）设计公司的规划方案胜出。2002 年12月，市计委批准新黄浦集团立项开发外滩源，有关的前期工作已开始进行。
重现风貌重塑功能
为了实现“重现风貌，重塑功能”，外滩源项目将对所涉地块进行保护性开发。
“重现风貌”，就是以尊重历史文化的态度，重现西方建筑多种风格集聚而和谐的外在特征，体现优秀建筑经典的人文价值和景观价值，折射近现代上海城市文明的进程，使外滩源成为上海无可替代的独特风貌区。
“重塑功能”，就是在保护性开发指导原则下，以与时俱进的科学态度，重新调整外滩源地区的自然生态、旅游居住、商务办公、文化娱乐等内在功能，使历史建筑适合现代生活需求，推动其在塑造上海城市功能和形象方面起到应有的作用，使外滩源成为现代化国际大都市新的标志性区域之一。
外滩源项目的独特价值
外滩源具有非常重要的开发价值：一是具有优越的地理位置。外滩源处于黄浦江、苏州河的交汇处，从上海的发展历史看，无论在时间和空间上都是外滩起源之处，也是上海现代城市发源之地。
二是具有独特的历史价值。这里集聚着14幢建筑风格多样的特色老建筑，有着独特的区域风貌和深厚的历史文化积淀；有着不同寻常的人文价值、景观价值、经济价值和无可替代的历史价值。
三是具有多元的形态功能。由于外滩源开发规划成功地将传统文化与现代文化很好地结合起来，因而它与外滩相比有不同的优势，不仅有一批具有重要保护价值的特色建筑，而且有着占地22.9 公顷、建筑总量达37万平方米的大容量开发空间；从功能开发来说，它与南京路和外滩紧密相连，其功能既可与南京路、外滩相融，也可互补。
四是具有诱人的开发前景。从上海城市的未来发展看，滨江临河不仅能得沪上黄金水域之利，在实现人与自然、环境和谐方面占尽优势，而且能在黄浦江两岸开发和苏州河治理方面大有作为。
五是具有难得的发展机遇。黄浦江两岸综合开发、世博会的举办、浦东的快速发展，不仅给外滩源项目的实施带来了极好的发展机遇，也为推进该项目的建设创造了良好的外部条件。
分四个地带保护性开发
根据规划方案，外滩源分为四个地带：东部绿地花园与黄浦公园连接；西部各类建筑围绕虎丘路上新建的博物馆广场布置，另配有圆形街廊式商业广场、市政广场和花园广场，设置小型专卖店、高级酒店、博物馆、小型办公楼等建筑；苏州河畔滨水地带有一系列小型建筑点缀在高度不同的亲水平台的上部，滨水景观休闲街与黄浦江边的步行道一直通往末端的河滨广场；西南面的街区则新建一座五星级宾馆和拥有2000 个车位的地下停车场。
据黄浦区徐建国区长介绍，外滩源项目分两期开发，一期大约用三年时间完成，二期完成需要约5－8年时间，总体上，它将延伸外滩的风貌，建筑对高度与容积率有严格控制，高度控制在40米左右，净容积率2.5，绿化率超过60％。
在外滩源项目建设中，与外滩近代保护建筑风格不相协调的新建和违章建筑将被拆除，绿化面积将得到扩大；历史建筑的沿街特色立面将得到保护，内部设施将得以重新修整；区域内的交通将重作调整组织，高档次的服务设施将陆续出现。
建成后的外滩源，将充分显示其旅游观光、商务办公、文化娱乐等相互衬托的形态和功能，并与外滩一体化改造、南京路功能调整、苏州河整治密切呼应，与陆家嘴的现代风格相映生辉。届时，这里的人们可远离喧嚣的高楼大厦，享受黄浦江和苏州河的壮观水景，享受崭新的区内风光，得到一个静谧安宁的都市生活环境。
“外滩源”的概念性规划
“外滩源”保护与开发概念设计者，是同济大学教授常青。2000 年他刚完成了外滩风景线上两个点项目的外观复原和内部更新，一个是福州路外滩的招商局大楼，另一个是外滩源区域内的联合教堂。而外滩源项目，面积更大，难度更高，挑战性更强。他非常喜欢这个项目。
2001 年11月，他接受了外滩源地区概念性设计的委托，率领课题组成员进行了扎实细致的调研工作，查阅档案资料，理清了外滩源地区的地脉、人文景观的历史演变和现状问题，对每一幢历史建筑进行了详细的现场勘察、记录和摄影，查清楚了其分布和分类。最后，成果汇编成一本印制精美的《外滩源保护性改造的概念设计》。
