上海世博会让城市生活更美好

　　背景
　　世界博览会简介

　　世界博览会是由一个国家的政府主办，有多个国家或国际组织参加，以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会。其特点是举办时间长、展出规模大、参展国家多、影响深远。

　　自1851年英国伦敦举办第一届展览会以来，世博会因其发展迅速而享有“经济、科技、文化领域内的奥林匹克盛会”的美誉，并已先后举办过40届。按照国际展览局的最新规定，世界博览会按性质、规模、展期分为两种：一种是注册类（以前称综合性）世博会，展期通常为6个月，每5年举办一次；另一类是认可类（以前称专业性）世博会，展期通常为3个月，在两届注册类世博会之间举办一次。注册类世界博览会不同于一般的贸易促销和经济招商的展览会，是全球最高级别的博览会。中国申办的2010年上海世博会属于注册类世博会。

　　国际展览局是专门从事监督和保障《国际展览公约》的实施、协调和管理举办世博会并保证世博会水平的政府间国际组织，目前有89个成员国。这次申办2010年世界博览会候选国城市有中国的上海、韩国的丽水、墨西哥的墨西哥城、波兰的弗罗茨瓦夫和俄罗斯的莫斯科。

　　世博板块异军突起上海楼市中长期利好

　　申博成功后，上海的楼价会涨吗？涨幅有多少？世博园区周边的住宅将产生怎样影响？

　　据了解，上海楼市酝酿已久的“世博板块”已正式出炉，黄浦区董家渡与半淞园居住区、卢湾打浦桥地区、浦东周家渡附近等区域将成为主要受益者。在前些日子的房展上，开发商已大张旗鼓地打出了世博概念，个别楼盘甚至在11月就封盘不卖。可以预计，随着世博园各项休闲、景观、购物等场所相继建成，“世博板块”住宅将更具欣赏性与超前性，成为楼市新热点。

　　据业内人士透露，目前，与世博会相关的土地已炙手可热，其紧张程度远超过上世纪90年代初。眼下，华润置地、中福地产、世贸滨江等国内地产大公司已抢得先机，一批来自香港、台湾及新加坡的著名发展商也正多方努力，争取在世博园周边取得一席之地。

　　上海房地产营销专业人士周小丽女士认为，申博成功对房地产绝对是利好。首先从中长期看，上海会进一步被世界了解，这会给上海带来更多的商机、更多的就业、更多的外来高素质人口，这将是上海房地产发展的新的基础动力。第二，上海的市政设施、轨道交通、快速道路及绿化美化工程也将有计划开展，这对房地产的推动至关重要。第三，现在浦江两岸规划已经基本制定完成，但其中的详细规划及配套实施时间与这次世博会的规划密切相关，申博成功必然加快沿江物业的开发和升值。

　　刘因
　　世博概念是否让上海房价飞涨

　　虽然世博会既定会址周边不少楼盘要么“封盘”，要么涨价，但笔者在售楼中心还是感受到了市民的购房热情。紧贴未来世博会会址的“上南花城”由于地理位置突出，所以早在11月底就已经销售一空，但前来咨询、商购的消费者还是络绎不绝，热情十足的消费者纷纷向销售人员打听购买了多套物业的业主，试图通过二次交易来获得一套理想的房子。但目前大多数掌握富余房源的投资者还在等待房价的进一步上涨，基本上没有出手的可能。

　　与“上南花城”相比，虽然在地理位置上没有优势，但是“恒大华城”的开发商对于销售还是动足了脑筋。早在申博结果揭晓前的相当长一段时间，开发商就已经封盘，消费者普遍将这一举动与申博紧紧地联系起来。目前，开发商已没有重新开盘的迹象，前来咨询、交易的市民将大厅挤得水泄不通，在封盘前已经签署意向的市民，表情明显要轻松得意许多，纷纷抓紧时间办理最后的手续，以免夜长梦多；那些尚未签署意向的市民都在焦急地打探消息，希望能在剩余不多的物业中分得一杯羹。由于对上海和该地区前景看好，相当数量的投资者已经提前在此储备了一定数量的物业，受申博成功的影响，该地区物业的升值潜力大为提高，但是大家普遍都在等待房价的进一步上扬，具体交易的增加可能会等到2—3个月以后。

