环境与住宅：山水景观提升健康住宅品质
admin
2002-12-13
来源：景观中国网
随着人们生活质量的进一步提高，对居住环境的要求也越来越“苛刻”，当今的购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面，而是更为关注居住大环境。今年以来，不管是中关村的
随着人们生活质量的进一步提高，对居住环境的要求也越来越“苛刻”，当今的购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面，而是更为关注居住大环境。今年以来，不管是中关村的“后花园”，还是泛CBD地区的项目都比较注重景观园林大环境的开发和建设。临近中关村的住宅项目被称之为京西“山水住宅”区，而泛CBD地区的楼盘开打“绿色环保”牌。与此同时，国家住宅与居住环境工程中心也于今年下半年适时制定了《健康住宅建设技术要点》，对住宅与自然环境相融合进行了规范。中国风景园林规划设计中心设计师夏成钢先生认为，这些现象表明京城住宅景观已改变过去华而不实的奢靡之风，强调住宅景观中的家园传统，树立了一种质朴的山水景观新概念，给人以真正和谐的回家感觉。
自然山水营造家园
针对目前住区景观设计中诸多问题，中国风景园林规划设计研究中心夏成钢认为，住宅区是人们身心放松休息、与家人团聚、与友交往的地方，是一种归宿。住宅环境景观不同于城市中的商务区景观，因而用“家园”表述住宅区最为传神，表现家园常用手法就是借助于自然山水。
在中国文化中家是住宅，园是宅旁的小环境，是人工的构筑与自然或城市大空间的过渡区，理想的居住状态、诗意的生活就是有家有园。但随着近代城市人口的急剧膨胀，特别是板楼塔楼住宅的出现，才使都市居民有家而无园。
居住环境应该具有“家”的特征，活动的随意性、设施的舒适性、空间的私密性，居民可轻松随意进入绿色空间。现在，北京楼盘的景观设计已走向多样，时下居住环境中出现的大喷泉、大草坪、大门廊广场设施，欧式园林、中式园林、大量运用水系等设计，出现了屋顶绿化、空中花园等多种形式，真可谓是百花齐放，但忽略了一点，气魄有了，“家”的感觉没了。如果使住区置于自然的山水之中，使住家景观与自然山水融为一体，山水成为家的一部分，有家有园就有了归宿。所以，充分运用自然山水已成目前房产开发设计的新思路。
真实山水拉升住宅健康品质
国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设项目办公室主任赵旭介绍，刚颁布的《健康住宅建设技术要点》对于住宅与自然环境关系做了详细的表述，如住区建设应科学合理地利用基地及其周边自然条件，保持住区对大自然的亲和性，要体现人与自然和谐、融洽的生态原则。现在买房人对于住宅周边环境和社区景观重视程度增强，他们把一个楼盘景观的优劣作为评价该楼盘好坏的重要因素之一。
赵主任说，健康住宅是在符合住宅建设基本要素基础上，满足居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求。健康住宅最大特点是指标量化，对温度、湿度、通风换气、噪声、光和空气质量、平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等与健康密切相关的指标都有具体的数据规定。而要达到住宅健康目的，不是现在常用的在住区内种植大草坪、小花园等简单人造景观能解决的。据专家介绍，在景观园林中，乔木和草坪的投资比率为1比10，而产生的生态效应比为3比1，每公顷树木每年可吸收二氧化碳16吨，产生氧气12吨，一棵大树昼夜的调温效果相当于10台空调机工作20小时。因此，要提升住宅健康品质的根本做法是依托于周边大环境中大面积的真实山水，实现住区景观的真实化。目前北京有些开发商已意识到这一点，正在开发适宜居住的山水宝地。
自然山水带动住宅项目热销
前不久，中国房协城市开发专业委员会在北京开展的“购房行为深度调研”结果显示，近三分之一的人将自己购房的首选区域圈定在京城的西北部。在购房者眼中，京西有一条天然的城市山水带。京西的山不是几块石头堆成的假山，京西的水不是人工开挖的喷泉水池，专家将这一带形容为京城楼市的“城市山水区”，认为这正是该区域目前热销的原因。
