北京楼市十大影响力人物

　　 刘志峰

推进政策到位

主管房地产市场的建设部副部长刘志峰虽然不常在北京各种媒体上抛头露脸，但作为今年出台的一系列规范并促进全国房地产市场健康发展的房地产政策的推动者，刘志峰无疑是今年对北京楼市有着重要影响的人。

2月份针对住房交易手续费收取乱、房地产开发企业不规范的现象，建设部出台了《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》、《关于规范房地产开发企业建设行为的通知》；4月份，针对商品房买卖中的焦点问题———面积纠纷、广告问题，建设部陆续出台了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产广告管理的通知》；5月份，针对全国房地产市场纠纷多，问题多等现象，建设部出台了《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》；8月份，针对全国局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题，建设部出台了《关于加强房地产市场宏观调整促进房地产市场健康发展的若干意见》；11月份，建立了全国房地产行业信用档案监督查询系统，使包括北京人在内的买房人首次可以到建设部建立的房地产信用档案网站去查询开发商、物业管理公司的信用情况、资质情况、有无不良记录等，并可以进行网上投诉；12月份，刘志峰副部长在建立房地产信用档案的基础上，又在着手准备建立全国住房公积金监督管理信息系统和全国建筑市场监督管理信用系统。

史贤英

走马上任的“土地爷”

今年，北京的土地市场发生了翻天覆地的变化。随着北京市土地整理储备中心的成立、北京市土地交易市场的建立，经营性房地产项目国有土地使用权协议出让开始叫停，取而代之的是土地的公开招标、拍卖、挂牌，土地交易进入阳光地带。尤其是年初的广渠门外东五厂和年中西红门经济适用住房的两次成功“预演”，北京市土地整理储备中心的“掌门人”———史贤英尽管低调，但也成了今年北京楼市最受关注的人物之一。

土地是房地产开发的源头，土地的价格也是房价的重要构成部分。有人曾说过，前十年间，由于土地协议出让的方式，北京的房地产市场实际上是操纵在那些乡长、厂长手里。而这种交易不透明、暗箱操作猫儿腻多的土地交易模式使北京的房价居高不下，开发商水平参差不齐，从而带来了一系列问题。广渠门、西红门“两门”土地的成功招标，加上6月底国务院和北京市相继出台的“从7月1日起，经营性房地产项目国有土地使用权停止协议出让，一律实行公开交易”的土地政策，11月土地中心推出的20块土地的招标、拍卖和挂牌活动，一向表情严肃的土地中心“掌门人”史贤英笑逐颜开。

李晓林

地产市场的思想者

在很多开发商忙着为如何趁热而多淘一桶金的北京楼市，作为开发商和北京城建政协委员的李晓林，不渲染项目，而是以学者的姿态研究北京楼市，并在媒体上发表《二手房将引爆北京楼市二次释放》、《京城楼市产销率不容忽视》、《北京房价收入比正常》、《梯级消费圆你住房梦》等一篇篇颇有争议的房地产理论方面的文章，让买房人和业内记住了他。

以今年3月在本报刊发的《北京房价收入比正常》一文为例，在业内外都认为北京的房价收入不正常，高于国际标准的时候，李晓林在对多年北京房地产开发和市场需求与实际销售方面存在的实际情况进行了分析比较后得出了北京房价收入比正常这一结论。这篇文章引起了业界极大的反响，也招致了一些争论和非议，李晓林却认为，这是针对当时有些人盲目或刻意地引用国外的统计分析方法得出“北京房价高得离谱”的不准确观点而做的带有矫正性作用的分析，“只是想顺便普及一点房地产市场的数理常识而已”。

据了解，实际上李晓林在最近的三年时间内，已经连续发表了20多篇观点鲜明的房地产分析文章，业界很多人把他的文章作为投资置业的参考，同时，这样一个“思想者”形象的开发商也被很多人所认同。难能可贵的是，尽管他的一些观点招来非议和争论，但并没有影响到他对市场研究的热情，“提出一些建议除因为自己是房地产从业者外，还因为自己担任政协城建委委员的职务，有着参政议政的义务。”

秦兵

将“204条”进行到底

秦兵律师的“204条”已成为购房合同补充条款的代名词。

借助“204条合同”，秦兵成为今年北京房地产界最出名的人物之一。在开发商看来，“204条合同”无异于洪水猛兽：与购房人商讨这些补充协议不但费时费力，且很少有开发商能够承担“204条合同”规定的义务。而购房人则认为，“204条合同”的出现，能降低购房者购买法律服务的成本，给广大消费者提供公平获取信息的机会，从而打破现在购房者与开发商信息严重不对称的局面。因此，对“204条合同”的看法把地产界圈中人士严格分为两类：赞成的全面肯定，并把“204条合同”作为保护购房人利益的最好方式；而反对的一派全盘否定204条的内容，甚至称秦兵全然不懂房地产，推出204条就是为了哗众取宠、为个人名利。前者以购房人为主体，而绝大多数开发商站在后者的阵营中。

