世博会：选址-区域-专家-设计-分析
admin
2002-12-09
来源：景观中国网
“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”
亚里士多德（古希腊先哲）
上海世博园设计理念：上海，世界性城市。
上
“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。”
亚里士多德（古希腊先哲）
上海世博园设计理念：上海，世界性城市。
上海世博园设计要素：城市的源泉———江河；生态的项链———运河；天然的逻辑———植物走廊等。
选址篇
黄浦江两岸滨水区
2010 年上海城市形象新名片
2010 年上海世界博览会选址在黄浦江两岸滨水区，基本位于南浦大桥与卢浦大桥之间。由浦东、浦西两部分组成，规划控制陆地范围约5.4平方公里。两岸将统一规划、同步开发，功能上互相呼应，景观上互相协调。
从上世纪90年代初浦东新区总规划中的浦东花木地区，到1999 年提出的浦东黄楼地区，再到2001 年确定位于南浦大桥至卢浦大桥之间的黄浦江两岸。科学选址，一直是申办世博会的“头等大事”。上海市委、市政府在会场选址之初便定下原则：应该位于城市重点发展或改造地区，在空间上和开发时序上与城市的发展规划紧密结合，并让用于世博会的设施在日后得到有效的后续使用；场地完整，用地规模能满足举办综合性世博会的需要，并有良好的自然环境；有一定的人文资源和景观资源，有利于展示“城市，让生活更美好”的主题；有便捷的道路交通条件和完善的基础设施配套；能方便地获取与展览会有关的城市公共服务设施的有利支撑，并能充分利用城市原有设施，从而减少重复投资。
专家认为，黄浦江两岸滨水区选址方案具有独特的优势，巧妙地扣住了“城市，让生活更美好”这个主题。首先，黄浦江两岸是城市新一轮旧区改造的重点地区。世博会项目的入驻，可以推动两岸产业结构调整，提高旧区改造品质，带动周边地区繁荣。黄浦江两岸地区拥有丰富的历史文化资源，它浓缩着上海近代城市的发展轨迹，是城市生活发展的真实写照。有关人士预测，世博会的举办将成为上海城市发展历史上具有重要意义的里程碑，成为继外滩和陆家嘴之后城市形象的新名片。
区域篇
重点规划四大区域
2010 世博会将对浦江综合开发的四个重点规划地区楼盘产生重大影响（浦江综合开发涉及上海市五个区，规划面积2260 公顷，在已确定的四个重点规划地区内，将新建建筑约900万平方米）。
杨浦大桥地区。占地约1.99 平方公里，规划目标是一个有城市传统居住精神的特色滨江居住区和科教办公园区，该地区隶属于杨浦区。杨浦区位于上海市的东北部，原来是上海工业区之一，区内拥有较多的工厂等，大部分土地属于四级、五级地段，周边的城市环境和居住环境不甚理想。随著浦江综合开发的启动，该地区楼盘发展潜力很大。
上海船厂到北外滩地区。占地约1.06 平方公里，该地区将结合国际客运中心建设和上海船厂改建，充分利用黄浦江弯道和与苏州河交汇的地形特征，创造与外滩、陆家嘴中心区交相辉映的效果。沿江设置一系列形象突出的公共建筑，如游艇码头。该区域主要是一些公用设施和高档楼盘的建设，有望成为上海未来顶级楼盘的另一发祥地。
十六铺到东昌地区。占地面积约0.35 平方公里，主要是十六铺和东昌码头改造工程。相对于其他三个区域，该区域的面积较小，主要是一些写字楼和商场的建设。
南浦大桥地区。占地约3.43 平方公里，目标建成大型文化、教研、体育设施，创建生活、娱乐、工作综合区。该区域将建成综合环境品质较高、居住价位也较高的亲水社区，申博的成功将对该区域住宅开发影响最大，因此该区域的前景诱人，具有较高升值潜力。
专家篇
融汇中西特色贯通名家精华浦江两岸同辉整体经济共荣
■城市规划管理局规划处副处长俞斯佳如是说
世博会的规划方案举世瞩目，由法国设计师担纲、博采众家之长的整体方案，融会贯通了中西名家的构思精华。参与规划方案完稿的市城市规划管理局规划处副处长俞斯佳认为，世博会规划的最深远意义，在于以场馆建设为核心，带动浦江两岸整体经济的共荣。
