造景运动风行楼市

　　★各式景观淋漓尽致地演绎出各大楼盘的个性 记者 刘 刚 摄

　　近一两年来，随着长沙市房地产市场的不断发展，房地产开发商在注重利润的同时，更加注重品牌形象的塑造，他们不仅在项目开发上创新理念，在景观园林设计方面也有各自的独到之处。
　　
　　造景运动风生水起
　　
　　２００２年星城楼市"卖景声"不绝于耳。先是水景住宅大行其道，泳池、喷泉、假山、人工河，凡是有条件凿池引水的楼盘都做起了水景。地方狭小、没有条件做水景的，也挖空心思，生造个袖珍的喷泉在小区里。同升湖山庄围绕数百亩的水景与山景，展开"景观"攻势，因而取得了丰硕的销售业绩，并被评为"中国名盘５０强"。
　　
　　与此同时，左岸春天早早在星城人的脑海中涂刷了一片浓密的葱郁的"法式森林"，一心花苑也不失时机地推出"城市美丽，一心生活"的都市世外桃源，而频频见诸于荧屏、报端的环烈士公园的楼盘--四季花城、梦泽园、新华联家园、王府花园、雍景园等数家高档楼盘，也纷纷打造自己的特色景观，一时间，星城楼市兴起景观热，掀起了一场造景运动。
　　
　　景观园林各具特色
　　
　　先做环境后做住宅，让购房者在没有入住之前就能感受到社区环境的优美，是这场造景运动的初衷。
　　
　　同升湖山庄是众多特色园林的代表。同升湖山庄环抱同升湖，倚千亩青山，山庄伴山叠水，小区梯次而建，绿化率达６０％，欧式风车、象鼻造型、涌泉戏水池、一流学校……更是七彩缤纷。
　　
　　静园山庄也不示弱。走进静园山庄，错落有致、峭直嶙峋的山石，与静态、动态的水彼此呼应，制造出绝佳的南国艺术园林，让人回到原色自然，仿佛进入水景生态多元互动的感观生活。
　　还有左岸春天别具韵味的奇雕雅韵，如一个个大大小小的天然雕塑盆景撒落其间，无声无息把人带入一个具有亲和感的世界。而维一星城则采用大型石材用于园林造型，星城的奇石文化在这里被演绎得淋漓尽致。
　　
　　景观设计创造健康
　　
　　以前，人们对房子最关心的是它的户型设计。随着人们生活水平的提高，现在购房者对于周边的环境和社区的景观园林规划和设计重视程度增强，他们把一个楼盘景观园林的优劣作为评价一个楼盘好坏的重要因素之一。
　　
　　景观园林的内容包括硬件和软件两个方面内容。硬件方面指的是景观园林整体的规划和布局，软件方面指的是景观材料品种的选用。据专家介绍，在景观园林中，乔木和草坪的投资比率为１比１０，而产生的生态效应比为３比１，每公顷树木每年可吸收二氧化碳１６吨，二氧化硫３００公斤，产生氧气１２吨，洗尘量可达１０．９吨，蓄水１５００立方米，蒸发水分４５００－７５００吨。在夏季，树林往往比空旷地气温低３－５摄氏度，冬季高２－４摄氏度。一棵大树昼夜的调温效果相当于十台空调机工作２０小时。因此，小区里的景观园林设计极为重要。
　　
　　造景应与文化交融
　　
　　城市以文化论输赢，楼盘以景观园林定品位。房地产开发过程中的每一个环节都包含着文化的因子，这种文化因子不单单是指建筑本身的文化内涵，还包括建筑内外的人文活动、建筑附属物甚至楼盘配套中所蕴含的文化品位，例如楼盘内的草坪、花木、喷泉、流水、假山亭榭、围墙以及配套如网球场、桌球场、保龄球场，甚至高尔夫球练习场、学校及其品牌等等，都是楼盘文化的表现形式。
　　
　　同时，房地产是本土化很强的行业，房地产文化也是区域文化、民族文化很强的文化。广州有岭南风格，上海有海派，青岛有青天碧海红瓦白墙，安徽有徽派民俗村等，而长沙，应该是融合湖湘文化的。这种种风格的形成，除了有地理位置的因素外，区域文化民族风俗在其中起着非常重要的作用。
　　
　　同时，房地产文化又是极具兼容性的文化，本土化不是老土化，也不意味着落后，无论在北京、上海还是广州的房地产市场，都能感受到世界各国各民族先进的建筑以及管理服务文化的影响，领略到本土文化与外来文化的和谐融合。