中广电广播影视设计研究院高级建筑师王认为，京西北有着其他区域无法复制的“山水区”特点。京城整体地势是北高南低，西北部有香山、玉泉山、百望山，由于群山环抱，藏风聚气，这里已经有着百年不衰的上风上水地貌特征。此外，昆玉河、永定河、京密引水渠、万泉河、清河几大京城主要的水系不是发源于西北部，就是从此流过，使西北部形成了独特的生态气候。京西北还是颐和园、圆明园、北京植物园、香山公园、八大处公园等名园集中之地。加上处于中关村海淀园核心区，所以能在这样大环境中设计住宅是非常适宜的。
北京盛世翌豪投资顾问公司总经理谭健认为，与过去相比，区域环境的优劣逐渐成为项目的主要参数，西苑地区紧邻百望山再加上常年水清柳绿的京密引水渠，占足了山水优势，让这里具备了最佳居住地的前提条件。
据了解，目前陆续落户该地区的百旺家苑、天秀花园、博雅西园等已吸引了众多购房者的视线。建筑面积达20万平方米的百旺家苑，以高尚低密度花园洋房为主，项目依山傍水与百望山森林公园一路之隔，距京密引水渠只有100米。现有的真山真水资源，加之该区域多方面的利好吸引了众多开发商，仅百望山下的土地就已被几家资深开发商看中。据悉，海开股份已经盘下了600亩土地进行成片开发，万科与海开集团也将联合开发近10万平方米高档居住项目，预备在此区域市场分一杯羹。这些项目的大面积开发，将使西苑地区整体形象迅速改变，凭借自然山水景观整体提升住宅品质。
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南北住宅景观比较
住宅景观设计并不是表面上、视觉上的美不美，不仅仅是绿化、喷泉、种种花草等表面的问题，景观设计是一个非常深层次的问题，它是人类居住空间跟土地的结合。它是人跟自然、人跟人、人跟神（地方精神、土地精神）三者之间的关系。
京城住宅景观设计
北京住宅项目的景观设计一般在建筑设计完成之后进行设计和施工，而且一般采用社区中心大片绿地的做法。中心绿地虽然气派漂亮，但是不可避免地导致住区内不同区域的住宅近宅景观差异性很大，除了中心绿地周围的住宅能尽享优美环境外，大多数住宅门前景观绿地则少得可怜。而且中心绿地的观赏性远远大于可利用性。
南方住宅景观设计
南方由于房地产业兴起较早，已经经历了住宅景观设计的简单化阶段，现在做景观，首先从地块开始，分析这块场地自然形成的过程，如风、水、生物、生态条件，土壤条件，周围的山水格局、山水环境，它跟气候的关系情况，现状的植被情况以及地下水等诸多问题。
其次，还要对这块地进行系统的自然背景分析，然后再做整体设计分析这块场地的适应性。如果项目定下来后，看看哪些是制约项目的发展，看看哪些有利项目的发展，自然构成如何来设计这块场地。景观设计必然从这个场地的自然属性开始分析，设计尊重自然。如果场地有水，就要充分利用这水；如果场地周围有山，要充分利用这山；如果场地有良好的植被，就要充分利用这个植被，尽量不破坏自然。
南方开发商认为大自然本身有它天生的美，天生的功能在其中，人的活动应该在自然环境背景下去完成。
文/张柱
自然山水营造家园
针对目前住区景观设计中诸多问题，中国风景园林规划设计研究中心夏成钢认为，住宅区是人们身心放松休息、与家人团聚、与友交往的地方，是一种归宿。住宅环境景观不同于城市中的商务区景观，因而用“家园”表述住宅区最为传神，表现家园常用手法就是借助于自然山水。
在中国文化中家是住宅，园是宅旁的小环境，是人工的构筑与自然或城市大空间的过渡区，理想的居住状态、诗意的生活就是有家有园。但随着近代城市人口的急剧膨胀，特别是板楼塔楼住宅的出现，才使都市居民有家而无园。
居住环境应该具有“家”的特征，活动的随意性、设施的舒适性、空间的私密性，居民可轻松随意进入绿色空间。现在，北京楼盘的景观设计已走向多样，时下居住环境中出现的大喷泉、大草坪、大门廊广场设施，欧式园林、中式园林、大量运用水系等设计，出现了屋顶绿化、空中花园等多种形式，真可谓是百花齐放，但忽略了一点，气魄有了，“家”的感觉没了。如果使住区置于自然的山水之中，使住家景观与自然山水融为一体，山水成为家的一部分，有家有园就有了归宿。所以，充分运用自然山水已成目前房产开发设计的新思路。
真实山水拉升住宅健康品质
国家住宅与居住环境工程中心健康住宅建设项目办公室主任赵旭介绍，刚颁布的《健康住宅建设技术要点》对于住宅与自然环境关系做了详细的表述，如住区建设应科学合理地利用基地及其周边自然条件，保持住区对大自然的亲和性，要体现人与自然和谐、融洽的生态原则。现在买房人对于住宅周边环境和社区景观重视程度增强，他们把一个楼盘景观的优劣作为评价该楼盘好坏的重要因素之一。