　　不过，业内人士对于世博效应有着更理性的思考。赵先生是某房地产项目的销售经理，他说：“申博成功会提高上海的国际地位，刺激经济大力发展，这是共识，但正因为如此，国内外的开发商也会看好上海，沪上本地的发展商更是对此充满期待。所以，申博成功无疑会加快各种资本进入上海的步伐，他们也会同上海本地企业一起，增大资金投放量，表现最直接的就是增大土地储备量。因此，就房地产开发而言，最直接也是最大的受益者还不是发展商本身，而是土地方。”

　　申博成功后，上海房地产首先暴涨的不会是房价，而是地价。地价越高，说明跟风进场的资金越多，市场供应量也会越大，预示着竞争也会越激烈。当然，购房投资者也会怀有同样的心情来看好上海的房地产项目。所以，上海房地产市场经过刺激后，可能会出现短期的猛烈上涨行情，特别是那些自以为与世博会直接相关的房地产项目。因此，申博概念所带来的效果不仅是土地方比开发商兴奋。而且还表现在开发商比消费者更兴奋。其结果会是，短期内，土地方一厢情愿的调价，开发商受竞争压力的影响，可能会买帐，但开发商的调价，消费者则不一定乐意接受。这样，最多一年后，因为同质楼盘暴增，供大于求，竞争加剧，市场不得不出现大面积降价。

　　专家认为，从某种意义上来讲，申博成功倒是一件“利国（地价上涨）利民（房价下降）”的好事。但是事情也不尽是如此，申博所带来的竞争加剧，以及房价下跌，并非没有好处，对某些追求暴利，短期发展，甚至挣一把钱就走的项目公司，可能是一个悲剧，但对于某些企业而言，则可能是一个空前的利好消息。据悉，不是每一家公司都会受前面提到的利好的影响，相反，至少有两类公司会因为申博成功而将房价全面下调，因为他们认为，开发利润普遍下降会让自己受惠：一是那些在申博成功之前就已经有充分土地储备的企业，特别是拿地成本相对较
低的企业；二是那些计划长期发展的大企业。这些企业早已做好市场好与坏都要发展的两手准备，其心态较好。对这些企业而言，因为大，进可攻，退可守；因为心态好，所以打持久战，能够笑到最后。所以，申博成功将为房地产行业提供一片巨大的空间，只要利用得当，将会对业界产生长远的积极影响。

　　东方
　　上海房地产初现“世博效应”
　　从申办成功那一刹那开始，“世博效应”对于上海未来的影响就开始体现出来。其中，受益最直接的莫过于世博会会址周边楼盘的发展商，“远眺世博会会址”将是未来上海房地产市场最炙手可热的卖点。

　　2010年上海世博会的主要展馆都将集中于浦东新区上南路以西、耀华路以北的一大片区域。受申办成功的影响，不仅该地区新建住宅的销路和售价持续上涨，二手房市场也一路看涨。由于规划区内的住宅建设必须等到拆除临时性展馆之后才可进行，所以今后相当长一段时间内，投资者更应注意规划区周边辐射地区的楼盘。目前，此区域内的房价约在4500元—6500元之间，在市中心区域内也仅有此处尚可寻觅到此价位的中价房，但是随着申博的成功，恐怕这样的好日子也不会太久了。

　　据调查，在紧贴世博会会址周边的几个楼盘销售过程中，购买两套以上物业的买家约在两成左右，相当一部分投资者已经注意到此区域的升值潜力。据预测，申博成功将使该地区的房价在未来一年之内上扬两至三成，相当大一部分买家就是冲着这个上扬而来的。与此同时，更有部分楼盘的发展商在申博揭晓前一个月就已经封盘，耐心等待申博的谜底揭晓，而申博成功的焰火相信是他们庆功宴上最让人激动的一抹浓彩。

