借鉴上海“新天地” “老外滩”复兴宁波文化
admin
2002-12-06
来源：景观中国网
在有着举世闻名的黄浦江外滩、和万种风情的“新天地”的大上海，宁波的“老外滩”举行了隆重的推介会。选择这么一个舞台，是因为宁波人认为，有超过三分之一的上海人是宁波籍
在有着举世闻名的黄浦江外滩、和万种风情的“新天地”的大上海，宁波的“老外滩”举行了隆重的推介会。选择这么一个舞台，是因为宁波人认为，有超过三分之一的上海人是宁波籍，“老外滩”比上海外滩还要早20年，“老外滩”比“新天地”有更多的文化积淀。“老外滩”将成为宁波人的时尚地标，也将成为“宁波帮”寻根之旅上的精神家园。
借鉴上海“新天地” “老外滩”复兴宁波文化
宁波，有着近1200年历史的国家历史文化名城，这里曾产生了我国著名的思想家黄宗羲、王阳明，从这里走出了一代船王包玉刚，走出了新中国的76位两院院士，走出了闻名天下的“宁波商帮”。如今的宁波，年GDP过千亿元，拥有年货物吞吐量居全国第二位的国际级亿吨大港，生产出了占全国近1/10市场份额的服装，曾被评为台商心目中祖国大陆十佳投资城市的亚军。
在我国新一轮的城市建设中，宁波的步伐似乎有些慢了，宁波的城市形象难以与快速发展的经济相匹配。宁波在现代化城市建设与文化苦旅中左冲右突，寻找契机。
在余姚江、奉化江、甬江汇合处，有一条长约６００ 米的江岸，人称宁波“老外滩”。１１月２８日，这个宁波商帮最早发迹的地方迎来了它的复活之日，宁波市政府领导在上海宣布，将斥资６亿元开发老外滩项目，将其建成未来宁波的时尚地标。
宁波市领导几大班子全体出动，并且在上海为一个地产项目做推介，在宁波是少见的，在全国的其它城市更是绝无仅有的。对此，宁波市市委副书记陈艳华说：宁波素有“宁波帮”、“宁波装”、“宁波港”、“宁波景”四大特色，并称为宁波的四张城市名片，但那些已是过去，我们要把“老外滩”打造成宁波的第五张名片。
担负着“老外滩”项目建设的宁波城建投资控股公司总经理白小易，是一个在宁波生活了多年的上海人，他说：“上海与宁波最具有相同特质的地方是它们都有一个外滩，从时间角度来讲，宁波老外滩比上海外滩还要早２０年，它代表了宁波不可分割的一段历史，见证了宁波的繁荣，当然，２０年后上海外滩的兴起导致了宁波老外滩的逐渐没落，失去了从前水运时期的功能性地位，且与目前宁波市的经济发展形成巨大的落差，因此，宁波市政府下决心将其重新改造，当然，不是保持它现在的样子，而是恢复到它最辉煌的使用功能的时候。在经过了一年多的咨询和研讨之后，我们坚信，它的历史文化价值能够促动它的商业价值，而且只有这一点能够触动它。”
“时尚和传统、新颖和古典、东方和西方、现实和未来、静态和动态种种现代都市的内涵，只有在厚重历史包装下的宁波可以承载，也只有老外滩能将我们所追求的因素整合起来。”
“建筑理念方面我们采用了美国ＭＡＤＡ建筑师事务所的意见，通过保留历史建筑和街区风貌，用新都市文化将厚重的历史与发展的愿望完美的结合在一起，由文物房、旧的、渐旧的、新的建筑构成了不同时期的建筑载体，塑造出具有后现代风格的建筑产品，配合完整的街区商业发展模式，创造宁波新的时尚地标。”
２００１ 年４月，“老外滩”工程就已立项，但如何建，及“老外滩”的前途命运，一直是争论的焦点，是推倒重建，还是全部保留；是简单复古，还是另辟蹊径？它是否会流于国内大城市热衷于外滩建设而毫无个性的俗套？