据俞斯佳介绍，世博会的规划方案融汇中西特色、贯通名家精华。虽然最终以法国设计师马丁·罗班的方案为主要结构，但同时也博采了澳大利亚、德国、日本、加拿大参选方案中的精彩部分。空中花桥、椭圆运河等大胆构思，必将增添上海的都市魅力。届时，从外滩、龙华到世博场馆都将开通浦江游览线，由水上巴士承载。另外，上海传统的摆渡船将改头换面成为由拖船拉动的摆渡平台，使之再放异彩。
世博会场馆规划的宗旨，就是要达到浦江两岸同辉、整体经济共荣的局面。目前规划方案中，国际展览局规定的场馆设施大多集中在浦江以东的卢浦大桥—南浦大桥段。俞斯佳说，这并不能单纯理解为将来惟有这段一枝独秀。在浦江以西，方案中也同时规划了城市试验区、世博管理中心、世博VIP接待中心等辅助场馆；与世博会场馆直接有关的一些市政建设项目如地铁M2、M5、M8的建设进度，将进一步提速。同时，对于打浦桥隧道的改造计划，现在也已提交到专家们的桌面上；视角再放远些，诸如大连路越江隧道工程等基建项目与世博场馆附近的路网也构成了一个完整的交通循环
世博为房地产企业提供了新的舞台。
■中华企业董事长徐林宝
世博会2010 年在上海举办，至少从三方面给上海经济发展以极大的推动：将引入并带动150亿美元的投资；将有力地推进市政府规划的浦江两岸综合开发速度；加快上海作为国际经济、金融、贸易和航运中心的建设。
申博成功也给上海的房地产业带来新的发展机遇。世界众多的知名企业、财团将源源不断涌入中国，抢滩上海，浦江两岸城市功能的重新定位，正是迎合了这一形势发展的要求。土地的重新开发，房屋的大量动拆迁，金融和商贸的新规划将为所有房地产企业投资创业、施展才干提供新的舞台。中华企业作为一家房地产上市公司，应当紧紧抓住这一难得的良机，调整好企业的经营战略，积极投入浦江两岸的综合开发。已于今年7月10日率先启动的上海财富广场，是中华企业最早介入浦江两岸综合开发的实质性重大项目，该项目位于黄浦江两岸开发重点区域之一的”十六铺—东昌路”地区，由7栋4层楼高的现代化独立式办公楼组成，沿江岸线400米一字排开，形成一个跨国公司地区总部集聚的区域，建成后将为世界500强企业进驻提供最具现代化特色的高档办公楼。
此外，公司投资新建的杨家渡滨江花园也将于年内正式启动。该项目位于陆家嘴杨家渡黄浦江畔，占地7.42 公顷，由5幢高层公寓住宅组成，中心花园等设计符合海内外人士的需求。从明年起，上海港国际客运中心的开发建设项目也将启动，这是浦江两岸综合开发的又一重大举措，公司的积极参与表明，中华企业投资开发浦江两岸系列产品的战略决策将全面铺开，并且真正做到规划高起点、概念有创新、作品有内涵、发展有档次，使中华企业房地产主业更加稳步、健康地向前发展，成为上市公司中最聚人气、最具影响力、深受股东信赖的房地产蓝筹股。
设计篇
2010 年世博会是个啥模样？
在世博会场地以北的老城厢历史风貌保护区，依然可以感受到中国江南城市的遗韵；与之毗邻的外滩，展示了上海在上世纪初到中叶的城市风采。与外滩隔岸相望的陆家嘴金融贸易区，则是20世纪90年代上海崛起和希望的象征。现在，不妨让我们从2010 年上海世博会的初步规划来感受一下。
届时，在黄浦江两岸将开凿出椭圆形运河，使世博会融入城市景观，并将在世博会开幕期间勾画出展区的轮廓。横跨浦江，将出现一座连接两岸的花桥，游客可以直接在两岸间来回走动。作为联系过去、现在和未来的标志，这将是黄浦江历史上第一座步行桥。
整个展区占地240公顷，这里将设置中国馆、国家展馆、企业馆、会议大厦和综合馆等。主要展览场地将设在浦东一侧，用地面积3.4平方公里，国家展馆将沿着黄浦江排开，充分体现滨水理念。同时，在黄浦江畔整个场地中，将建立连续的绿色走廊，形成现代城市与自然间的纽带，中国馆就将掩映在这浓浓的绿意中。据透露，还初步设想在两岸各开辟一条沿江方向的新型有轨电车，以加强与周边滨水区的联系。
