中国房地产十年建设投资快速发展实录
admin
2002-12-06
来源：景观中国网
在10年以前，也许很少有人知道房地产市场或商品房究竟是一个什么样的概念，那时城镇居民居住的大都是单位提供的福利房，一般面积较小，也比较简陋，一家几口挤在十几平米的屋子过
在10年以前，也许很少有人知道房地产市场或商品房究竟是一个什么样的概念，那时城镇居民居住的大都是单位提供的福利房，一般面积较小，也比较简陋，一家几口挤在十几平米的屋子过日子也并不是什么新鲜事儿。如今，老百姓的生活富裕了，住房不但宽敞了许多，而且迅速提高了档次。我国城镇居民的人均住房面积由20世纪90年代初期的6. 7平方米增加到目前的21.4平方米，仅用了10年时间就达到了小康水平，完全告别了住房短缺时代。尤其让人们欣喜的是，追求优秀建设质量和创建房地产品牌已经成为开发商们竞争制胜的主流和时尚，全国房地产市场不断走向规范，呈现出了蓬勃发展的繁荣景象。
助推国民经济20世纪90年代初期，社会主义市场经济体制开始在国内确立，国民经济得以继续保持快速增长。当时，随着沿海地区投资和开发热潮的持续升温，商品房和住宅开发开始在国内有规模的发展起来，数万家房地产开发企业如雨后春笋般在全国各地兴起，中国房地产业发展开始步入快车道。
根据统计数据显示，从1991年开始，我国房地产建设投资开始出现了惊人的增长速度，年平均增长幅度接近30个百分点，明显高于同期GDP 的增长速度，预计2002年全年房地产的投资规模将达到5000亿元。从199 2 年到2001年，10年间新建设商品房达到50亿平方米，增长幅度也超过两位数，中国人的平均居住面积增加了约 30％。仅1997年到2001年的5年时间，全国商品住宅竣工面积达38.25亿平方米，是此前40年的总和。
早在上个世纪80年代末，国家就提出了改革住宅产业的设想，希望借鉴国际上经济发达国家的开发经验，采用投资和消费两轮驱动的方式，扩大人均住房面积，提高居民居住水平，以此带动经济发展。随即，国家开始在上海、深圳等沿海开放城市和内地大城市进行商品房开发试点，并在90年代初期迅速在全国铺展开。拆迁旧房，建设商品化住宅、写字楼、宾馆饭店等开发大潮如火如荼。
房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的持续、快速、健康发展做出了积极的贡献，巩固了中国经济快速发展的阵营。统计显示，从1990年开始，房地产业增加值在GDP中的比重稳步上升，目前我国GDP的增长率约有1／3是房地产业贡献的，房地产业逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位。同时，房地产业的快速发展，既直接带动了建筑、装潢、建材、家用电器等行业的发展，又壮大了第三产业的规模，扩大了金融服务的领域，促进了社会经济实力的增强。
引领消费观念
经济学家非常看重房地产业对经济及消费的贡献力和影响力。北京大学的著名教授萧灼基曾经风趣地说：市长的主要任务就是发展经济，一个能使市民经常搬家的市长才是一个好市长。确实，人们总是希望得到更大更好的房子，市民如果能够经常搬家，足以说明他们居住条件的不断改善和房地产市场的繁荣，同时，人们在经常搬家过程中又需要不断地购买家用电器等物品，既促进了消费，又带动了其他行业的发展。
据国家统计数据显示：我国在过去5年已经有4000万个家庭搬进了新居。如果以一家三口人计算，过去5 年，有1／3左右的全国城镇居民的居住条件得到了改善。
搬进新居不仅使居民过上了好日子，也改变了人们的购房消费心理。 1998年，国家决定实行住房分配制度改革，当年在全国停止沿袭了约40 年的住房实物分配制度。这项改革是向住房商品化迈出的决定性的一步，是分配制度一个重大变革。供应体系由国家分配转变为高收入者购买市场价商品房、中低收入家庭购买经济适用住房、最低收入家庭租赁廉租房的新体系。随后，住房按揭贷款全面铺开。不断深化的住房制度改革让市民从此告别找政府、等分配的传统住房观念，昂首走入房地产市场，从依赖单位分房到个人买房，人们的住房观念发生了深刻的嬗变，逐渐成为房地产市场消费的主体。目前，全国房地产个人贷款已达到了6600 多亿元，是1997年的35倍。个人购房比重也逐年提高，到今年 8月底，全国个人购房比重达到93.6％——老百姓拿着改革的钥匙打开了新居的大门。