在常青的研究成果中，外滩源最终将建成为具有外滩特色和当代国际水准的“都市综合体”。他认为，外滩源与柏林的波茨坦广场非常相似：在敏感的历史地段进行改造，在改造过程中，不遗失历史留下的痕迹，将历史建筑作为地标完整地保留下来，而周围腾出空间。外滩源就采用了这种手法。
常青的研究成果出来后，有关方面举行了多轮专家论证会，听取各方意见和建议，不断进行修改完善。专家们认为，这个概念性规划是个创新。
格里高蒂设计理念
面向全球征集“外滩源地区城市设计方案”的中标者，是意大利格里高蒂设计公司。设计大师格里高蒂先生对外滩源情有独钟。他说：“我试图把意大利以及欧洲古建筑保护的经验带给上海，我提供的不是建筑设计，而是城市和城市环境设计，其中考虑的重要内容是保护旧建筑与建造新建筑的关系。我设想把外滩源设计成一个新的历史的城市中心。”
善于描绘场景的格里高蒂设计公司首席执行官卡纳蒂先生说：“外滩源将成为上海的一个被人们重新发现的心脏地带，全部是行人区，居民可远离喧嚣的高楼大厦，享受黄浦江和苏州河的壮观水景，享受崭新的区内风光，得到一个静谧安宁的都市生活环境。”
格里高蒂公司的设计方案，空间序列的处理层次丰富、秩序感强，而且整体空间之间的关联度比较高；几个广场的创意现代感强烈，新旧结合较巧妙。
皇冠上的璀璨明珠
改革开放以来，历届市、区领导一直关注外滩源的开发。陈良宇同志当年在担任黄浦区区长期间，就一直在探索提升包括外滩老大楼在内的经济和文化价值的新思路；1997 年他任常务副市长时，又要求有关部门对外滩源地区的历史文化价值进行调研和挖掘。
外滩源地区的建筑，绝大部分属于新黄浦集团管理的授权公房。他们深感自己肩负的保护与开发外滩源的重大责任。根据市、区领导的要求，综合专家学者的意见，新黄浦集团明确了开发思路：在保护建筑和建筑群风貌上，恢复和保留历史街区风貌，发掘历史建筑的潜在价值，保护珍贵的人文及景观资源；在区域功能配置、建筑物内部设施上，用现代化设施加以改善，以适应现代人生活和工作的需要，提升其经济价值。
作为黄浦江两岸综合开发的重头戏，外滩源项目已经唱响。她将为2010 年上海世博会增添一份精彩。如果说黄浦江两岸经过综合开发将成为上海这座现代化国际大都市顶上的皇冠，那么外滩源以其濒江临河的独特地理位置和丰富的人文历史底蕴，将成为皇冠上的一颗璀璨明珠。
作者：记者梁志超 通讯员潘逸华
这里将配置酒店宾馆、商务办公、文化娱乐等相互衬托的物业形态和功能，成为上海旅游业、会展业的丰盛“财源”基地，成为凝聚上海历史文化的精髓，并与对岸陆家嘴开发区现代建筑遥相呼应。
2003 年1月10日，在市委、市政府宣布黄浦江两岸综合开发一周年之际，“外滩源保护与开发国际研讨会”在沪召开。中共中央政治局委员、上海市委书记、市长陈良宇在会前会见了与会的洛克菲勒集团总裁葛林等国际著名企业和财团的首脑。市委副书记、常务副市长韩正参加会见。
陈良宇代表市政府对各位国际企业集团的首脑来沪参与研讨外滩源保护与开发项目表示欢迎。他说，外滩源地区具有深厚的历史底蕴，对于保护和开发外滩源，上海市政府非常重视，上海人民也十分关注。他相信，各国际著名企业集团的意见，对于该项目将起到积极的作用。
韩正出席了研讨会并在会上发表重要讲话。他说，外滩源的保护与开发是上海黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，上海市政府高度重视外滩源项目，把它列为今后三至五年内黄浦江两岸综合开发的重中之重。他指出，实施外滩源的保护与开发，必须以“重现风貌、重塑功能”为要求，适应时代发展；通过市区联手，各方统筹协调，把外滩源建成“世纪精品”、“传世之作”。
现代城市的源头
外滩见证了上海的历史发展，外滩集中了上海最具有文化和艺术价值的建筑，构成了上海，乃至世界上最生动而又丰富的城市景观和滨水空间。虽然外滩最早的建筑在19世纪中已经开始建造，但是大多数建筑形成于20世纪20年代中晚期和30年代早期，代表了当时世界上建筑设计和建筑施工技术的一流水准，这个时期也是外滩建筑的高潮期。以今天的眼光来看，外滩建筑的审美和历史的价值已远远超过了其使用价值，无疑是一份重要的世界文化遗产。