“宁波的房价在涨，今年４月，宁波的房价涨幅全国第一；宁波的消费很高，但在大街上很难看到打扮特别时髦的人；宁波的高楼大厦一个接一个耸立，但我们感觉，它越来越陌生，和其他城市变得没有区别。是上海的‘新天地’给了我们启发。”白小易说。“但宁波‘老外滩’与上海‘新天地’却有着实质的区别，上海新天地虽然做得很好，但它不是一个历史文化街区；‘老外滩’首先是一个历史文化街区，内涵非常丰富，现在我们保存下来的文物古房就有７０００多平方米。”
“老外滩”所在的江北区区委书记裘伟说：“我们隆重地推出老外滩，把老外滩最核心、最具历史价值的地方开发出来。老外滩不以商业回报为主，要突出文化和商业的结合，突出这个地方的历史文化风貌。”
宁波城投公司在接手“老外滩”项目之前，曾经成功地开发了宁波市最大的商业广场——天一广场，天一广场占地２０万平方米，由于经营成功，吸引了国内外许多知名品牌。此次宁波城投接手“老外滩”，仅搬迁就花了２亿元，解决了宁波市政府一直头痛的危旧房拆迁与文物保护的资金问题。因此，宁波市副市长何剑敏认为，天一广场的经营是成功的，并且也令他们坚信“老外滩”前景更美好。何市长说：“我们也在经营城市中做过一些探索，在城市建设中，政府不可能有很多钱去搞一些城市本身能够运作的事情，所以天一广场是由城投公司来做的，政府只是规划引导。尝试了以后我们觉得这条路比较宽。天一广场当时有４０００户老百姓，政府一直想改造它，但是测算一下，按照每户２０万计算，就要８亿多元。城投公司运作以后，拆迁很顺利，招商情况也很好。如果政府去做的话，可能没有这样的效益，也不可能去冒这么大的风险。”
“根据这个成功的例子我们决心改造‘老外滩’。这是一个文物保护区，不能随便动，但里面是台风经常光顾的地方。我连续三年都在台风季节去看望那里的老百姓，第一年去的时候老百姓说谢谢你，第二年去的时候我感到非常抱歉，第三年我都不敢去了。同样，政府不可能拿出这么多钱去搬迁这些老百姓。城投公司做了以后，在论证中我们的思路也越来越清晰，我认为在追求文化和个性的过程中会带来非常多的商机，现在我对老外滩项目就充满了希望。”
宁波“老外滩”全程策划、北京利鸿天公司总经理彭利认为：“‘老外滩’项目在房地产领域是一个机会，它透过建筑与人生活形态的结合来打造城市的特质，目前它是国内第一个‘街区地产’的实战案例。即以一条特色商业街为界，六大街区分驻两侧，在沿江６００米的地段占地面积４．４万平方米、建筑面积８万平方米的老外滩基本上囊括了地产的所有功能，包括城建展馆、国际酒店、世界美食、行业会馆、生活天地、城市公寓。其中，拟定的新四明会馆将是一个亮点，期望通过它为宁波商帮聚首宁波提供场所，重塑宁波的会馆文化。老外滩里的各种物业形态定位于知名品牌和个性商业，客户的经营、生活和管理一律将委托国际化的专业机构打理。‘老外滩’的独特之处还在于，它不但提供了时尚的元素，同时也为市民的参与设计了充裕的空间。它不是封闭的，任何市民都可以在老外滩这个三江口岸感受自己的生活。”