在规划初期，设计者们已经为场地的后续使用预留了空间。据透露，世博会后，将根据该地区的城市雏形改造博览会的空间，建造一批大型文化、会议、展览、居住、休闲娱乐、商业服务等设施，使之发展成为上海重要的文化博览中心和特色滨江居住区。其中，绿色走廊和运河将予以保留，部分展览建筑将改造为休闲场所，建立博物馆、办公楼等，以促进经济活动的开展，并有可能把会议大厦和展区连接起来，建立一个国际展览中心。
分析篇
世博会带来上海房地产新机遇
戴德梁行·泛城分析认为：2010 上海世界博览会将会成为拉动上海经济的新引擎，同时为上海房地产业发展带来新的发展机会。
世博会为上海市房地产的持续发展提供了新的机遇：（1）将对上海整体房地产产生深远影响。2010 世博会在推动上海经济整体发展的同时，必将进一步拉动居民购房能力的提高，刺激住房消费需求。同时，将提高上海的国际知名度，吸引更多海外人士到上海投资、工作和置业。
（2）将整体提升浦江两岸区域品质。世博会周边环境的改善将拉动浦江两岸周边地区整体的自然生态环境提升，形成水与绿相结合的滨江景观带和生态居住区，极大提升居住品质。
（3）申博的成功将推动旧区改造等市政重大工程的推进。周边地区的整体动迁，为房地产开发企业获得具有较高升值潜力、非常宝贵的土地储备提供了机会，一些有实力的房地产企业将迎来新的发展机遇。
世博会是机遇更是挑战
■上海浦东新区上南集团有限公司董事长沈正荣
上海世博会的主会场将设在浦东，这为浦东的新一轮发展带来极大的机遇，浦东建设现代化新城区的步伐将大大加快，浦东的面貌将更新、更美。
上南集团公司作为浦东的一家综合企业集团，将紧紧抓住这一机遇，服从、服务、参与世博会规划区域的城市建设。先期开发的上南花城旧城改造项目正好位于世博会规划区内，该项目紧紧围绕″城市，让生活更美好″这一主题，努力提升小区的档次、品质和品位，使之成为符合21世纪现代化城市居住理念、环境一流、适合中外人士居住的高尚生态智能住宅园区。上南花城一期在短短两年内，已全部完成建设，1300 多户业主已荣幸地成为上海申博成功后的首批入住世博会规划区内高尚住宅区的居民。目前，上南花城一期已全部售完。
申博的成功，对上南花城的二期开发是机遇，更是挑战。二期工程的开发将服从世博会城市建设的大局，及时调整内部规划，把上南花城建设成为2010 年世博会规划区内先期形成的现代人文景观之一，为世博会贡献自己的一分力量。
亚里士多德（古希腊先哲）
上海世博园设计理念：上海，世界性城市。
上海世博园设计要素：城市的源泉———江河；生态的项链———运河；天然的逻辑———植物走廊等。
选址篇
黄浦江两岸滨水区
2010 年上海城市形象新名片
2010 年上海世界博览会选址在黄浦江两岸滨水区，基本位于南浦大桥与卢浦大桥之间。由浦东、浦西两部分组成，规划控制陆地范围约5.4平方公里。两岸将统一规划、同步开发，功能上互相呼应，景观上互相协调。
从上世纪90年代初浦东新区总规划中的浦东花木地区，到1999 年提出的浦东黄楼地区，再到2001 年确定位于南浦大桥至卢浦大桥之间的黄浦江两岸。科学选址，一直是申办世博会的“头等大事”。上海市委、市政府在会场选址之初便定下原则：应该位于城市重点发展或改造地区，在空间上和开发时序上与城市的发展规划紧密结合，并让用于世博会的设施在日后得到有效的后续使用；场地完整，用地规模能满足举办综合性世博会的需要，并有良好的自然环境；有一定的人文资源和景观资源，有利于展示“城市，让生活更美好”的主题；有便捷的道路交通条件和完善的基础设施配套；能方便地获取与展览会有关的城市公共服务设施的有利支撑，并能充分利用城市原有设施，从而减少重复投资。
专家认为，黄浦江两岸滨水区选址方案具有独特的优势，巧妙地扣住了“城市，让生活更美好”这个主题。首先，黄浦江两岸是城市新一轮旧区改造的重点地区。世博会项目的入驻，可以推动两岸产业结构调整，提高旧区改造品质，带动周边地区繁荣。黄浦江两岸地区拥有丰富的历史文化资源，它浓缩着上海近代城市的发展轨迹，是城市生活发展的真实写照。有关人士预测，世博会的举办将成为上海城市发展历史上具有重要意义的里程碑，成为继外滩和陆家嘴之后城市形象的新名片。
区域篇
重点规划四大区域
