世博会，点燃申城新一轮大建设

上海申博成功，将为建筑业带来了无限的商机，未来八年，上海又将掀起一轮新的投资建设热潮。那么，以“世博板块”为引擎的上海城市建设投资盘子究竟会有多大？

据上海市委书记、市长陈良宇在接受媒体采访时表示，此后几年，上海用于世博会园区建设的直接投资将达到30亿美元。由此带动的产业结构调整、城市交通、通信、供水、环保、旧区改造等基础设施建设的投资约是直接投资的5到10倍，即150亿美元至300亿美元，相当于1200亿至2400亿元人民币。此外，举办世博会必然要配置相应场馆等设施建设。“申博”领导小组办公室主任汪均益认为，申博成功后首先将兴建几平方公里的小区，投资规模将达到200亿元人民币，此外，还将对道路、交通、电讯、供电、供水等基础设施系统地进行完善。这一项项规模浩大的工程，则必须由基础建设类的企业来完成、这就为建筑业企业提供了难得的发展机遇。

从记者手头一份“黄浦江两岸综合开发计划”显示，世博会会址是该规划内的四个重点改造地区之一。在未来十年左右的时间，沿黄浦江边的大片仓库、码头、工厂等混杂的滨江地区将建设成为能体现上海现代大都市风貌的亲水景观。在卢浦、南浦大桥之间区域内，将建设的世博展览场馆总面积达24万平方米，并将一举成为全国面积最大的展馆。此外，在规划改建项目上用地342.99公顷，新建建筑面积447.35万平方米。新建所需要拆除用地235.68公顷，建筑面积211.54万平方米。这是一个巨大的市场空间，业内人士估计，上海的建筑市场至少还能热十年。

同时，整个黄浦江两岸的开发，将带动越江设施的大规模建设，目前已建成的5座大桥和2个越江隧道远远不可能满足需求，根据规划，未来越江设施将达到20项，除正在建设的有4项外，还将建设的有7项。在投资方面，上海对新建基础设施项目实行公开招标，至今已经吸引了200多亿元的民间资本。其中正在规划、建设中的一座大桥、四条越江隧道将完全依靠民间资本实施。上海市常务副市长韩正日前在会见外商时说，未来5年，预计上海经济仍将保持9－10%的增长，全社会投资规模将超过1300亿美元。

目前，上海市中心商圈与世博会规划区、黄浦江两岸地域已经被认为是上海未来房地产投资开发最具潜力的地区。国内开发商已开始纷纷入驻申城，一些境外资金也已瞄准上海的房地产市场。除了住宅，高档宾馆、写字楼需求量也将不断升温。据专家预测，2010年上海世博会举行日期将会超过5个月，期间将有7000万参观者，如果有50％的人次住宿，按保守的估计，上海床位数至少也要增加40万张，这无疑将会引发新一轮楼宇宾馆的建设。