SOHO销售23.6亿潘石屹赢得“国际眼球”
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2002-12-27
来源：景观中国网
１２月２３日，潘石屹的ＳＯＨＯＣＨＩＮＡ公司网站公布了今年的房地产销售额：２３．６亿元。老潘说，他终于可以松一口气了，于是给销售人员放了假，自己也度假去了。ＳＯＨＯ中国有限公司上市的主承销商——高盛投资银行测
１２月２３日，潘石屹的ＳＯＨＯＣＨＩＮＡ公司网站公布了今年的房地产销售额：２３．６亿元。老潘说，他终于可以松一口气了，于是给销售人员放了假，自己也度假去了。ＳＯＨＯ中国有限公司上市的主承销商——高盛投资银行测算的赢利要求是，ＳＯＨＯＣＨＩＮＡ年销售额“指标”是２０亿元。
今年，在众多房地产公司采用直接或借壳上市涌向资本市场当中，潘石屹的上市之举仍然最出人意料：谋求美国和中国香港两大主板市场同时上市，成为民营企业的第一家。用业内人士的话说，这招可谓一石二鸟：上市成功，则迈入了国际资本市场；如果上市不成功，也有吸引“眼球”之功效，有利于项目销售。
特立独行的个性商人
知道潘石屹的人很多，不管你是否了解房地产。每次都用新鲜事吸引媒体和公众的“眼球”，潘石屹在“娱乐化”的语言和举动中演绎着特立独行的商人性格，一切都以新奇另类的言论、举动开场和收场。
你不会想到舞会竟在车间里举行吧，想不到就对了。１２月７日晚上，潘石屹将“大都市活力与疯狂”大型活动搬到了北京第一机床厂的一间破旧车间里举行，穿戴着夸张的装饰、怪异服装的近千人在假面舞会、打击乐、百老汇歌舞中狂欢，深夜，几秒钟前还人声鼎沸、“群魔乱舞”的巨大车间顷刻间被推土机推倒，过不了多久，新的建筑——建外ＳＯＨＯ将拔地而起。看着这一切，有没有一种恍如隔世的迷茫感觉？
在大师云集、气氛压抑的论坛上，你会怎样？潘石屹发言后会场就活跃多了。在１１月的上海双年展上，没有新鲜观点的发言令人昏昏欲睡，轮到潘石屹发言，他掉转话题，大批库哈斯的中央电视台的建筑设计方案，“将两个‘Ｚ’（英文字母）扭在一起，像张开手臂要跟人打架似的，建筑语言根本不符合中国建筑的特点，中国是讲究平衡、内敛的……”库哈斯号称世界第一建筑设计大师，如此“批判”倒是新鲜的题材和另类的视角，难怪在场的人立刻“清醒”了不少。
总是以“卡通”面貌出现的潘石屹，惯于将严肃沉重的话题转变成轻松的故事或者独特的感性认识，以特立独行的出牌方式“搅动”着市场。开发商在入住问题与业主打得不可开交的时候，潘石屹处心积虑，抛出了引发巨大争议的“无理由退房”，在购房人叫好、同行指责声中，“无理由退房”成为楼市销售的一大经典案例。
塑造特立独行的个性商人形象，潘石屹本身就是一个品牌，他曾经把自己比喻为美国的“米老鼠”、“唐老鸭”——“虽然形象差了点，这可是全球都认识的商业品牌”，处理好赚钱和形象的关系是老潘特立独行的个性起源。
美国、香港同时上市
迈入国际资本市场
一向做事高调的老潘对从今年年初开始进行的上市计划一直讳莫如深，即使国内媒体转发了来自境外的消息，面对记者，老潘仍然三缄其口。直到今年１０月，上市的财务程序和法律程序完成后，他才在特色酒店“长城脚下的公社”开业仪式上透露了这个消息。