2010 世博会将对浦江综合开发的四个重点规划地区楼盘产生重大影响（浦江综合开发涉及上海市五个区，规划面积2260 公顷，在已确定的四个重点规划地区内，将新建建筑约900万平方米）。
杨浦大桥地区。占地约1.99 平方公里，规划目标是一个有城市传统居住精神的特色滨江居住区和科教办公园区，该地区隶属于杨浦区。杨浦区位于上海市的东北部，原来是上海工业区之一，区内拥有较多的工厂等，大部分土地属于四级、五级地段，周边的城市环境和居住环境不甚理想。随著浦江综合开发的启动，该地区楼盘发展潜力很大。
上海船厂到北外滩地区。占地约1.06 平方公里，该地区将结合国际客运中心建设和上海船厂改建，充分利用黄浦江弯道和与苏州河交汇的地形特征，创造与外滩、陆家嘴中心区交相辉映的效果。沿江设置一系列形象突出的公共建筑，如游艇码头。该区域主要是一些公用设施和高档楼盘的建设，有望成为上海未来顶级楼盘的另一发祥地。
十六铺到东昌地区。占地面积约0.35 平方公里，主要是十六铺和东昌码头改造工程。相对于其他三个区域，该区域的面积较小，主要是一些写字楼和商场的建设。
南浦大桥地区。占地约3.43 平方公里，目标建成大型文化、教研、体育设施，创建生活、娱乐、工作综合区。该区域将建成综合环境品质较高、居住价位也较高的亲水社区，申博的成功将对该区域住宅开发影响最大，因此该区域的前景诱人，具有较高升值潜力。
专家篇
融汇中西特色贯通名家精华浦江两岸同辉整体经济共荣
■城市规划管理局规划处副处长俞斯佳如是说
世博会的规划方案举世瞩目，由法国设计师担纲、博采众家之长的整体方案，融会贯通了中西名家的构思精华。参与规划方案完稿的市城市规划管理局规划处副处长俞斯佳认为，世博会规划的最深远意义，在于以场馆建设为核心，带动浦江两岸整体经济的共荣。
据俞斯佳介绍，世博会的规划方案融汇中西特色、贯通名家精华。虽然最终以法国设计师马丁·罗班的方案为主要结构，但同时也博采了澳大利亚、德国、日本、加拿大参选方案中的精彩部分。空中花桥、椭圆运河等大胆构思，必将增添上海的都市魅力。届时，从外滩、龙华到世博场馆都将开通浦江游览线，由水上巴士承载。另外，上海传统的摆渡船将改头换面成为由拖船拉动的摆渡平台，使之再放异彩。
世博会场馆规划的宗旨，就是要达到浦江两岸同辉、整体经济共荣的局面。目前规划方案中，国际展览局规定的场馆设施大多集中在浦江以东的卢浦大桥—南浦大桥段。俞斯佳说，这并不能单纯理解为将来惟有这段一枝独秀。在浦江以西，方案中也同时规划了城市试验区、世博管理中心、世博VIP接待中心等辅助场馆；与世博会场馆直接有关的一些市政建设项目如地铁M2、M5、M8的建设进度，将进一步提速。同时，对于打浦桥隧道的改造计划，现在也已提交到专家们的桌面上；视角再放远些，诸如大连路越江隧道工程等基建项目与世博场馆附近的路网也构成了一个完整的交通循环
世博为房地产企业提供了新的舞台。
■中华企业董事长徐林宝
世博会2010 年在上海举办，至少从三方面给上海经济发展以极大的推动：将引入并带动150亿美元的投资；将有力地推进市政府规划的浦江两岸综合开发速度；加快上海作为国际经济、金融、贸易和航运中心的建设。
申博成功也给上海的房地产业带来新的发展机遇。世界众多的知名企业、财团将源源不断涌入中国，抢滩上海，浦江两岸城市功能的重新定位，正是迎合了这一形势发展的要求。土地的重新开发，房屋的大量动拆迁，金融和商贸的新规划将为所有房地产企业投资创业、施展才干提供新的舞台。中华企业作为一家房地产上市公司，应当紧紧抓住这一难得的良机，调整好企业的经营战略，积极投入浦江两岸的综合开发。已于今年7月10日率先启动的上海财富广场，是中华企业最早介入浦江两岸综合开发的实质性重大项目，该项目位于黄浦江两岸开发重点区域之一的”十六铺—东昌路”地区，由7栋4层楼高的现代化独立式办公楼组成，沿江岸线400米一字排开，形成一个跨国公司地区总部集聚的区域，建成后将为世界500强企业进驻提供最具现代化特色的高档办公楼。