市场化的消费观念极大地促进了房地产业的快速发展和消费增长。一位建设部的高官在接受媒体采访时说，我国的房地产市场之所以在十几年间发生如此大的变化，关键是市场机制在起作用，没有住房制度改革，也就没有中国房地产业；没有个人购买商品房，也就不可能有房地产业乃至整个国民经济的持续、快速发展。
加速中国城市化
应当说，房地产业发展最直接的表现就在城市化进程加速上，飞速发展的房地产业使得中国的城市日新月异。
一组组让人瞩目的数据清晰地记录着中国城市历史性巨变的脚步。 1990年到2001年，中国城市化水平由18.9％提高到37.7％，是世界同期平均增长速度的两倍；中国城市建设完成固定资产投资11973亿元，超 过此前40年的总和；中国城市人均住房面积由6.7平方米增加到21.4平方米，是此前40年增幅的两倍。
鳞次栉比的高楼大厦，宛若花园的居民小区，四通八达的交通网络，勾勒出当今中国城市的崭新面貌。更让世人瞩目的是，中国城市近年来始终坚持“以人为本”的原则，一大批新老工业城市在改造中焕发出勃勃生机，迁出城区的厂房旧址被环境优美的公共休闲场所取代，成片的危旧房变成了一幢幢设施齐全的居民楼，中国城市的人居环境发生了根本性改善。
中国城市的飞速发展吸引着全世界的目光。西方权威的经济学家把 "中国的城市化”列为21世纪初期对世界影响最大的事件之一。
逼近品牌时代
虽然房地产业在过去的10年中获得了快速发展，但其间也发生了很多不规范行为，个别市场甚至出现了欺诈等混乱现象。因而，规范房地产市场、打造房地产品牌已经成为房地产业今后发展的一个主要方向。
其实，国家早已意识到房地产业在发展过程中出现的一些问题。今年上半年，建设部等国家七部委联合下发《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，并召开贯彻《通知》内容的电视电话会议，重点解决违规开发建设、虚假广告、面积缺斤短两、合同欺诈和物业管理不规范等行为，各地都采取了一些有力措施，积极引导房地产市场向健康方向发展。
不过，现在各地的房地产开发商和建设单位大都已经按照国家和经济的发展要求进行规范开发，创建品牌项目、追求产品品质和推出个性化服务已成为市场竞争的主流。目前，全国房地产市场相继涌现出一大批品牌化项目和国家及省、市康居示范性工程，像南方市场出现的山水居、北京的经济适用房等就非常受投资者和消费者的青睐。
根据建设部的预测，随着中国经济持续快速发展和城市化进程的加快及一级品牌市场的带动，未来10年我国的房地产业会有持续的发展，投资和消费会继续增长，个人购房的比例还会提高，房地产业现代化步伐将加快，市场结构将得到调整，房屋质量会有进一步改善，住房消费服务领域会有更大的拓展。
助推国民经济20世纪90年代初期，社会主义市场经济体制开始在国内确立，国民经济得以继续保持快速增长。当时，随着沿海地区投资和开发热潮的持续升温，商品房和住宅开发开始在国内有规模的发展起来，数万家房地产开发企业如雨后春笋般在全国各地兴起，中国房地产业发展开始步入快车道。
根据统计数据显示，从1991年开始，我国房地产建设投资开始出现了惊人的增长速度，年平均增长幅度接近30个百分点，明显高于同期GDP 的增长速度，预计2002年全年房地产的投资规模将达到5000亿元。从199 2 年到2001年，10年间新建设商品房达到50亿平方米，增长幅度也超过两位数，中国人的平均居住面积增加了约 30％。仅1997年到2001年的5年时间，全国商品住宅竣工面积达38.25亿平方米，是此前40年的总和。
早在上个世纪80年代末，国家就提出了改革住宅产业的设想，希望借鉴国际上经济发达国家的开发经验，采用投资和消费两轮驱动的方式，扩大人均住房面积，提高居民居住水平，以此带动经济发展。随即，国家开始在上海、深圳等沿海开放城市和内地大城市进行商品房开发试点，并在90年代初期迅速在全国铺展开。拆迁旧房，建设商品化住宅、写字楼、宾馆饭店等开发大潮如火如荼。
房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的持续、快速、健康发展做出了积极的贡献，巩固了中国经济快速发展的阵营。统计显示，从1990年开始，房地产业增加值在GDP中的比重稳步上升，目前我国GDP的增长率约有1／3是房地产业贡献的，房地产业逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位。同时，房地产业的快速发展，既直接带动了建筑、装潢、建材、家用电器等行业的发展，又壮大了第三产业的规模，扩大了金融服务的领域，促进了社会经济实力的增强。