对于“老外滩”做成以后能否像上海“新天地”那样为商家带来效益，白小易说：“我们非常欢迎好的品牌进来，但可能会有一些遗憾，因为我们的建筑面积不会超过８万平方米，商业不可能很多，所以只能选择一些精品、或者对宁波的商业或生活方式起到引导作用的品牌，而且希望这些商品能够和建筑揉合得更好。 现在宁波城市文化层次比较单一，经济收入上有了较大的差距，城市却还没有提供相应的文化消费或生活方式上的需求。我们希望‘老外滩’可以吸引一些海外的宁波帮回来，带来一些新的东西。将来在房屋主人的选择上，我们会有取舍，并不是有钱就可以住在这里。有了这样的综合因素，‘老外滩’不是一个成不成功的问题，而是怎样在将来更好地发挥它的资源整合作用的问题”。
建设“老外滩”，从政府的角度，可能更希望它成为一个文化味极深的街区，而作为开发商，却不能不考虑投资回报，二者之间是否会形成一种反差，进而在以后的运作中使得“老外滩”与政府的初衷相悖？针对记者的提问，副市长何剑敏说：“消费会拉动一个城市经济的发展，这是毫无疑问的。‘老外滩’作为一个‘时尚地标’，对于宁波这样一个还处在‘城市化’和‘现代化’过程中的城市来说，应该会起到一定的拉动作用。当然，就目前来说，这还只是一种预期。”
对于人们最为关注的城市建设与历史名城保护问题，宁波市文化局局长史小华认为：“宁波的历史文化有两个特点，第一是文化的先进性，二是文化的开放性。我们在研究宁波经济发展的动因时，不得不考虑它的文化动因，也正是在这个意义上，宁波在城市建设当中，把优秀的文化遗产与现代都市的特征高度融合起来，在整个历史名城的建设当中走了一条有中国特色的名城保护的路子。欧洲古老的建筑与中国的建筑是有区别的，中国古老的建筑大多只能看而不能用，我们如果把大片的老房子都保留下来，势必影响这个城市人民生活质量的提高。但是一个历史名城如果把所有的老房子全部推平，都建成一幢幢没有什么差异和个性化的高楼，这个城市将被割断历史文脉，将没有特色，没有灵魂。宁波的六个区里，就有七个国家级的文保单位，这在１０１个历史名城当中也是少见的，我们在五个计划单列市中国家级文保单位绝对是第一，永远是第一。在１５个副省级城市当中我们是第六位。在宁波街头我们都可以看到那些古老的建筑，非常精美非常艺术。”
宁波市委副书记陈艳华说：“过去在温饱还没有解决时，文化是一种奢侈品，现在宁波已经有了谈文化的基础。近年来我国城市在迅速发展，文化却正遭到迅速的破坏。宁波始终非常注意在发展中保留城市的历史文化。我认为，文化已不仅是一个保留问题，而是促进生产力发展的要素，经济的竞争从某种程度上是文化的竞争。这几年宁波一直在打造文化的品牌来促进经济的发展，‘老外滩’至少能够体现三个代表的重要思想，首先是代表生产力的发展要求，文化会带来商机；第二是代表先进文化的发展方向，不光是复古，而是体现许多现代文化的内涵；第三是代表人民群众的利益，因为‘老外滩’开发将解决多年来没有解决的老百姓的居住问题。所以‘老外滩’的开发具有综合的价值。我相信‘老外滩’将来会成为宁波的第五张、第六张名片。”
宁波老外滩项目
宁波“老外滩”建筑面积近８万平方米，具有不同时期的风格，分为居住、餐饮、商业、酒店、办公和公益等。通过保存历史建筑和街区风貌，植入新都市文化，将厚重的历史与发展的愿望完美结合在一起。由文物、旧、渐旧、新的建筑物，构成了不同历史时期的见证和载体。
古建筑。原汁原味地保持古典风范，内部结构按照现代用途重新分割，其功能主要是个性精品店、品牌展示店、综合性商业和历史文物展示。
保留改造建筑。完全按照原有建筑的外形进行修整，在内部结构进行加固和调整，并在原有结构的基础上加装现代化设备。其主要功能是商业会馆和展示精品商店。