此外，公司投资新建的杨家渡滨江花园也将于年内正式启动。该项目位于陆家嘴杨家渡黄浦江畔，占地7.42 公顷，由5幢高层公寓住宅组成，中心花园等设计符合海内外人士的需求。从明年起，上海港国际客运中心的开发建设项目也将启动，这是浦江两岸综合开发的又一重大举措，公司的积极参与表明，中华企业投资开发浦江两岸系列产品的战略决策将全面铺开，并且真正做到规划高起点、概念有创新、作品有内涵、发展有档次，使中华企业房地产主业更加稳步、健康地向前发展，成为上市公司中最聚人气、最具影响力、深受股东信赖的房地产蓝筹股。
设计篇
2010 年世博会是个啥模样？
在世博会场地以北的老城厢历史风貌保护区，依然可以感受到中国江南城市的遗韵；与之毗邻的外滩，展示了上海在上世纪初到中叶的城市风采。与外滩隔岸相望的陆家嘴金融贸易区，则是20世纪90年代上海崛起和希望的象征。现在，不妨让我们从2010 年上海世博会的初步规划来感受一下。
届时，在黄浦江两岸将开凿出椭圆形运河，使世博会融入城市景观，并将在世博会开幕期间勾画出展区的轮廓。横跨浦江，将出现一座连接两岸的花桥，游客可以直接在两岸间来回走动。作为联系过去、现在和未来的标志，这将是黄浦江历史上第一座步行桥。
整个展区占地240公顷，这里将设置中国馆、国家展馆、企业馆、会议大厦和综合馆等。主要展览场地将设在浦东一侧，用地面积3.4平方公里，国家展馆将沿着黄浦江排开，充分体现滨水理念。同时，在黄浦江畔整个场地中，将建立连续的绿色走廊，形成现代城市与自然间的纽带，中国馆就将掩映在这浓浓的绿意中。据透露，还初步设想在两岸各开辟一条沿江方向的新型有轨电车，以加强与周边滨水区的联系。
在规划初期，设计者们已经为场地的后续使用预留了空间。据透露，世博会后，将根据该地区的城市雏形改造博览会的空间，建造一批大型文化、会议、展览、居住、休闲娱乐、商业服务等设施，使之发展成为上海重要的文化博览中心和特色滨江居住区。其中，绿色走廊和运河将予以保留，部分展览建筑将改造为休闲场所，建立博物馆、办公楼等，以促进经济活动的开展，并有可能把会议大厦和展区连接起来，建立一个国际展览中心。
分析篇
世博会带来上海房地产新机遇
戴德梁行·泛城分析认为：2010 上海世界博览会将会成为拉动上海经济的新引擎，同时为上海房地产业发展带来新的发展机会。
世博会为上海市房地产的持续发展提供了新的机遇：（1）将对上海整体房地产产生深远影响。2010 世博会在推动上海经济整体发展的同时，必将进一步拉动居民购房能力的提高，刺激住房消费需求。同时，将提高上海的国际知名度，吸引更多海外人士到上海投资、工作和置业。
（2）将整体提升浦江两岸区域品质。世博会周边环境的改善将拉动浦江两岸周边地区整体的自然生态环境提升，形成水与绿相结合的滨江景观带和生态居住区，极大提升居住品质。
（3）申博的成功将推动旧区改造等市政重大工程的推进。周边地区的整体动迁，为房地产开发企业获得具有较高升值潜力、非常宝贵的土地储备提供了机会，一些有实力的房地产企业将迎来新的发展机遇。
世博会是机遇更是挑战
■上海浦东新区上南集团有限公司董事长沈正荣
上海世博会的主会场将设在浦东，这为浦东的新一轮发展带来极大的机遇，浦东建设现代化新城区的步伐将大大加快，浦东的面貌将更新、更美。
上南集团公司作为浦东的一家综合企业集团，将紧紧抓住这一机遇，服从、服务、参与世博会规划区域的城市建设。先期开发的上南花城旧城改造项目正好位于世博会规划区内，该项目紧紧围绕″城市，让生活更美好″这一主题，努力提升小区的档次、品质和品位，使之成为符合21世纪现代化城市居住理念、环境一流、适合中外人士居住的高尚生态智能住宅园区。上南花城一期在短短两年内，已全部完成建设，1300 多户业主已荣幸地成为上海申博成功后的首批入住世博会规划区内高尚住宅区的居民。目前，上南花城一期已全部售完。
申博的成功，对上南花城的二期开发是机遇，更是挑战。二期工程的开发将服从世博会城市建设的大局，及时调整内部规划，把上南花城建设成为2010 年世博会规划区内先期形成的现代人文景观之一，为世博会贡献自己的一分力量。
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