引领消费观念
经济学家非常看重房地产业对经济及消费的贡献力和影响力。北京大学的著名教授萧灼基曾经风趣地说：市长的主要任务就是发展经济，一个能使市民经常搬家的市长才是一个好市长。确实，人们总是希望得到更大更好的房子，市民如果能够经常搬家，足以说明他们居住条件的不断改善和房地产市场的繁荣，同时，人们在经常搬家过程中又需要不断地购买家用电器等物品，既促进了消费，又带动了其他行业的发展。
据国家统计数据显示：我国在过去5年已经有4000万个家庭搬进了新居。如果以一家三口人计算，过去5 年，有1／3左右的全国城镇居民的居住条件得到了改善。
搬进新居不仅使居民过上了好日子，也改变了人们的购房消费心理。 1998年，国家决定实行住房分配制度改革，当年在全国停止沿袭了约40 年的住房实物分配制度。这项改革是向住房商品化迈出的决定性的一步，是分配制度一个重大变革。供应体系由国家分配转变为高收入者购买市场价商品房、中低收入家庭购买经济适用住房、最低收入家庭租赁廉租房的新体系。随后，住房按揭贷款全面铺开。不断深化的住房制度改革让市民从此告别找政府、等分配的传统住房观念，昂首走入房地产市场，从依赖单位分房到个人买房，人们的住房观念发生了深刻的嬗变，逐渐成为房地产市场消费的主体。目前，全国房地产个人贷款已达到了6600 多亿元，是1997年的35倍。个人购房比重也逐年提高，到今年 8月底，全国个人购房比重达到93.6％——老百姓拿着改革的钥匙打开了新居的大门。
市场化的消费观念极大地促进了房地产业的快速发展和消费增长。一位建设部的高官在接受媒体采访时说，我国的房地产市场之所以在十几年间发生如此大的变化，关键是市场机制在起作用，没有住房制度改革，也就没有中国房地产业；没有个人购买商品房，也就不可能有房地产业乃至整个国民经济的持续、快速发展。
加速中国城市化
应当说，房地产业发展最直接的表现就在城市化进程加速上，飞速发展的房地产业使得中国的城市日新月异。
一组组让人瞩目的数据清晰地记录着中国城市历史性巨变的脚步。 1990年到2001年，中国城市化水平由18.9％提高到37.7％，是世界同期平均增长速度的两倍；中国城市建设完成固定资产投资11973亿元，超 过此前40年的总和；中国城市人均住房面积由6.7平方米增加到21.4平方米，是此前40年增幅的两倍。
鳞次栉比的高楼大厦，宛若花园的居民小区，四通八达的交通网络，勾勒出当今中国城市的崭新面貌。更让世人瞩目的是，中国城市近年来始终坚持“以人为本”的原则，一大批新老工业城市在改造中焕发出勃勃生机，迁出城区的厂房旧址被环境优美的公共休闲场所取代，成片的危旧房变成了一幢幢设施齐全的居民楼，中国城市的人居环境发生了根本性改善。
中国城市的飞速发展吸引着全世界的目光。西方权威的经济学家把 "中国的城市化”列为21世纪初期对世界影响最大的事件之一。
逼近品牌时代
虽然房地产业在过去的10年中获得了快速发展，但其间也发生了很多不规范行为，个别市场甚至出现了欺诈等混乱现象。因而，规范房地产市场、打造房地产品牌已经成为房地产业今后发展的一个主要方向。
其实，国家早已意识到房地产业在发展过程中出现的一些问题。今年上半年，建设部等国家七部委联合下发《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，并召开贯彻《通知》内容的电视电话会议，重点解决违规开发建设、虚假广告、面积缺斤短两、合同欺诈和物业管理不规范等行为，各地都采取了一些有力措施，积极引导房地产市场向健康方向发展。
不过，现在各地的房地产开发商和建设单位大都已经按照国家和经济的发展要求进行规范开发，创建品牌项目、追求产品品质和推出个性化服务已成为市场竞争的主流。目前，全国房地产市场相继涌现出一大批品牌化项目和国家及省、市康居示范性工程，像南方市场出现的山水居、北京的经济适用房等就非常受投资者和消费者的青睐。
根据建设部的预测，随着中国经济持续快速发展和城市化进程的加快及一级品牌市场的带动，未来10年我国的房地产业会有持续的发展，投资和消费会继续增长，个人购房的比例还会提高，房地产业现代化步伐将加快，市场结构将得到调整，房屋质量会有进一步改善，住房消费服务领域会有更大的拓展。
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