　　胡闻
　　世博会总体规划确定“六大看点”

　　到2010年，世博会园区将是怎样一幅宏伟蓝图？笔者日前在有关专家座谈会上获知，由于世博园建设是一个浩大的工程，许多具体细节还在逐步商定之中，但一个总体规划方案已确定。

　　根据笔者手头这份到目前为止最新的总体规划方案，世博园区设在卢浦大桥和南浦大桥之间、黄浦江两岸5个多平方公里的区域内。诸多各具特色的景点设计中最吸引眼球的，有六个方面。

　　看点一：护城河。这个椭圆形的河流连接着黄浦江，环绕整个园区，犹如一条缎带，温柔地从整个园区流淌而过。

　　看点二：花桥。跨越浦江两岸的“花桥”，因其桥上满是鲜花而得名，充满了浪漫的色彩。它可能会成为地标性“世博”标志。

　　看点三：绿带。为数不少的绿带，呈垂直于黄浦江的方向设置，因为沿黄浦江的景观只有沿江的建筑才能看见，所以设计师的意图是增加建筑的观景视角。

　　看点四：轴线大道。是世博会场馆的主干道，主要出入口设置在此。据说有世纪大道一般的大气与美丽。

　　看点五：中国馆。主办国的主会馆，有太多的精彩在这里。值得一提的是，一些参展国自己规划建造的场馆体现了各国的文化，估计将很富有创造性。

　　看点六：企业馆。这里最能体现改建的魅力。据说一部分企业馆将由上钢三厂的老厂房改建而成。

　　打造经典留下辉煌的世博会举办之后，投资几十亿美元的展区如何保存和发展？笔者获悉，整个展区将建成举世瞩目的国际交流中心，成为世界各国政府、企业、组织机构来沪进行商务、外交、艺术、科技等领域广泛交流、合作的活动场所。“城市，让生活更美好”的主体将继续深化下去。世博会的巨大建筑文化遗产将得以保护、保留，让人们永远铭记这段辉煌历史。

　　杨柳
　　链接
　　“世博园”将跨越浦江两岸

　　上海申博成功，欢庆声中人们更加关心的是，上海申博方案的具体内容是什么？八年后的2010年，一个怎样的“世博园”将出现在世人面前？

　　据悉，自从1999年决定参加申博，上海市政府便倾全力做好准备工作，邀请国际知名的咨询和顾问公司，参与上海世博园规划的竞标。结果，法国建筑设计事务所的设计方案，最终击败了德国、澳洲及日本等竞争对手，获选成为上海世博园规划的最后主方案。法国建筑设计事务所设计师马丁·罗班最近接受采访时，透露了法国设计方案的总体概念。据他介绍，世博园的选址，从南浦大桥到卢浦大桥，横跨浦东与浦西，可以容纳两百个国家地区参展，总面积浦东部分为260公顷，浦西部分将近50公顷，东道主中国馆设在浦东，面积达8.8万平方公尺。

　　中新
　　院士解读世博会选址

　　我国著名建筑师郑时龄院士日前撰文，通过对2010年上海世博会选址情况的介绍，结合城市产业和功能结构的调整，阐述了世博会的主题和内涵，向人们展示了未来上海更美好的城市空间景观和城市生活。

　　文章中说，2010年上海世博会的选址位于黄浦江两岸、卢浦大桥与南浦大桥之间的滨水区，约5.4平方公里的规划控制区内。世博会的位置距离市中心约5公里，可以综合利用上海老城厢历史风貌区、外滩及陆家嘴金融贸易区的社会经济和人文资源，并使世博会场馆得到最有效的后续使用。

