环境建设：住宅发展的头等大事
admin
2002-12-20
来源：景观中国网
“小康不小康，关键看住房”。而环境建设，又是住宅发展的重中之重。
住宅的持续发展对环境建设提出了更高的要求。
十三年以来，在党中央的正确领导下，切实改革人民
“小康不小康，关键看住房”。而环境建设，又是住宅发展的重中之重。
住宅的持续发展对环境建设提出了更高的要求。
十三年以来，在党中央的正确领导下，切实改革人民群众的居住条件，作为各级党和政府最重要的实事工程来抓，并且取得了显著的实效。拿上海来说，整个90年代，累计用于住宅建设的投资达2400 亿元，建造住宅1．2 亿平方米。经过13年的发展，城市居民的人均居住面积由6．6 平方米，提高到了13．6 平方米。上海市民的对居住环境已经从昔日的注重数量转向今天的注重质量。不但要居有屋，而且要居更佳，这已经成为住宅建设者和消费者的指导思想。
住宅持续发展的势头，毫无疑问地对环境建设提出了新的要求。近年来，住宅建设的总体质量水平逐年提高。上海全面实行了《新建住宅质量保证书》和《新建住宅竣工交付试用许可证》等制度，建立起有效的住宅质量管理体系，特别是针对住宅建设的实际情况，适时提出了“四个必须”，强调新建住宅必须达到“无渗漏”；新建居住区必须做到线缆全部入地，空调外机统一设置，小区围墙全面透绿；市政公建配套设施必须与住宅建设同步建成；一城九镇的居住区必须坚持高起点的规划和建设。这些具体的重视环境建设的基本措施，既规范了住宅建设行为，又为住宅的持续发展奠定了良好的基础。
环境建设是推动住宅发展的动力。
住宅小区的“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，是广大居民的需求，是党和政府的要求，也是我们开发商的追求。然而，这个“四高”是一个完整的、综合的、动态的概念。其内涵和外延随着时代的脚步不断更新和拓展，越来越贴近普通百姓。目前，在上海的住宅建设中，这些“四高”的主要特征是：
首先，以人为本，以满足现代居住需要为着眼点，提高住宅设计水平，提高居住功能质量。“四高”小区都不同程度地做到了：住宅套内面积分配合理活动空间序列清晰，功能区分明确，通风采光良好，交通面积节约，动静分离，污洁分开。部分住宅还充分考虑了老年人和残疾人以及不同层次、不同群体的特殊需要。
第二，以可持续发展为目的推广应用“四高”成果，加大科技投放，提高住宅配套质量。
第三，以创“无渗漏住宅”为基础，制订工程质量全过程控制方案。
第四，以减少硬质景观，扩大可绿面积，提高绿视率为原则，丰富小区景观，增强居民体质，提高小区环境质量。
第五，以为民、利民、便民为宗旨，满足居民衣食住行的基本需要，提高生活服务质量。
第六，以安全、节能、低耗、方便有利环保和符合现代生活方式为前提，提高住宅构配件质量。
“四高”小区的建设，无疑会给住宅建设和住宅消费带来新的生机，无疑会推动房地产市场的发展，无疑会受到有购房需求的市民们的青睐。“四高”小区的建设是注重环境建设的集中体现，必然会成为推动住宅发展的趋势。
人民生活水平提高，对住宅环境提出了更高的要求。
随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对住宅建设的要求越来越高，也必然会对环境建设提出更高的要求。随着广大人民群众的居住条件的改善和提高，他们对环境建设的要求，也面临了转型和提升：从单纯的物理空间需求，转向全面提高生活质量的需求；从单纯的做到治理污染的需求，转向生理和心理健康的需求；从单纯的住宅区域绿化需求，转向生态服务的需求；从单纯的满足市容的形象需求，转向可持续发展的需求。也就是居住建设的目标从一维的“解困”目标，转向了三维“地段、环境、房型”多元化的复合需求。作为我们开发商来说，理所当然的要把环境建设作为住宅发展的头等大事来抓，具体如何来抓，我认为可从以下几个方面来入手：
首先，牢固树立“绿色建筑”的崭新建筑理念，把“绿色建筑”作为规划设计的指导思想，渗透到住宅建设的每一个阶段中去；
所谓“绿色建筑”，又称生态建筑，可持续建筑，它强调建筑师及其室内物件，在光线、色彩、空气等方面，都要有利于环境保护和人的健康发展。
其次，重视人居环境的健康性。
人居环境的健康性主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。在室内环境设计中要做到有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害。
再次，在环境建设中，尽可能保护和合理利用自然条件，应充分组织好、利用好大自然原有的地形地貌、树木植被、水源河流，让居住在小区的居民们真切的感受到自然环境的亲和性。
第四，要重视住宅区的环境保护，住宅区的环境保护是指区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾和垃圾处理和环境卫生等方面，主要从环境的卫生、清洁、美观出发，在景观和色彩上保持明亮、整齐、协调，做到既具有住区的个性和感染力，又具备文化性、传统性。
最后，要重视健康环境的保障，健康住宅的环境保障主要包括，医疗保健体系、家政服务体系、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。
江泽民主席在十六大报告中，有一句非常闪光的话：“放手让一切劳动、知识、技术、管理和资本的活力竞相迸发，让一切创造社会财富的源泉充分涌流，以造福于人民。”我想，只要我们在发展住宅的同时，重视环境建设、加大环境、提升环境建设，将环境建设作为住宅发展的头等大事来抓，不但会使我们的房地产业更快更健康的发展，我们广大人民群众的生活质量更加美好，同时，也将在全面建设小康社会的奋斗目标中，极大地推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。