仿古复原建筑。在保持古建筑风格的前提下采用现代理念进行设计，内部设备也按现代的需求进行配备。其主要功能是个性商店、特色餐饮和酒吧。
新建筑。采用后现代主义的设计风格，与整个小区的建筑古风相吻合，完全按照使用功能要求进行内部分割，按照现代化建筑标准进行设备配置。
借鉴上海“新天地” “老外滩”复兴宁波文化
宁波，有着近1200年历史的国家历史文化名城，这里曾产生了我国著名的思想家黄宗羲、王阳明，从这里走出了一代船王包玉刚，走出了新中国的76位两院院士，走出了闻名天下的“宁波商帮”。如今的宁波，年GDP过千亿元，拥有年货物吞吐量居全国第二位的国际级亿吨大港，生产出了占全国近1/10市场份额的服装，曾被评为台商心目中祖国大陆十佳投资城市的亚军。
在我国新一轮的城市建设中，宁波的步伐似乎有些慢了，宁波的城市形象难以与快速发展的经济相匹配。宁波在现代化城市建设与文化苦旅中左冲右突，寻找契机。
在余姚江、奉化江、甬江汇合处，有一条长约６００ 米的江岸，人称宁波“老外滩”。１１月２８日，这个宁波商帮最早发迹的地方迎来了它的复活之日，宁波市政府领导在上海宣布，将斥资６亿元开发老外滩项目，将其建成未来宁波的时尚地标。
宁波市领导几大班子全体出动，并且在上海为一个地产项目做推介，在宁波是少见的，在全国的其它城市更是绝无仅有的。对此，宁波市市委副书记陈艳华说：宁波素有“宁波帮”、“宁波装”、“宁波港”、“宁波景”四大特色，并称为宁波的四张城市名片，但那些已是过去，我们要把“老外滩”打造成宁波的第五张名片。
担负着“老外滩”项目建设的宁波城建投资控股公司总经理白小易，是一个在宁波生活了多年的上海人，他说：“上海与宁波最具有相同特质的地方是它们都有一个外滩，从时间角度来讲，宁波老外滩比上海外滩还要早２０年，它代表了宁波不可分割的一段历史，见证了宁波的繁荣，当然，２０年后上海外滩的兴起导致了宁波老外滩的逐渐没落，失去了从前水运时期的功能性地位，且与目前宁波市的经济发展形成巨大的落差，因此，宁波市政府下决心将其重新改造，当然，不是保持它现在的样子，而是恢复到它最辉煌的使用功能的时候。在经过了一年多的咨询和研讨之后，我们坚信，它的历史文化价值能够促动它的商业价值，而且只有这一点能够触动它。”
“时尚和传统、新颖和古典、东方和西方、现实和未来、静态和动态种种现代都市的内涵，只有在厚重历史包装下的宁波可以承载，也只有老外滩能将我们所追求的因素整合起来。”
“建筑理念方面我们采用了美国ＭＡＤＡ建筑师事务所的意见，通过保留历史建筑和街区风貌，用新都市文化将厚重的历史与发展的愿望完美的结合在一起，由文物房、旧的、渐旧的、新的建筑构成了不同时期的建筑载体，塑造出具有后现代风格的建筑产品，配合完整的街区商业发展模式，创造宁波新的时尚地标。”
２００１ 年４月，“老外滩”工程就已立项，但如何建，及“老外滩”的前途命运，一直是争论的焦点，是推倒重建，还是全部保留；是简单复古，还是另辟蹊径？它是否会流于国内大城市热衷于外滩建设而毫无个性的俗套？
“宁波的房价在涨，今年４月，宁波的房价涨幅全国第一；宁波的消费很高，但在大街上很难看到打扮特别时髦的人；宁波的高楼大厦一个接一个耸立，但我们感觉，它越来越陌生，和其他城市变得没有区别。是上海的‘新天地’给了我们启发。”白小易说。“但宁波‘老外滩’与上海‘新天地’却有着实质的区别，上海新天地虽然做得很好，但它不是一个历史文化街区；‘老外滩’首先是一个历史文化街区，内涵非常丰富，现在我们保存下来的文物古房就有７０００多平方米。”