张在东

告别传统卖房时代

2002年，张在东和“告别空调暖气时代”的锋尚国际公寓可以说是北京房地产界曝光率最高的开发商和楼盘之一，也是业内人士议论最多的开发商和楼盘之一。

有人说，“张在东是在玩概念炒作”，也有人说，“张在东是在实实在在做产品，并翻开了北京楼市产品升级的新篇章”。有人说，“张在东很聪明”，也有人说，“张在东很笨，他不仅把自己弄得很累，而且还给同业人士带来了不小的压力”……

锋尚国际公寓作为一个万柳地区的不足10万平方米的小项目，张在东从2000年一直做到了现在，仅从销售的角度来看，算不上是一个成功的案例。张在东自己也认为：“北京的房地产市场目前还是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。锋尚国际公寓完全可以不这么去做，我也完全可以没有必要这么累。”之所以要做得这么累，是因为他已经预见到不久的将来房地产市场竞争的严酷性。

张在东认为，能不能赢得业主的信任和拥护，这是关系到发展商生死存亡的首要问题。土地和资金都是假的，只有业主的口碑才是不变的真理。

自2000年锋尚创业之初，锋尚奉行的宗旨是“让业主入住后满意”。张在东有一句话：真正的铜墙铁壁是业主。有口碑才能有品牌，只有让业主入住以后发自内心地满意，企业才能获得可持续发展。

正因为如此，他才在中国建筑领域第一次全面引进欧洲高舒适度低能耗设计体系，第一个将欧洲混凝土采暖制冷系统和置换式新风系统引进中国，同时也在中国大地上建成了第一座与欧洲发达国家居住水平同步的高舒适度低能耗公寓，并且也第一个提出“按套内使用面积结算”的项目，从而引起了业内外的广泛关注。

任志强

走下神坛的操盘手

与前几年那个大刀阔斧、口无遮拦的地产界“领头大哥”任志强相比，今年的任志强似乎内敛了许多。但低调做人的同时，任志强却仍然保持着高调做事的劲头。

即使在与华润分家之后，华远走下了北京地产老大的神坛，任志强又重新让人们看到了他强大的个人品牌以及雄厚的房地产开发专业底蕴。

与华润分家后，任志强的“新华远”凭借海润国际公寓的热销向外界证明，“离开大树”的任志强仍然有“乘凉”的地方。

在海润国际的销售完成后，任志强又凭借个人的品牌魅力个人募集2亿资金，重金打造CBD项目尚都国际，加入到了CBD的争夺中去。不仅如此，任志强还重招旧部，当年老华远旗下的元老重臣又重新回到任志强身边，为下一步“新华远”的发展打下良好基础。

这一切都是任志强在为名利作战。但作为一个商人的同时，任志强没有放弃成为一个研究者的机会。今年年中，他斥资百万，与一些研究部门合作，对房屋物权问题进行了深入研究，对目前商品房产权不明（比如房屋的使用权是70年，而房屋所占的土地使用权没有说明）、小区配套最终的归属不明、小区纠纷怎么解决提出了合理的建议。

洋洋洒洒数万字的分析报告，使任志强在业内树立了一个公益的形象，难怪房地局一位负责人说：“老任干的这些事情对政策的制定帮助是巨大的。”

下一步任志强将干什么？除了CBD的尚都国际外，三年之内在北京的开工量将达到80万平方米，他正在向这个目标迈进。

张宝全

把文化旗拉进地产市场

“今典重金征集案名”是今年年底各大媒体上最引人注目的一则广告。谁会花200万元去买几个字？炒作之说铺天盖地。一个小小的征名广告将今典集团董事长张宝全推到了前台。

其实，张宝全早在几年前就是房地产界的名人。从在万寿路附近开发经济适用房小区今日家园，创造了四环附近房价新低，到在西直门区域开发今典花园，首倡“空间蒙太奇”小户型，张宝全一直将住宅户内分割，将屋内的创意权留给业主。这在北京开发商中还是第一个。

正是受了“空间蒙太奇”的启发，张宝全在2002年年底，将这一理念搬到了CBD，小户型为主的苹果社区将延续“空间蒙太奇”的做法，为CBD的白领们留下充分的自我发挥空间。不仅如此，苹果社区将以6000多元精装修入市，向CBD的高房价发起冲击，如果明年人们能在CBD买到物美价廉的房产，张宝全功不可没。