赵主任说，健康住宅是在符合住宅建设基本要素基础上，满足居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求。健康住宅最大特点是指标量化，对温度、湿度、通风换气、噪声、光和空气质量、平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等与健康密切相关的指标都有具体的数据规定。而要达到住宅健康目的，不是现在常用的在住区内种植大草坪、小花园等简单人造景观能解决的。据专家介绍，在景观园林中，乔木和草坪的投资比率为1比10，而产生的生态效应比为3比1，每公顷树木每年可吸收二氧化碳16吨，产生氧气12吨，一棵大树昼夜的调温效果相当于10台空调机工作20小时。因此，要提升住宅健康品质的根本做法是依托于周边大环境中大面积的真实山水，实现住区景观的真实化。目前北京有些开发商已意识到这一点，正在开发适宜居住的山水宝地。
自然山水带动住宅项目热销
前不久，中国房协城市开发专业委员会在北京开展的“购房行为深度调研”结果显示，近三分之一的人将自己购房的首选区域圈定在京城的西北部。在购房者眼中，京西有一条天然的城市山水带。京西的山不是几块石头堆成的假山，京西的水不是人工开挖的喷泉水池，专家将这一带形容为京城楼市的“城市山水区”，认为这正是该区域目前热销的原因。
中广电广播影视设计研究院高级建筑师王认为，京西北有着其他区域无法复制的“山水区”特点。京城整体地势是北高南低，西北部有香山、玉泉山、百望山，由于群山环抱，藏风聚气，这里已经有着百年不衰的上风上水地貌特征。此外，昆玉河、永定河、京密引水渠、万泉河、清河几大京城主要的水系不是发源于西北部，就是从此流过，使西北部形成了独特的生态气候。京西北还是颐和园、圆明园、北京植物园、香山公园、八大处公园等名园集中之地。加上处于中关村海淀园核心区，所以能在这样大环境中设计住宅是非常适宜的。
北京盛世翌豪投资顾问公司总经理谭健认为，与过去相比，区域环境的优劣逐渐成为项目的主要参数，西苑地区紧邻百望山再加上常年水清柳绿的京密引水渠，占足了山水优势，让这里具备了最佳居住地的前提条件。
据了解，目前陆续落户该地区的百旺家苑、天秀花园、博雅西园等已吸引了众多购房者的视线。建筑面积达20万平方米的百旺家苑，以高尚低密度花园洋房为主，项目依山傍水与百望山森林公园一路之隔，距京密引水渠只有100米。现有的真山真水资源，加之该区域多方面的利好吸引了众多开发商，仅百望山下的土地就已被几家资深开发商看中。据悉，海开股份已经盘下了600亩土地进行成片开发，万科与海开集团也将联合开发近10万平方米高档居住项目，预备在此区域市场分一杯羹。这些项目的大面积开发，将使西苑地区整体形象迅速改变，凭借自然山水景观整体提升住宅品质。
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南北住宅景观比较
住宅景观设计并不是表面上、视觉上的美不美，不仅仅是绿化、喷泉、种种花草等表面的问题，景观设计是一个非常深层次的问题，它是人类居住空间跟土地的结合。它是人跟自然、人跟人、人跟神（地方精神、土地精神）三者之间的关系。
京城住宅景观设计
北京住宅项目的景观设计一般在建筑设计完成之后进行设计和施工，而且一般采用社区中心大片绿地的做法。中心绿地虽然气派漂亮，但是不可避免地导致住区内不同区域的住宅近宅景观差异性很大，除了中心绿地周围的住宅能尽享优美环境外，大多数住宅门前景观绿地则少得可怜。而且中心绿地的观赏性远远大于可利用性。
南方住宅景观设计
南方由于房地产业兴起较早，已经经历了住宅景观设计的简单化阶段，现在做景观，首先从地块开始，分析这块场地自然形成的过程，如风、水、生物、生态条件，土壤条件，周围的山水格局、山水环境，它跟气候的关系情况，现状的植被情况以及地下水等诸多问题。
其次，还要对这块地进行系统的自然背景分析，然后再做整体设计分析这块场地的适应性。如果项目定下来后，看看哪些是制约项目的发展，看看哪些有利项目的发展，自然构成如何来设计这块场地。景观设计必然从这个场地的自然属性开始分析，设计尊重自然。如果场地有水，就要充分利用这水；如果场地周围有山，要充分利用这山；如果场地有良好的植被，就要充分利用这个植被，尽量不破坏自然。
南方开发商认为大自然本身有它天生的美，天生的功能在其中，人的活动应该在自然环境背景下去完成。
文/张柱
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