城市建设的发展 谈中国4城市开发热点区域

上海浦东形成六大板块

据上海社科院调查，浦东商品房开发已形成合理布局，并涌现了一批各具特色的板块：

第一、小陆家嘴地区、九六广场、竹园商贸区内功能齐全的商业写字楼，吸引了大批跨国公司的地区总部。

第二、沿江高档住宅区，每平方米均价在8000元，绝对最高价每平方米达到1.6万元，对外籍人士有着不可抗拒的魅力。

第三、以浦东体育中心为圆心、半径1公里范围内的中高档住宅区域，每平方米均价在6000元以上，最高价每平方米为1.1万元，是成功人士的理想居住地。

第四、以环境为主要特色的联洋新社区。

第五、位于外环线与内环线之间的中高档住宅区，每平方米均价在近4000元，既成为周边地区居民改善居住条件的首选，又吸引了一大批白领阶层人士。

第六、三林、金桥等地区的经济适用楼盘，每平方米价位在3200－3500元，给广大中低收入阶层人士带来福音。

刘因

广州房地产开发热点板块

天河北板块：该板块内，大盘云集，目前品质良好而热卖的典型楼盘当数龙口花园·希尔顿阳光，该盘户型大都超过150平方米，三阳台可采撷更多的阳光，酒店管理独树一帜，每平方米均价已突破7500元，与老牌项目——帝景苑共同成为该地段的地标性建筑。日前，该板块内又有中怡城市花园、城启·天誉华庭等项目开卖，相信会给后续的楼盘市场带来一定的冲击。

东圃板块：九运会的召开和城市规划东移的大战略，使东圃板块迅速浮出水面，成为大盘角逐的战略要塞。另外从地理位置来看，东圃板块夹在天河北中央商务区和黄埔产业区之间，商务区和产业区分流出的人流，使东圃成为一个理想的生活区。在此情况下，东圃在楼市中表现活跃，而中海康城、骏景花园、旭景家园等楼盘的销售特别引人注目。

滨江路江景板块：江景作为稀缺性和不可复制的宝贵自然资源，一直成为滨江路楼盘致胜的法宝，并且历经十年而不衰。在楼市中，江景盘气势如虹，为市场添色不少。珠江帝景和加勒比湾成为该板块内的卓越代表。

华南板块：与去年同期自身的绝佳表现相比，华南板块显然不再是一颗令万众仰视并独自耀目的明星，但它的明星风采并没有立刻消失，虽然已不再是一枝独秀，但相比其它板块，依然保持有具大的活力，也许华南板块的短暂沉寂意味着下一次的重新崛起。华南板块的多个大盘在楼市中都遭遇了不小的销售阻力，但纵观总体情况，这些大盘的全盘销售记录还是相当优良的。而且到华南板块看盘的人流量还相当巨大，从长远来看，“留得人气在，不怕没业绩”。

白云山水板块：该板块主要输出比较高端的别墅产品，板块内有白云山和南湖这两样稀缺性资源，有山有水，自然环境得天独厚，是精心营造别墅产品的至佳之地。在楼市中，该板块内的楼盘相当踊跃，江南世家、颐和山庄、桐林美墅馆等楼盘都有新品入市，而南湖雅居乐半岛花园的呼之欲出，更为该板块增添了几分神秘色彩。

新兴市郊板块：新起的市郊板块主要分布在两个区域。一个是地处新塘的碧桂园凤凰城，该盘在“五·一”最热，是当时楼市的最亮点，目前又推出了二期产品，营销力度虽大为减弱，但仍不失为一个热点。同时，热点还迅速西行，与“五·一”的凤凰城相仿，花都的金碧御水山庄成为十月黄金周中涌现出的最大黑马，该盘和凤凰城如出一辙，低价入市，迅速抢入市场，以价格诉求获得消费者青睐。

大洋

天津放大“海河”效应

海河贯穿于天津市内六区，为加快综合开发改造海河两岸，各区规划脱颖而出，一个个工程相继启动，争取把海河早日打造成世界名河。

和平区：商业服务业汇集和平广场

和平区决定采取市场化运作方式，将和平广场的设计施工方案面向国内外招标，广泛搜集、整理来自各方面的合理化建议和意见。该区将依托和平路商业街的区位优势，拓宽改造兴安路。将张自忠路机动车交通改道至兴安路，张自忠路改为步行街。在张自忠路与兴安路之间狭长的地段，建设一组总建筑面积约30万平方米的现代化的集商业、娱乐、酒店为一体的综合性建筑，并取名“和平广场”。

