住交会：以论坛的名义把脉中国房地产

在第四届中国住交会热烈举行的同时，住交会系列论坛也吸引了众多特别是业内人士的目光。论坛内容涵盖了与房地产有关的各个方面，专家学者高瞻远瞩，以学术交流的形式对我国的房地产发展提出了诸多有益的建议和策略。

市长论坛：纵论土地价值

21世纪是城市的世纪，如何经营好自己的城市，让城市的社会文化系统、经济系统、生态系统良性运转，是目前世界各城市市长们关心的热点问题。而中国城市化正处于城镇高速发展的时代，城市经营问题尤为突出。

城市经营中与房地产联系最紧密的因素是土地问题，土地的使用权作为商品对城市经营影响巨大。中国城市经济学会顾问林凌教授认为，要解决我国城市土地的可持续利用和发展问题，必须要先解决农民的土地问题。他说，我国目前大约有10亿农民，除去1亿进城打工者，仍然还有9亿农民依附于土地。城市要扩张、要发展，必须要把部分土地从农民手中拿过来。目前的政策基本上都是拆迁，但是拆迁引发的矛盾比较普遍和尖锐，反过来影响了城市扩张的进一步深入。如果让农民集体所有的土地的使用权可以作为抵押，那么从农民手中得到城市化所必需的土地就容易得多。农民可以用土地使用权做抵押向银行贷款，发展加工业、服务业等第二、第三产业，政府则可以获得土地的使用权。

北京市土地储备整理中心负责人在论坛上介绍了土地储备的价值和意义。他以杭州市为例，土地储备大约花了100亿元人民币，目前通过招标、拍卖和挂牌出售的方式已经收回50多亿元，国有资产基本没有流入企业和个人的腰包。他说，土地储备的价值就是保证国有资产不流入企业和个人的腰包，这对规范房地产市场也是非常有意义的。

金融论坛：呼吁与国际接轨

目前，我国住宅金融业务已由起步期进入到较快发展时期，工商银行提出的总的指导思想是：以个人住房贷款为主体，以大中城市为重点，加快发展住房信贷业务；以强化管理，防范风险为基础，大力清收、转化和处置不良贷款，电子化进程；以高品质、标准化为目标，全面实施精品计划，实现业务动作和管理与国际银行全面接轨，积极稳妥推进业务专业化、市场化进程；并实现住房金融业务操作模式、管理手段、业务运作、监管方式与国际银行全面接轨，把住房信贷业务锻造成具有国际化先进水平的业务品种。在会上，加拿大和日本的政府官员和专家也介绍了开展住房金融的成功经验。

中国房地产协会会长杨慎在会上呼吁应该大力发展我国住宅保险，他认为发展住宅保险将达到对消费者、开发商和金融界“三赢”的局面。他说，土地价格上涨过快和私有财产受法律保护，要求我国必须建立符合我国特点的住宅保险制度。中国人民保险公司的王和介绍了目前我国住宅保险体系存在的问题，他认为，保险产品简单粗糙、针对性不强，这些问题制约了我国住宅保险产品的进一步发展。

中介论坛：规范经营思想

在中国房地产中介论坛上，中国房地产协会副秘书长王瑞生指出，目前我国房地产中介存在着普遍的信任危机，因此诚信问题就显得尤为突出。他认为，诚信将是今后一个中介企业能否成功的重要标志。对于为什么会出现普遍的信任危机，他说，这主要有四个方面的原因：一是目前我国的房地产市场正处于由计划经济向市场经济转轨时期；二是市场管理极不规范；三是中介企业入市门槛太低；四是上规模的品牌企业太少。他透露，政府将大力整顿房地产中介市场，具体动作将有以下几个方面：

一、建立社会信用体系；二、建立顾客回访制度；三、建立房地产中介律师代理制；四、鼓励房地产中介特许加盟、连锁经营；五、建立年度考核、持证上岗制度，加强从业人员培训。会后深圳的几家中介企业与21世纪不动产举行了加盟签约仪式，北京、上海、广州和深圳的21世纪不动产加盟店还举行了诚信经营联盟宣言，表达了规范市场的信心和决心。

文/毛序国