老潘说，公司计划在美国纽约证券交易所和香港联交所上市，由高盛公司担任主承销商。他们分别向香港联交所递交了Ａ１申请，向美国证券交易委员会递交了Ｆ１申请。“ＳＯＨＯ中国”目前的四个房地产项目是ＳＯＨＯ现代城、博鳌兰色海岸、建外ＳＯＨＯ和长城脚下的公社。
递交申请是获得批准后的程序，这意味着上市之路已经走完了涉及法律和财务的关键环节，之后就进入市场分析、路演和确定股票发行价格的阶段。ＳＯＨＯ中国透露的时间表是计划在１１月中下旬进行路演，可到了年底，仍未见动静。据潘石屹说，中国电信的上市计划遇挫后，他们的市场前期工作也要延期。
这之间有什么关系？“就像跑道上的飞机，一架没起飞，另一架只能等着”——我们的副主承销商摩根斯坦利正好是中国电信海外上市的主承销商，他们的路演不利，原定于１１月７日在香港证交所挂牌上市被推迟，１１月１日，中国电信决定放弃原来的募股计划，重新募股，“因此我们只好拖后”。
市场人士认为，尽管如此，整体市场环境不好也可能是民营企业的隐忧，资本市场风云瞬息万变，像中国电信这样的国内老牌企业上市都会“失手”，民营企业更需谨小慎微。而且，今年上半年世界几家大的电信公司由于债务原因和财务欺诈丑闻不断、破产连连，影响了投资者的信心，使得目前香港和美国的经济状况和股市都不太景气，民营企业的海外上市之路并非一帆风顺。
威尼斯双年展获奖
国际知名度立马看涨
民营企业要打开国际资本市场，国际知名度必不可少。威尼斯双年展给潘石屹提供了一次绝佳的机会。像国内的电影导演拍部片子，在国际上获个大奖，马上人气渐旺，名气看涨。
潘石屹、张欣夫妇投资建设的“长城脚下的公社”，包括１１幢别墅和一个俱乐部，今年开始崭露头角。经过威尼斯双年展的策展人推荐，今年９月，“长城脚下的公社”被邀请参加意大利威尼斯双年展第八届国际建筑展，这是建筑界颇具权威的国际大展，此前没有中国整体项目在此展示。
应该说，“长城脚下的公社”是一个国际化的制作班子，投资商之一——张欣有着浓厚的国外生活背景，担纲设计的是亚洲的１２位前卫建筑师。值得一提的是，项目地点选在了有国际语境的中国长城边的山谷里。
当威尼斯双年展评审团主席特伦斯·赖利宣布，由ＳＯＨＯ中国有限公司选送的建筑作品“长城脚下的公社”获得“建筑艺术推动大奖”时，潘石屹知道，这个中国首次应邀在威尼斯双年展国际建筑展上展示并获大奖的项目为他赢得了“国际眼球”。
老潘认为，这种具有试验性的举动会影响中国一代建筑师、开发商甚至是消费者。从小公司到大企业、从建筑到生活方式，时代给了房地产业巨大的舞台，潘石屹是当之无愧的活跃人物。
原音播放
记者：今年房地产行业土地市场变革很大，其中让你感受最深的是什么？
潘石屹：今年土地市场出现了巨大变革，由协议方式拿地变成经营性土地由政府实行招标、挂牌和拍卖，这对房地产市场会产生巨大影响。让我感受最深的是政府出台了经营性土地由政府实行招标、挂牌和拍卖的规定，但当时很多人都不相信，有人说，“总要有个过程”、“北京的事还早着呢”，就连境外的媒体对此也持怀疑态度，有点像几年前有人不相信走私、偷税、漏税是犯法一样。
记者：今年感觉最尴尬的一件事是什么？
潘石屹：国庆前夕，《北京楼市》的主编给我打电话问：“听说你偷税被抓起来了？”弄得我很尴尬，一时不知如何回答，想了一下，我自嘲地告诉她：“快过节了，税务局都很忙，过了节再抓吧。”
