首页  /  发现   /  时事  /  正文

京城2003年:住宅产品变化趋向何方

admin 2002-12-30 来源:景观中国网
今年京城楼市硝烟已快散尽,而明年楼宇大战又将点燃,那么,在新的一轮竞争中,哪些楼盘将占得先机,哪种项目将成为明年楼市中的英雄,记者日前采访了伟业顾问市场研究中心主任李雪
今年京城楼市硝烟已快散尽,而明年楼宇大战又将点燃,那么,在新的一轮竞争中,哪些楼盘将占得先机,哪种项目将成为明年楼市中的英雄,记者日前采访了伟业顾问市场研究中心主任李雪妍女士,请她对明年京城楼市住宅产品的变化趋势,发表独家观点。

邻近城市主要商圈的精装修紧凑型户型走俏

今年在城区里推出的住宅有个突出的特点,就是户型走两个极端,超大户型与超小户型的同时出现,大户型方面,今年新推出的项目出现了不少面积在300平方米以上的户型,耕天下、棕榈泉等项目都是以大户型为主打;而超小户型的火爆热销更是今年一景,代表项目是solo精舍和荣丰2008非常男女,后者最小户型仅15平方米。

李雪妍认为,明年超小户型和超大户型的市场都不看好,由于超小户型在功能上的欠缺,弊端逐渐显示出来;而大户型豪宅的需求市场是需求金字塔顶端的客户,市场消化量不大。

随着购房者的消费心态逐渐成熟,在购房上会有更长远的考虑,以下两种产品会受欢迎,一种是在CBD等热点地区内,迎合投资需求的功能比较齐全、服务完善的小户型,如70平方米左右的厅、卧、厨、卫等功能配套齐全的一居室,但这种产品一定要做精装修;另一种是位置相对外围,迎合普通百姓的经济型紧凑户型,如80—90平方米的二居室,90—110平方米的三居室。预计将出现更多此类以较小的居室面积与齐全的功能空间为特征的户型。

城市边缘以低密度舒适型住宅为主

今年的低密度住宅已经开始初露端倪,例如北京奥林匹克花园、金地格林小镇、领袖硅谷等项目的热销,说明随着居民消费的不断升级,更多的居民开始了改善居住品质的二次置业。而他们的消费观念比较成熟,更多的追求产品本身的舒适度和趣味性,那些环境好、户型舒适、离城区距离适中、价格合理的低密度住宅必然成为他们的选择。

预计明年的低密度住宅在产品上将会出现更多的创新,产品类型更多、做得更为舒适、趣味、空间更合理,townhouse、叠拼以及各种富于空间变化的低层板楼等会交相辉映。

从区域分布上看,主要会集中在边缘集团、绿化隔离地区等城市边缘发展,其中,亦庄经济技术开发区和海淀山后地区将成为两个比较典型的低密度居住区。

交通便利的远郊将兴起具有休闲度假性质的别墅

今年道路等基础设施建设的速度突飞猛进,为远郊区的房地产发展创造了有利条件。

以前,远郊区县虽然具有空气清新、风景优美、真山真水等优势,但是由于距离过远,交通时间过长而让多数人望而生畏。随着几条高速公路的通车,人们发现北京交通的改善如此迅速,离远郊区的时距在迅速的缩短。

另一方面,人们的居住观念也在不断改变,原来郊区别墅在人们心目中都是富人的豪宅,而现在更多的中产阶级甚至条件较好的工薪阶层也开始加入购买远郊别墅的行列。

今年在距离市区较远的远郊区县已经出现了不少休闲度假类产品。此类产品以独栋、双拼别墅为主,总价较低,不少位于风景区附近,定位在“第二居所”,倡导新的生活理念。预计明年此类产品还会有所增加。
11

发表评论

您好,登录后才可以评论哦!

热门评论

相关资讯