朝阳公园地区具人文优势：成CBD后花园

现在的城市越来越拥挤，北京作为首都，正在逐步成为国际化大都市，各种标志性建筑纷纷崛起，从写字楼、酒店、商厦到住宅。结果是地价上涨，城市住宅昂贵，人们慢慢被钢筋水泥包围。于是花香鸟语、绿意盈盈的郊区田园成为人们的向往，但奔波于城乡之间又让人们感叹交通的不便，于是一种趋向于大自然的城市生活开始出现。ＣＢＤ北部的朝阳公园地区将成为商务人士居住的后花园，记者日前采访了位于朝阳公园南部的棕榈泉国际公寓曾伟，他就都市商务区和相邻住宅谈了自己的看法。

北京目前的住宅建设发展很快，但离小康住宅水平还有距离，高档住宅更是如此。高档楼盘大多与商务区连在一起，北京的商务区当首推东部ＣＢＤ，吸引着国内外超级大公司的视线。所以虽东部的高级住宅区价格高，但依赖其本身的性价比和优越的地理位置仍然热销。一般来讲，ＣＢＤ的建筑应该５０％做办公写字楼，２５％做商业、２５％做公寓，其住宅是因商而建，因商而居。按ＣＢＤ现在的规模，住宅应在２５０万平方米左右，可实际上已经有近５００万平方米的公寓建成或即将建成。所以ＣＢＤ区的房地产应进入调节阶段，ＣＢＤ本身是个拥挤、繁忙的喧嚣之地，工作节奏非常快，高科技的写字楼林立，交通川流不息，与居住生活差之千里。

正如纽约中央公园为曼哈顿提供了一个世外桃源，朝阳公园也将成为ＣＢＤ的后花园。因此，朝阳公园加上周围燕莎商圈和国贸商圈的人文优势，形成了一些高档住宅的聚集地，同时也为这些商圈中的白领阶层提供了理想的居住环境。这些楼盘每平方米均价在９０００元以上，仍然保持热销，其中的棕榈泉国际公寓在销售策略上有创新，主要是改变现房和期房的差别，如做好样板间，建好外墙，而且在交房前不用业主付银行按揭款，给投资者吃了定心丸。

文/张起卫