记者：你认为国内的房地产企业如何与资本对接？
潘石屹：现在的房地产企业对接得很好。但有一点应该注意，资本，也就是钱常常是惹祸的根源，所以应该尽可能地减少房地产开发类的贷款，增加面对个人消费者的住房按揭贷款，这样可以防止房地产业出现盲目投资、房屋大量空置的问题。
文/莫春
今年，在众多房地产公司采用直接或借壳上市涌向资本市场当中，潘石屹的上市之举仍然最出人意料：谋求美国和中国香港两大主板市场同时上市，成为民营企业的第一家。用业内人士的话说，这招可谓一石二鸟：上市成功，则迈入了国际资本市场；如果上市不成功，也有吸引“眼球”之功效，有利于项目销售。
特立独行的个性商人
知道潘石屹的人很多，不管你是否了解房地产。每次都用新鲜事吸引媒体和公众的“眼球”，潘石屹在“娱乐化”的语言和举动中演绎着特立独行的商人性格，一切都以新奇另类的言论、举动开场和收场。
你不会想到舞会竟在车间里举行吧，想不到就对了。１２月７日晚上，潘石屹将“大都市活力与疯狂”大型活动搬到了北京第一机床厂的一间破旧车间里举行，穿戴着夸张的装饰、怪异服装的近千人在假面舞会、打击乐、百老汇歌舞中狂欢，深夜，几秒钟前还人声鼎沸、“群魔乱舞”的巨大车间顷刻间被推土机推倒，过不了多久，新的建筑——建外ＳＯＨＯ将拔地而起。看着这一切，有没有一种恍如隔世的迷茫感觉？
在大师云集、气氛压抑的论坛上，你会怎样？潘石屹发言后会场就活跃多了。在１１月的上海双年展上，没有新鲜观点的发言令人昏昏欲睡，轮到潘石屹发言，他掉转话题，大批库哈斯的中央电视台的建筑设计方案，“将两个‘Ｚ’（英文字母）扭在一起，像张开手臂要跟人打架似的，建筑语言根本不符合中国建筑的特点，中国是讲究平衡、内敛的……”库哈斯号称世界第一建筑设计大师，如此“批判”倒是新鲜的题材和另类的视角，难怪在场的人立刻“清醒”了不少。
总是以“卡通”面貌出现的潘石屹，惯于将严肃沉重的话题转变成轻松的故事或者独特的感性认识，以特立独行的出牌方式“搅动”着市场。开发商在入住问题与业主打得不可开交的时候，潘石屹处心积虑，抛出了引发巨大争议的“无理由退房”，在购房人叫好、同行指责声中，“无理由退房”成为楼市销售的一大经典案例。
塑造特立独行的个性商人形象，潘石屹本身就是一个品牌，他曾经把自己比喻为美国的“米老鼠”、“唐老鸭”——“虽然形象差了点，这可是全球都认识的商业品牌”，处理好赚钱和形象的关系是老潘特立独行的个性起源。
美国、香港同时上市
迈入国际资本市场
一向做事高调的老潘对从今年年初开始进行的上市计划一直讳莫如深，即使国内媒体转发了来自境外的消息，面对记者，老潘仍然三缄其口。直到今年１０月，上市的财务程序和法律程序完成后，他才在特色酒店“长城脚下的公社”开业仪式上透露了这个消息。
老潘说，公司计划在美国纽约证券交易所和香港联交所上市，由高盛公司担任主承销商。他们分别向香港联交所递交了Ａ１申请，向美国证券交易委员会递交了Ｆ１申请。“ＳＯＨＯ中国”目前的四个房地产项目是ＳＯＨＯ现代城、博鳌兰色海岸、建外ＳＯＨＯ和长城脚下的公社。
递交申请是获得批准后的程序，这意味着上市之路已经走完了涉及法律和财务的关键环节，之后就进入市场分析、路演和确定股票发行价格的阶段。ＳＯＨＯ中国透露的时间表是计划在１１月中下旬进行路演，可到了年底，仍未见动静。据潘石屹说，中国电信的上市计划遇挫后，他们的市场前期工作也要延期。