外滩源位于苏州河和黄浦江的交汇处，东临黄浦江，北抵苏州河，西倚四川中路，南面滇池路，共22.9 万平方米。这里是外滩“万国建筑博览群”的源头，现存有14幢上海市近代优秀保护建筑，风格多样，流派纷呈。这里也是上海现代城市的源头，上海近现代金融业、贸易业均从这里孕育发展并走向壮大。历史底蕴赋予了这片区域无可替代的人文景观价值和经济价值。
拂去“夜明珠”上的尘埃
由于种种原因，外滩源地区的功能难以得到充分发挥。一方面，这一区域见缝插“楼”，建起了十几栋风格互不协调的各类建筑，使原有的整体环境受到了不同程度的损害。另一方面，在保留下来的不少近代建筑中，有的大楼被加层，有的则被改为工业用房、仓储和居住用房等等。使用功能的失当与混乱，使该地段的经济价值难以提升。曾引领和见证了上海城市发展和经济繁荣的外滩源，逐渐成了一颗淹没于尘埃之中的“夜明珠”，黯然失色。
2002 年6月，由新黄浦集团酝酿准备了半年多的“外滩源保护与开发概念性规划”在市政府专题会议上获得通过。陈良宇市长指示：“要用高起点、高标准规划带动高水平的建设，使开发建设经受住历史的检验。”市委副书记、常务副市长韩正为外滩源项目定下“重现风貌，重塑功能”的要求。此后，上海市规划局和黄浦区规划局向全球征集“外滩源地区城市设计方案”，经过评选，意大利格里高蒂（G regotti ）设计公司的规划方案胜出。2002 年12月，市计委批准新黄浦集团立项开发外滩源，有关的前期工作已开始进行。
重现风貌重塑功能
为了实现“重现风貌，重塑功能”，外滩源项目将对所涉地块进行保护性开发。
“重现风貌”，就是以尊重历史文化的态度，重现西方建筑多种风格集聚而和谐的外在特征，体现优秀建筑经典的人文价值和景观价值，折射近现代上海城市文明的进程，使外滩源成为上海无可替代的独特风貌区。
“重塑功能”，就是在保护性开发指导原则下，以与时俱进的科学态度，重新调整外滩源地区的自然生态、旅游居住、商务办公、文化娱乐等内在功能，使历史建筑适合现代生活需求，推动其在塑造上海城市功能和形象方面起到应有的作用，使外滩源成为现代化国际大都市新的标志性区域之一。
外滩源项目的独特价值
外滩源具有非常重要的开发价值：一是具有优越的地理位置。外滩源处于黄浦江、苏州河的交汇处，从上海的发展历史看，无论在时间和空间上都是外滩起源之处，也是上海现代城市发源之地。
二是具有独特的历史价值。这里集聚着14幢建筑风格多样的特色老建筑，有着独特的区域风貌和深厚的历史文化积淀；有着不同寻常的人文价值、景观价值、经济价值和无可替代的历史价值。
三是具有多元的形态功能。由于外滩源开发规划成功地将传统文化与现代文化很好地结合起来，因而它与外滩相比有不同的优势，不仅有一批具有重要保护价值的特色建筑，而且有着占地22.9 公顷、建筑总量达37万平方米的大容量开发空间；从功能开发来说，它与南京路和外滩紧密相连，其功能既可与南京路、外滩相融，也可互补。
四是具有诱人的开发前景。从上海城市的未来发展看，滨江临河不仅能得沪上黄金水域之利，在实现人与自然、环境和谐方面占尽优势，而且能在黄浦江两岸开发和苏州河治理方面大有作为。
五是具有难得的发展机遇。黄浦江两岸综合开发、世博会的举办、浦东的快速发展，不仅给外滩源项目的实施带来了极好的发展机遇，也为推进该项目的建设创造了良好的外部条件。
分四个地带保护性开发
根据规划方案，外滩源分为四个地带：东部绿地花园与黄浦公园连接；西部各类建筑围绕虎丘路上新建的博物馆广场布置，另配有圆形街廊式商业广场、市政广场和花园广场，设置小型专卖店、高级酒店、博物馆、小型办公楼等建筑；苏州河畔滨水地带有一系列小型建筑点缀在高度不同的亲水平台的上部，滨水景观休闲街与黄浦江边的步行道一直通往末端的河滨广场；西南面的街区则新建一座五星级宾馆和拥有2000 个车位的地下停车场。