文/豪都房地产开发经营有限公司董事长
住宅的持续发展对环境建设提出了更高的要求。
十三年以来，在党中央的正确领导下，切实改革人民群众的居住条件，作为各级党和政府最重要的实事工程来抓，并且取得了显著的实效。拿上海来说，整个90年代，累计用于住宅建设的投资达2400 亿元，建造住宅1．2 亿平方米。经过13年的发展，城市居民的人均居住面积由6．6 平方米，提高到了13．6 平方米。上海市民的对居住环境已经从昔日的注重数量转向今天的注重质量。不但要居有屋，而且要居更佳，这已经成为住宅建设者和消费者的指导思想。
住宅持续发展的势头，毫无疑问地对环境建设提出了新的要求。近年来，住宅建设的总体质量水平逐年提高。上海全面实行了《新建住宅质量保证书》和《新建住宅竣工交付试用许可证》等制度，建立起有效的住宅质量管理体系，特别是针对住宅建设的实际情况，适时提出了“四个必须”，强调新建住宅必须达到“无渗漏”；新建居住区必须做到线缆全部入地，空调外机统一设置，小区围墙全面透绿；市政公建配套设施必须与住宅建设同步建成；一城九镇的居住区必须坚持高起点的规划和建设。这些具体的重视环境建设的基本措施，既规范了住宅建设行为，又为住宅的持续发展奠定了良好的基础。
环境建设是推动住宅发展的动力。
住宅小区的“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”，是广大居民的需求，是党和政府的要求，也是我们开发商的追求。然而，这个“四高”是一个完整的、综合的、动态的概念。其内涵和外延随着时代的脚步不断更新和拓展，越来越贴近普通百姓。目前，在上海的住宅建设中，这些“四高”的主要特征是：
首先，以人为本，以满足现代居住需要为着眼点，提高住宅设计水平，提高居住功能质量。“四高”小区都不同程度地做到了：住宅套内面积分配合理活动空间序列清晰，功能区分明确，通风采光良好，交通面积节约，动静分离，污洁分开。部分住宅还充分考虑了老年人和残疾人以及不同层次、不同群体的特殊需要。
第二，以可持续发展为目的推广应用“四高”成果，加大科技投放，提高住宅配套质量。
第三，以创“无渗漏住宅”为基础，制订工程质量全过程控制方案。
第四，以减少硬质景观，扩大可绿面积，提高绿视率为原则，丰富小区景观，增强居民体质，提高小区环境质量。
第五，以为民、利民、便民为宗旨，满足居民衣食住行的基本需要，提高生活服务质量。
第六，以安全、节能、低耗、方便有利环保和符合现代生活方式为前提，提高住宅构配件质量。
“四高”小区的建设，无疑会给住宅建设和住宅消费带来新的生机，无疑会推动房地产市场的发展，无疑会受到有购房需求的市民们的青睐。“四高”小区的建设是注重环境建设的集中体现，必然会成为推动住宅发展的趋势。
人民生活水平提高，对住宅环境提出了更高的要求。
随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对住宅建设的要求越来越高，也必然会对环境建设提出更高的要求。随着广大人民群众的居住条件的改善和提高，他们对环境建设的要求，也面临了转型和提升：从单纯的物理空间需求，转向全面提高生活质量的需求；从单纯的做到治理污染的需求，转向生理和心理健康的需求；从单纯的住宅区域绿化需求，转向生态服务的需求；从单纯的满足市容的形象需求，转向可持续发展的需求。也就是居住建设的目标从一维的“解困”目标，转向了三维“地段、环境、房型”多元化的复合需求。作为我们开发商来说，理所当然的要把环境建设作为住宅发展的头等大事来抓，具体如何来抓，我认为可从以下几个方面来入手：
首先，牢固树立“绿色建筑”的崭新建筑理念，把“绿色建筑”作为规划设计的指导思想，渗透到住宅建设的每一个阶段中去；
所谓“绿色建筑”，又称生态建筑，可持续建筑，它强调建筑师及其室内物件，在光线、色彩、空气等方面，都要有利于环境保护和人的健康发展。
其次，重视人居环境的健康性。
人居环境的健康性主要指室内、室外影响健康、安全和舒适的因素。在室内环境设计中要做到有充足的阳光、自然风、水源和植被保护，避免噪音污染的侵害。
再次，在环境建设中，尽可能保护和合理利用自然条件，应充分组织好、利用好大自然原有的地形地貌、树木植被、水源河流，让居住在小区的居民们真切的感受到自然环境的亲和性。
第四，要重视住宅区的环境保护，住宅区的环境保护是指区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾和垃圾处理和环境卫生等方面，主要从环境的卫生、清洁、美观出发，在景观和色彩上保持明亮、整齐、协调，做到既具有住区的个性和感染力，又具备文化性、传统性。
最后，要重视健康环境的保障，健康住宅的环境保障主要包括，医疗保健体系、家政服务体系、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。
江泽民主席在十六大报告中，有一句非常闪光的话：“放手让一切劳动、知识、技术、管理和资本的活力竞相迸发，让一切创造社会财富的源泉充分涌流，以造福于人民。”我想，只要我们在发展住宅的同时，重视环境建设、加大环境、提升环境建设，将环境建设作为住宅发展的头等大事来抓，不但会使我们的房地产业更快更健康的发展，我们广大人民群众的生活质量更加美好，同时，也将在全面建设小康社会的奋斗目标中，极大地推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。
文/豪都房地产开发经营有限公司董事长
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