京城别墅总面积千万平米 将现别墅开发热
admin
2003-01-08
来源:景观中国网
截至目前,京城别墅项目已超过150个,总建筑面积突破千万平方米,供应量达到4万多套,而今年还将有30余个别墅项目投入开发———
京城别墅市场近年已呈现越来越热的开发趋
截至目前,京城别墅项目已超过150个,总建筑面积突破千万平方米,供应量达到4万多套,而今年还将有30余个别墅项目投入开发———
京城别墅市场近年已呈现越来越热的开发趋势。据有关资料统计,截至目前,北京别墅项目已超过150个,总建筑面积突破千万平方米,供应量达到4万多套别墅单位。
据有关方面透露,今年京城还将有30余个别墅项目开发,区域涉及昌平、门头沟、密云、怀柔、大兴、海淀、房山、通州、顺义等地,别墅开发热已蔓延到东南西北各个区域。
有关人士分析,近年来京城出现的别墅开发热,主要是由于我国加入世界贸易组织和举办2008年奥运会两大利好的有力推动及中高收入群体的不断扩大,二次置业者的不断增加。前些年北京最早的别墅发育地温榆河畔和机场路附近的别墅,大部分被在京工作的外国人作为第一居所使用。而近年来,别墅的购买群体已开始逐步扩大到国内人士。比例结构已由过去的境外占70%,国内占30%,发展变化为目前的国内占80%左右,境外占20%左右,将别墅作为第二居所的国内购买群体大量增加,说明北京的别墅市场结构正在逐步发生变化。
但是,随着京城别墅市场的扩容,别墅项目的大量涌入及多区域的供应局面,今年北京别墅市场势必会有一场激烈的竞争大战。别墅项目的开发商们彼此面临的不仅是来自本地开发企业间的竞争压力,而且还有来自外省大的地产开发集团、国外大财团等一些机构的介入所带来的无形压力。一般的环境、一般的品质、一样的风格、一样的特色的项目将被市场无情淘汰。
据业内资深人士分析,今年京城别墅项目竞争的焦点将集中于京城东北和西北两大区域。
东北部是北京开发最早,数量最多的别墅区域。由于东北别墅区北通首都机场,南抵北京东部传统的涉外商务区,距离东北三环只有十几公里,办公、购物十分方便,地理位置较为优越。特别是东北区域绿化面积大,树木成林,是京城绿化环境最好的地区之一。温榆河、潮白河两大河流构成了区域内独特的水面环境。很多高品质别墅如京润水上花园、嘉林花园、香江花园、龙苑别墅等都分布此区。据悉,眼下许多开发商纷纷抢滩京城东北区域开发别墅项目,仅温榆河畔今年就将有近8000亩的土地用于别墅项目。
而京城西北部区域由于地理区位上与中关村科技园关系密切,随着政府对IT产业和新经济的大力支持,地区经济迅速发展,也造就了一批依靠知识快速积累财富的精英,这部分人群为西北区域内的别墅市场提供了巨大的需求。同时,西北部位于京城“上风上水”,沙河、清河、京密引水渠及上庄水库、十三陵水库等众多河流湖泊位于此区域,使西北部成为开发别墅的天然宝地。目前,碧水庄园、玫瑰园、翠湖别墅、水印长滩等几十个西北部别墅项目大多销售良好。据了解,今年京城西北部还将有多个别墅项目出台。其中,门头沟区在今年将会有大片别墅项目破土动工。
针对上述京城出现的别墅开发持续升温现象,有专家提醒说,别墅作为楼市中的一种高端产品,目前仍是为少数人提供休闲、度假的一种生活方式,大量开发要防止出现结构性失衡现象,只有那些环境优美,有个性的别墅精品才能得到市场的宠爱。
文/李霄峰
京城别墅市场近年已呈现越来越热的开发趋势。据有关资料统计,截至目前,北京别墅项目已超过150个,总建筑面积突破千万平方米,供应量达到4万多套别墅单位。
据有关方面透露,今年京城还将有30余个别墅项目开发,区域涉及昌平、门头沟、密云、怀柔、大兴、海淀、房山、通州、顺义等地,别墅开发热已蔓延到东南西北各个区域。
有关人士分析,近年来京城出现的别墅开发热,主要是由于我国加入世界贸易组织和举办2008年奥运会两大利好的有力推动及中高收入群体的不断扩大,二次置业者的不断增加。前些年北京最早的别墅发育地温榆河畔和机场路附近的别墅,大部分被在京工作的外国人作为第一居所使用。而近年来,别墅的购买群体已开始逐步扩大到国内人士。比例结构已由过去的境外占70%,国内占30%,发展变化为目前的国内占80%左右,境外占20%左右,将别墅作为第二居所的国内购买群体大量增加,说明北京的别墅市场结构正在逐步发生变化。
但是,随着京城别墅市场的扩容,别墅项目的大量涌入及多区域的供应局面,今年北京别墅市场势必会有一场激烈的竞争大战。别墅项目的开发商们彼此面临的不仅是来自本地开发企业间的竞争压力,而且还有来自外省大的地产开发集团、国外大财团等一些机构的介入所带来的无形压力。一般的环境、一般的品质、一样的风格、一样的特色的项目将被市场无情淘汰。
据业内资深人士分析,今年京城别墅项目竞争的焦点将集中于京城东北和西北两大区域。
东北部是北京开发最早,数量最多的别墅区域。由于东北别墅区北通首都机场,南抵北京东部传统的涉外商务区,距离东北三环只有十几公里,办公、购物十分方便,地理位置较为优越。特别是东北区域绿化面积大,树木成林,是京城绿化环境最好的地区之一。温榆河、潮白河两大河流构成了区域内独特的水面环境。很多高品质别墅如京润水上花园、嘉林花园、香江花园、龙苑别墅等都分布此区。据悉,眼下许多开发商纷纷抢滩京城东北区域开发别墅项目,仅温榆河畔今年就将有近8000亩的土地用于别墅项目。
而京城西北部区域由于地理区位上与中关村科技园关系密切,随着政府对IT产业和新经济的大力支持,地区经济迅速发展,也造就了一批依靠知识快速积累财富的精英,这部分人群为西北区域内的别墅市场提供了巨大的需求。同时,西北部位于京城“上风上水”,沙河、清河、京密引水渠及上庄水库、十三陵水库等众多河流湖泊位于此区域,使西北部成为开发别墅的天然宝地。目前,碧水庄园、玫瑰园、翠湖别墅、水印长滩等几十个西北部别墅项目大多销售良好。据了解,今年京城西北部还将有多个别墅项目出台。其中,门头沟区在今年将会有大片别墅项目破土动工。
针对上述京城出现的别墅开发持续升温现象,有专家提醒说,别墅作为楼市中的一种高端产品,目前仍是为少数人提供休闲、度假的一种生活方式,大量开发要防止出现结构性失衡现象,只有那些环境优美,有个性的别墅精品才能得到市场的宠爱。
文/李霄峰
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