河西区：开发小白楼商务区

河西区规划海河开发改造八个重要节点之一的小白楼中心商务区，目前已开始付诸实施。小白楼中心商务区建设采取市区结合、联动开发的方式进行。目前该区已开始围绕区域（东至海河中段，西至广东路，北至徐州道，南至下瓦房）内12座商务楼宇进行内外“包装”，制作CBD立体沙盘图、电子平面图、光盘和投资指南，展示给投资者。各楼宇按照CBD标准，改进各自设施及服务配套管理方式，成立同行联谊会，共同营造商务氛围。使小白楼地区形成以楼宇为亮点，以道路景观为网络的优质区域基础设施环境。

河东区：构建商务中心区

河东区围绕海河综合开发改造，积极构建以海河为中心，以十一经路、新开路为链条的两个商务中心区：一是南站商务中心区，二是天津站后商务中心区。同时借助大直沽、天妃宫遗址博物馆、荐福观音寺等旅游资源，开发建设津沽旅游商贸城。结合海河的规划，建设区内8.28公里的海河景观线，开发水上旅游，使直沽旅游商贸城从水上与古文化街、西青明清街连通，成为全市沿海河风景线上的重要景点。

河北区：兴建仿古商贸旅游购物城

河北区从现在起至明年底，在该区内实施第一阶段建设任务，即由三岔河口至解放桥，改造海河东路沿线的五条道路，新建慈海桥、通南桥、大沽桥三座桥梁。同时“抬高”金汤桥和狮子林桥。还将在海河中心广场地区兴建地上1万平方米、地下2万平方米的海河音乐广场和地下购物广场，使现有2公顷绿化广场扩大到4公顷，并在三岔河口大悲院地区兴建大型仿古商贸旅游购物城。目前，大悲院地区二期拆迁工作已经准备就绪，不久将开始拆迁。

红桥区：环形水城打造东方“威尼斯”

红桥区认真做好规划，第一期工程，利用三岔河口端部的历史地理位置，建设历史文化展示区和城市纪念公园，修建海河纪念馆和天津城市发展纪念馆，成为有特色的标志性城市景观。第二期工程是打造具有东方“威尼斯”水城风貌特色的环形水城。在红桥、河北两区之间规划的子牙河立交桥北侧，建一座小岛，设有餐饮、娱乐、旅游等设施，并在三条石大街附近建设中国现代工业博物馆。

南开区：以都市民俗旅游带动老城改造

南开区将综合开发改造海河列为今年第一号工程，把综合治理开发改造海河与保护文化古迹结合起来，与老城厢改造结合起来，与招商引资结合起来，以此带动老城厢改造，加快文化旅游基地建设步伐，发展都市旅游和民俗文化旅游。

津文

长沙崛起七大住宅区

随着城市建设的发展，长沙城市格局悄然显现，几大房地产板块相继崛起，成为各资金流向的大接口。日前有专家称，长沙正在形成七大热点区域。

东塘商圈住宅区：包括三重大厦、名都花园、福乐铭园、亚华·香舍花都、恒达时代花园、泰时花园、海华家园、海华花园等。

湖畔人家住宅区：包括蓉园与烈士公园东大门之间的新开垦区域，这里云集了王府花园、新华联家园、梦泽园、雍景园、都市先锋、幸福人家、泰时新雅园、四季花城等高档楼盘。

都市住宅区：包括一心花苑、维一星城、金色华庭、颐美园、家润新城、朝阳欣园、宏景名厦、香格里·嘉园、创远景园、智邦家园等。

北城住宅区：包括左岸春天、新家园、锦绣华天、金帆小区、金鹰城、山水芙蓉国际新城等。

CBD商住区：包括锦绣中环、五一华府、金满地、亚大数码港、湖南财富中心、顺天国际财富中心、元盛世家、海东青广场、E时代电讯广场等。

河西山水住宅区：包括江岸锦城、沁园春、银府花园、静园山庄、丰颐园、咸嘉新村等依山傍水楼盘，该区域主打的是岳麓山和湘江牌。

南长沙大住宅区：随着长沙城建南移战略的实施和城运会的全面筹备，长沙南向的热点区段也喷薄而出，形成了以华盛家园、万事佳·景园、香银嘉园、白沙花苑、名城、同升湖山庄等为核心的居住区。