这之间有什么关系？“就像跑道上的飞机，一架没起飞，另一架只能等着”——我们的副主承销商摩根斯坦利正好是中国电信海外上市的主承销商，他们的路演不利，原定于１１月７日在香港证交所挂牌上市被推迟，１１月１日，中国电信决定放弃原来的募股计划，重新募股，“因此我们只好拖后”。
市场人士认为，尽管如此，整体市场环境不好也可能是民营企业的隐忧，资本市场风云瞬息万变，像中国电信这样的国内老牌企业上市都会“失手”，民营企业更需谨小慎微。而且，今年上半年世界几家大的电信公司由于债务原因和财务欺诈丑闻不断、破产连连，影响了投资者的信心，使得目前香港和美国的经济状况和股市都不太景气，民营企业的海外上市之路并非一帆风顺。
威尼斯双年展获奖
国际知名度立马看涨
民营企业要打开国际资本市场，国际知名度必不可少。威尼斯双年展给潘石屹提供了一次绝佳的机会。像国内的电影导演拍部片子，在国际上获个大奖，马上人气渐旺，名气看涨。
潘石屹、张欣夫妇投资建设的“长城脚下的公社”，包括１１幢别墅和一个俱乐部，今年开始崭露头角。经过威尼斯双年展的策展人推荐，今年９月，“长城脚下的公社”被邀请参加意大利威尼斯双年展第八届国际建筑展，这是建筑界颇具权威的国际大展，此前没有中国整体项目在此展示。
应该说，“长城脚下的公社”是一个国际化的制作班子，投资商之一——张欣有着浓厚的国外生活背景，担纲设计的是亚洲的１２位前卫建筑师。值得一提的是，项目地点选在了有国际语境的中国长城边的山谷里。
当威尼斯双年展评审团主席特伦斯·赖利宣布，由ＳＯＨＯ中国有限公司选送的建筑作品“长城脚下的公社”获得“建筑艺术推动大奖”时，潘石屹知道，这个中国首次应邀在威尼斯双年展国际建筑展上展示并获大奖的项目为他赢得了“国际眼球”。
老潘认为，这种具有试验性的举动会影响中国一代建筑师、开发商甚至是消费者。从小公司到大企业、从建筑到生活方式，时代给了房地产业巨大的舞台，潘石屹是当之无愧的活跃人物。
原音播放
记者：今年房地产行业土地市场变革很大，其中让你感受最深的是什么？
潘石屹：今年土地市场出现了巨大变革，由协议方式拿地变成经营性土地由政府实行招标、挂牌和拍卖，这对房地产市场会产生巨大影响。让我感受最深的是政府出台了经营性土地由政府实行招标、挂牌和拍卖的规定，但当时很多人都不相信，有人说，“总要有个过程”、“北京的事还早着呢”，就连境外的媒体对此也持怀疑态度，有点像几年前有人不相信走私、偷税、漏税是犯法一样。
记者：今年感觉最尴尬的一件事是什么？
潘石屹：国庆前夕，《北京楼市》的主编给我打电话问：“听说你偷税被抓起来了？”弄得我很尴尬，一时不知如何回答，想了一下，我自嘲地告诉她：“快过节了，税务局都很忙，过了节再抓吧。”
记者：你认为国内的房地产企业如何与资本对接？
潘石屹：现在的房地产企业对接得很好。但有一点应该注意，资本，也就是钱常常是惹祸的根源，所以应该尽可能地减少房地产开发类的贷款，增加面对个人消费者的住房按揭贷款，这样可以防止房地产业出现盲目投资、房屋大量空置的问题。
文/莫春
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