“老外滩”所在的江北区区委书记裘伟说：“我们隆重地推出老外滩，把老外滩最核心、最具历史价值的地方开发出来。老外滩不以商业回报为主，要突出文化和商业的结合，突出这个地方的历史文化风貌。”
宁波城投公司在接手“老外滩”项目之前，曾经成功地开发了宁波市最大的商业广场——天一广场，天一广场占地２０万平方米，由于经营成功，吸引了国内外许多知名品牌。此次宁波城投接手“老外滩”，仅搬迁就花了２亿元，解决了宁波市政府一直头痛的危旧房拆迁与文物保护的资金问题。因此，宁波市副市长何剑敏认为，天一广场的经营是成功的，并且也令他们坚信“老外滩”前景更美好。何市长说：“我们也在经营城市中做过一些探索，在城市建设中，政府不可能有很多钱去搞一些城市本身能够运作的事情，所以天一广场是由城投公司来做的，政府只是规划引导。尝试了以后我们觉得这条路比较宽。天一广场当时有４０００户老百姓，政府一直想改造它，但是测算一下，按照每户２０万计算，就要８亿多元。城投公司运作以后，拆迁很顺利，招商情况也很好。如果政府去做的话，可能没有这样的效益，也不可能去冒这么大的风险。”
“根据这个成功的例子我们决心改造‘老外滩’。这是一个文物保护区，不能随便动，但里面是台风经常光顾的地方。我连续三年都在台风季节去看望那里的老百姓，第一年去的时候老百姓说谢谢你，第二年去的时候我感到非常抱歉，第三年我都不敢去了。同样，政府不可能拿出这么多钱去搬迁这些老百姓。城投公司做了以后，在论证中我们的思路也越来越清晰，我认为在追求文化和个性的过程中会带来非常多的商机，现在我对老外滩项目就充满了希望。”
宁波“老外滩”全程策划、北京利鸿天公司总经理彭利认为：“‘老外滩’项目在房地产领域是一个机会，它透过建筑与人生活形态的结合来打造城市的特质，目前它是国内第一个‘街区地产’的实战案例。即以一条特色商业街为界，六大街区分驻两侧，在沿江６００米的地段占地面积４．４万平方米、建筑面积８万平方米的老外滩基本上囊括了地产的所有功能，包括城建展馆、国际酒店、世界美食、行业会馆、生活天地、城市公寓。其中，拟定的新四明会馆将是一个亮点，期望通过它为宁波商帮聚首宁波提供场所，重塑宁波的会馆文化。老外滩里的各种物业形态定位于知名品牌和个性商业，客户的经营、生活和管理一律将委托国际化的专业机构打理。‘老外滩’的独特之处还在于，它不但提供了时尚的元素，同时也为市民的参与设计了充裕的空间。它不是封闭的，任何市民都可以在老外滩这个三江口岸感受自己的生活。”
对于“老外滩”做成以后能否像上海“新天地”那样为商家带来效益，白小易说：“我们非常欢迎好的品牌进来，但可能会有一些遗憾，因为我们的建筑面积不会超过８万平方米，商业不可能很多，所以只能选择一些精品、或者对宁波的商业或生活方式起到引导作用的品牌，而且希望这些商品能够和建筑揉合得更好。 现在宁波城市文化层次比较单一，经济收入上有了较大的差距，城市却还没有提供相应的文化消费或生活方式上的需求。我们希望‘老外滩’可以吸引一些海外的宁波帮回来，带来一些新的东西。将来在房屋主人的选择上，我们会有取舍，并不是有钱就可以住在这里。有了这样的综合因素，‘老外滩’不是一个成不成功的问题，而是怎样在将来更好地发挥它的资源整合作用的问题”。