据说张宝全的字在北京房地产老总里面是最好的，当过文艺兵、导演过电影的他对文化有特别的喜好，在今典花园的会所，今日美术馆已成为业界舞文弄墨的地方。

郭钧

最具价值潜力的CEO

这位曾任华润置地北京总经理的地产界知名职业经理人，在今年3月离职做了华润置地执行董事8个月后，又“转会”到了中体产业。

今年的北京楼市，人员像“走马灯”一样频繁变动，万科北京公司总经理张力、珠江北京公司董事长谢强均低调离开。

其中，谢强在辞职后几个月神秘地“转会”到另一家房地产公司———广州富力公司，担任总经理的要职。像去年IT行业王志东等人的离职一样，中国高级职业经理人与资本意志的摩擦也波及到了楼市。

郭钧由华润置地北京总经理到离职当上华润置地执行董事，再到奥林匹克花园品牌管理有限公司总裁，虽然郭钧曾说：“资本要发掘经理人最有价值的方面，而经理人也要寻找自己的最大价值。”但这其中的滋味，其中的被动与主动也只有郭钧自己心里知道。

业内人士认为，楼市的人员变动是竞争日趋激烈的一个结果，公司、市场和人员都在寻求最佳的结合模式。在文化冲撞中，特别是资本和业绩的考验下，职业经理人的“地位”难以永久稳固。

职业经理人的压力主要来自于投资者，投资者高薪挖到有经验的职业经理人，将资金交给他，是希望获得更大的利润，在无法得到这种保证时，“资本”就要开口说话。

从这个意义上看郭钧的几次变动，无疑将对房地产行业对市场经济、企业制度、职业经理、公司治理等许多问题的认识起相当大的作用，无疑将对其他房地产职业经理人起到很好的借鉴和启示作用。

俞孔坚

和景观设计一起走红

景观设计在今年颇有市场，以迅雷不及掩耳之势蔓延开来，大大小小的居住区以景观先行为卖点，住区以外呢？街区广场、休闲绿地、主题公园，一番热闹景象。

俞孔坚这个名字是随着景观一词的风光而越发响亮的。尽管他在1997年就以北京大学教授和哈佛大学博士的身份创办了土人景观规划设计研究所，主持和参与了众多国际、国内规划设计和研究项目并屡获大奖，但他当时的名字只是圈儿里人知道。因为，那时普通老百姓对住宅的认识只停留在对面积、户型和朝向等基础需求上面，很少有人关心家门外的事情，更不要说城市公共绿地景观的设计了。而现在不同了，小区环境怎样、绿化怎样、四季景观如何、社区大环境如何都成了热门话题。结果就是，景观设计前所未有地被重视起来，景观设计师与建筑师一样成为开发商必须要团结和斗争的对象，以达到创造产品、吸引购买者的目的。此时，研讨景观、观摩景观、展示景观，当以景观和环境为主题的活动屡屡发生时，似乎都少不了俞孔坚博士的声音。

的确，在土人景观的大事记中，有几个令人兴奋的奖项：中山歧江公园获得2002年美国景观设计师协会荣誉设计奖；土人景观与北大景观规划设计中心合作项目———西藏昌都中路步行街获得中国人居环境范例奖；同样由他们合作完成的北京奥林匹克公园规划设计方案获优秀奖。

陈长春

南派进京的代言人

是“产品主义”使北京的买房人青睐金地格林小镇和金地国际花园，是“产品主义”使北京金地2002年在诸多北阀的南军中率先稳稳地在北京站住了脚，是“产品主义”使北京金地在鱼龙混杂的北京楼市中脱颖而出，也是“产品主义”使北京金地总经理、浙江大学的工学博士陈长春成了北京楼市中又一个受关注并越来越影响着开发商和买房人的人。

陈长春就提出“企业要靠产品来说话，而作为产品的住宅，不光是要看三天、三个月，而要看三年、三十年：三天看入住，三个月看装修，三年看环境，三十年才能看出是否经得起时间考验的经典住宅。”今年，他在金地国际花园、金地格林小镇的操盘过程中以行动对这段话做了注解。

如今，金地国际花园、金地格林小镇卖火了，小镇客户对这个项目的热爱和建议使陈长春看到了“抠产品”的新办法———利用客户资源来进行产品创新。

与其他几支同时进京的广州、深圳南军相比，金地不仅毫无疑问地立住了脚，并被看作是北京楼市蛋糕强有力的分食者之一。