　　位于浦东的世博会选址规划控制区域内，有众多工厂企业和近万户居民；位于浦西的世博会选址规划控制区域内，大约有十余家工厂企业，这里曾经是中国近代工业的发源地。其中有中国第一家近代工业企业———成立于1865年的江南制造总局。在世博会场馆的建设过程中，一些具有历史价值和利用价值的工业建筑、船坞和构筑物将得到有效的保护，并计划改造成船舶工业博物馆、商业博物馆和能源博物馆等。世博会的举办将加快城市功能和产业结构的调整，推动新一轮的旧城改造。该地区在上海的总体规划中被确定为公共开放空间，世博会场馆的建设将为黄浦江两岸增添滨江岸线景观，提升浦东西南部地区的城市功能。同时可以迅速启动黄浦江两岸地区改造和更新，促进城市的可持续发展。

　　黄浦江两岸的大部分滨江地带，是上海在19世纪末和20世纪初的工业化的产物，码头、工厂和仓库占据了黄浦江的大部分岸线，在城市产业结构和城市功能结构重组的情况下，急需改造更新。世博会场地所在地区就是这项滨江地带改造规划的重要组成部分。

　　黄浦江两岸地区的改造规划有五项基本目标：首先是地区功能重组，清理黄浦江两岸的码头、工厂和仓库，建设融合居住、工作、文化、休闲和旅游等综合功能的滨江公共开放空间；其次是生态环境保护，在治理工业污染的同时，开辟滨江绿地系统，提高城市环境的生物多样性；第三是提升生活品质，改善道路交通条件，特别是加强城市与滨江地带的联系，提高滨江地带的可达性和亲水性；第四是保护城市的历史文化遗产；第五就是重新塑造城市的空间景观。

　　世博网
　　世博会选址与城市发展相结合

　　上海将世博会的主题确定为“城市，让生活更美好”，体现了新世纪经济与社会发展观的重大创新。从这个意义上来说，上海的选择体现了可贵的探索精神，而以全新的“城市理念”为导引的“2010年世博会规划”，无疑是上海对这一世纪课题的智慧答辩。

　　上海市城市规划管理局副局长汤志平认为，把世博会场地选在黄浦江两岸是一个高招。他坦言，按照世博会的要求和历届举办城市的经验，上海决策层在会场选址之初便定下原则：应该位于城市重点发展或改造地区，在空间上和开发时序上与城市的发展规划紧密结合，并让世博会的设施在日后得到有效的后续使用；场地完整，用地规模能满足举办综合性世博会的需要，并有良好的自然环境；有一定的人文资源和景观资源，有利于展示“城市，让生活更美好”的主题；有便捷的道路交通条件和完善的基础设施配套；能方便地获取与展览会有关的城市公共服务设施的有利支撑，并能充分利用城市原有设施，从而减少重复投资。上海世博会规划方案中，这些污染严重的企业和待改造的危棚区，将被国际交流、旅游、文化、教育等新兴产业所取代，被配套设施完善的新型社区所取代，这完全符合世博会的主旨。

　　和当年法国世界博览会诞生的埃菲尔铁塔一样，规划于展区中心的花桥，将是上海世界博览会的标志性建筑。它如同一个都市平台，市民可以步行登上浦江对岸，眺望浦江两岸美丽的景观。这个设计引导人们在交通环节中体会跨越黄浦江从浦西到浦东的过程，意味着过去、现在和未来的过程。汤志平坚信，2010年上海世博会留下的，将与城隍庙、外滩、浦东陆家嘴一样，成为上海的一段难以泯灭的历史印记。

　　解放
　　建筑大师斗法世博会场馆设计

　　图一：大绿地，大空间，这番大手笔出自中国上海现代设计集团邢同和大师工作室。其设计方案，特别是其中的圆球体，与浦东小陆家嘴呼应，显现出上海城市特色。

　　图二：将北美大地的绿带、亲水环保风格搬到上海来的自然是加拿大DGBK＋KFS公司，他们还将中国传统建筑中的工整、对称风格兼容并蓄，把浦江两岸的展区变成了一个完整的环岛，而滔滔浦江则贯穿其中。

　　图三：亲水透绿，澳大利亚COX公司的设计将点晴之笔——国际展区落在了浦东。COX公司设想中的世博会应充分展示高科技，所以规划中，将有一座全透明、分层式、多功能的悬空桥横跨浦江两岸。

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