建设“老外滩”，从政府的角度，可能更希望它成为一个文化味极深的街区，而作为开发商，却不能不考虑投资回报，二者之间是否会形成一种反差，进而在以后的运作中使得“老外滩”与政府的初衷相悖？针对记者的提问，副市长何剑敏说：“消费会拉动一个城市经济的发展，这是毫无疑问的。‘老外滩’作为一个‘时尚地标’，对于宁波这样一个还处在‘城市化’和‘现代化’过程中的城市来说，应该会起到一定的拉动作用。当然，就目前来说，这还只是一种预期。”
对于人们最为关注的城市建设与历史名城保护问题，宁波市文化局局长史小华认为：“宁波的历史文化有两个特点，第一是文化的先进性，二是文化的开放性。我们在研究宁波经济发展的动因时，不得不考虑它的文化动因，也正是在这个意义上，宁波在城市建设当中，把优秀的文化遗产与现代都市的特征高度融合起来，在整个历史名城的建设当中走了一条有中国特色的名城保护的路子。欧洲古老的建筑与中国的建筑是有区别的，中国古老的建筑大多只能看而不能用，我们如果把大片的老房子都保留下来，势必影响这个城市人民生活质量的提高。但是一个历史名城如果把所有的老房子全部推平，都建成一幢幢没有什么差异和个性化的高楼，这个城市将被割断历史文脉，将没有特色，没有灵魂。宁波的六个区里，就有七个国家级的文保单位，这在１０１个历史名城当中也是少见的，我们在五个计划单列市中国家级文保单位绝对是第一，永远是第一。在１５个副省级城市当中我们是第六位。在宁波街头我们都可以看到那些古老的建筑，非常精美非常艺术。”
宁波市委副书记陈艳华说：“过去在温饱还没有解决时，文化是一种奢侈品，现在宁波已经有了谈文化的基础。近年来我国城市在迅速发展，文化却正遭到迅速的破坏。宁波始终非常注意在发展中保留城市的历史文化。我认为，文化已不仅是一个保留问题，而是促进生产力发展的要素，经济的竞争从某种程度上是文化的竞争。这几年宁波一直在打造文化的品牌来促进经济的发展，‘老外滩’至少能够体现三个代表的重要思想，首先是代表生产力的发展要求，文化会带来商机；第二是代表先进文化的发展方向，不光是复古，而是体现许多现代文化的内涵；第三是代表人民群众的利益，因为‘老外滩’开发将解决多年来没有解决的老百姓的居住问题。所以‘老外滩’的开发具有综合的价值。我相信‘老外滩’将来会成为宁波的第五张、第六张名片。”
宁波老外滩项目
宁波“老外滩”建筑面积近８万平方米，具有不同时期的风格，分为居住、餐饮、商业、酒店、办公和公益等。通过保存历史建筑和街区风貌，植入新都市文化，将厚重的历史与发展的愿望完美结合在一起。由文物、旧、渐旧、新的建筑物，构成了不同历史时期的见证和载体。
古建筑。原汁原味地保持古典风范，内部结构按照现代用途重新分割，其功能主要是个性精品店、品牌展示店、综合性商业和历史文物展示。
保留改造建筑。完全按照原有建筑的外形进行修整，在内部结构进行加固和调整，并在原有结构的基础上加装现代化设备。其主要功能是商业会馆和展示精品商店。
仿古复原建筑。在保持古建筑风格的前提下采用现代理念进行设计，内部设备也按现代的需求进行配备。其主要功能是个性商店、特色餐饮和酒吧。
新建筑。采用后现代主义的设计风格，与整个小区的建筑古风相吻合，完全按照使用功能要求进行内部分割，按照现代化建筑标准进行设备配置。
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