据黄浦区徐建国区长介绍，外滩源项目分两期开发，一期大约用三年时间完成，二期完成需要约5－8年时间，总体上，它将延伸外滩的风貌，建筑对高度与容积率有严格控制，高度控制在40米左右，净容积率2.5，绿化率超过60％。
在外滩源项目建设中，与外滩近代保护建筑风格不相协调的新建和违章建筑将被拆除，绿化面积将得到扩大；历史建筑的沿街特色立面将得到保护，内部设施将得以重新修整；区域内的交通将重作调整组织，高档次的服务设施将陆续出现。
建成后的外滩源，将充分显示其旅游观光、商务办公、文化娱乐等相互衬托的形态和功能，并与外滩一体化改造、南京路功能调整、苏州河整治密切呼应，与陆家嘴的现代风格相映生辉。届时，这里的人们可远离喧嚣的高楼大厦，享受黄浦江和苏州河的壮观水景，享受崭新的区内风光，得到一个静谧安宁的都市生活环境。
“外滩源”的概念性规划
“外滩源”保护与开发概念设计者，是同济大学教授常青。2000 年他刚完成了外滩风景线上两个点项目的外观复原和内部更新，一个是福州路外滩的招商局大楼，另一个是外滩源区域内的联合教堂。而外滩源项目，面积更大，难度更高，挑战性更强。他非常喜欢这个项目。
2001 年11月，他接受了外滩源地区概念性设计的委托，率领课题组成员进行了扎实细致的调研工作，查阅档案资料，理清了外滩源地区的地脉、人文景观的历史演变和现状问题，对每一幢历史建筑进行了详细的现场勘察、记录和摄影，查清楚了其分布和分类。最后，成果汇编成一本印制精美的《外滩源保护性改造的概念设计》。
在常青的研究成果中，外滩源最终将建成为具有外滩特色和当代国际水准的“都市综合体”。他认为，外滩源与柏林的波茨坦广场非常相似：在敏感的历史地段进行改造，在改造过程中，不遗失历史留下的痕迹，将历史建筑作为地标完整地保留下来，而周围腾出空间。外滩源就采用了这种手法。
常青的研究成果出来后，有关方面举行了多轮专家论证会，听取各方意见和建议，不断进行修改完善。专家们认为，这个概念性规划是个创新。
格里高蒂设计理念
面向全球征集“外滩源地区城市设计方案”的中标者，是意大利格里高蒂设计公司。设计大师格里高蒂先生对外滩源情有独钟。他说：“我试图把意大利以及欧洲古建筑保护的经验带给上海，我提供的不是建筑设计，而是城市和城市环境设计，其中考虑的重要内容是保护旧建筑与建造新建筑的关系。我设想把外滩源设计成一个新的历史的城市中心。”
善于描绘场景的格里高蒂设计公司首席执行官卡纳蒂先生说：“外滩源将成为上海的一个被人们重新发现的心脏地带，全部是行人区，居民可远离喧嚣的高楼大厦，享受黄浦江和苏州河的壮观水景，享受崭新的区内风光，得到一个静谧安宁的都市生活环境。”
格里高蒂公司的设计方案，空间序列的处理层次丰富、秩序感强，而且整体空间之间的关联度比较高；几个广场的创意现代感强烈，新旧结合较巧妙。
皇冠上的璀璨明珠
改革开放以来，历届市、区领导一直关注外滩源的开发。陈良宇同志当年在担任黄浦区区长期间，就一直在探索提升包括外滩老大楼在内的经济和文化价值的新思路；1997 年他任常务副市长时，又要求有关部门对外滩源地区的历史文化价值进行调研和挖掘。
外滩源地区的建筑，绝大部分属于新黄浦集团管理的授权公房。他们深感自己肩负的保护与开发外滩源的重大责任。根据市、区领导的要求，综合专家学者的意见，新黄浦集团明确了开发思路：在保护建筑和建筑群风貌上，恢复和保留历史街区风貌，发掘历史建筑的潜在价值，保护珍贵的人文及景观资源；在区域功能配置、建筑物内部设施上，用现代化设施加以改善，以适应现代人生活和工作的需要，提升其经济价值。
作为黄浦江两岸综合开发的重头戏，外滩源项目已经唱响。她将为2010 年上海世博会增添一份精彩。如果说黄浦江两岸经过综合开发将成为上海这座现代化国际大都市顶上的皇冠，那么外滩源以其濒江临河的独特地理位置和丰富的人文历史底蕴，将成为皇冠上的一颗璀璨明珠。
作者：记者梁志超 通讯员潘逸华
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