各界人士主张应尊重人文自然环境

北京的中关村是近年房地产开发中的一大热点。继中关村西区开发之后，中关村西北地区由于具有深厚的文化积淀、独特的人文环境和自然景观，其今后的发展备受各界人士的关注。近日，来自政府、学术界、企业界及消费者等各方面的人士云集中关村，对新经济条件下中关村西北区域规划暨房地产发展展开了广泛深入的研讨。

有关专家认为，随着城市建设的快速发展，城市功能分区问题会越来越突出。城市功能分区是将城市中各种物质要素，如住宅、工厂、公共设施、道路、绿地等按不同功能进行分区布置组成一个相互联系、布局合理的有机整体，为城市的各项活动创造良好的环境和条件。与会者一致认为，中关村能否在新经济时代协调发展，关键要有合理的规划在先。中关村西北区拥有悠久的历史文脉和得天独厚的自然环境，在发展新经济的同时，中关村应该保留住其西北区域的风貌特征。中关村不应该仅仅注重高新产业的孵化、研发，更应该关注高科技的创造者在这一地区的各种需求。

中国人民大学教授叶剑平认为，政府应该侧重于对中关村西北部地区土地利用和功能配套的用途管制，按照总体规划协调好建设项目与环境间及区与区、建筑与建筑间的关系。目前，在中关村西北部区域内已经有天秀花园、当代城市家园等住宅项目正在开发，但如何将这些项目打造成与中关村科技园区相配套的住宅园区的问题成为人们关注的热点。叶教授认为，中关村腹地现有高新人才100万以上，这些人在生产、生活、社交、娱乐等方面不同于其它商务区的商务人士，用传统的形式规划和建设中关村是不行的，应该有利用率更高，既经济、便捷，又舒适且有文化内涵的公共配套。应该避免这里的人们工作在中关村，消费在朝阳区。

清华大学栗德祥教授提出，中关村西北部应该保持良好的人居生态环境。栗教授介绍了清华大学建筑学院和建筑研究所正在制订的《中关村科技园区生态人居环境标准体系》。按照这一体系强调的“湿地、林网、绿壤”的原则，中关村西北部地区246平方公里内不能有高强度开发，其中的新建村镇均应为生态村、生态镇，并保留相应的农业用地。

海淀区房地产开发公司总经理杨建平向开发商提出，应该将中关村深厚的文化、教育底蕴体现在新建社区中，这类文化社区将可保持持久的生命力。

中关村写字楼商会副会长刘志硕提出，应该在规划之初，为城市轻轨留出用地，并应充分考虑轻轨在今后中关村住宅及发展中起到的巨大作用。房地产界的专家学者们认为，按照中关村10年发展规划，中关村平均每年产出增长为23．6％，可以预见，随着今后大量高科技人才的涌入，随着该地区教育产业、旅游业的形成以及风险投资企业的增加，中关村西北部地区将是中关村最宝贵的一块用地。为了无愧子孙后代，应理性开发。

据了解，此次中关村规划研讨会由新华社北京分社主办，该社此后还将陆续对CBD、金融街、国际传媒大道等区域的功能分区及房地产业发展展开研讨。

文/陆昀