城市公共空间与公园地产论坛发言

　　经济观察报《地产观察》文化哲居系列论坛--城市公共空间与公园地产论坛
　　时　间：2002年11月1日
　　地　点：万圣书园

　　主持人（《经济观察报·地产观察》主编张之鸿）：
　　今天之所以选择这个地方，就是要进行交流。刚才吴老师给大家提了一些问题，我想有更多的问题，有待各位嘉宾来解答。博雅西园杨总跟我们聊天的时候，对公共空间、对建筑有一些很深刻的见解，想请杨总
说几句。

　　博雅西园总经理 杨珍平：

　　我今天抱着学习的态度来的，因为诸位都是专家、学者，同行里也有比我资力更深的。我有一个问题请教一下吴老师，什么样的公共空间才是我们需要的？

　　清华大学建筑设计研究院副总设计师 吴耀东：

　　我觉得您这个问题很大，不同的人对公共空间有不同的需要，有了钱人可能需要到海边度假，普通老百姓可能只想到农贸市场走一走。您能不能稍微收一下？

　　博雅西园总经理 杨珍平：

　　我的家乡旁边全是山，旁边全是水，我曾经在农村的小河边抓过虾、螃蟹、小鱼，但是在村里，人们看了一辈子，并不觉得有什么好。后来我到了城市，城市的高楼大厦让我惊讶，可以说国人上百年来的渴望就是住高楼大厦。转眼十多年，最近回到家乡，感到家乡真是非常的漂亮，但是我一打听我的发小们，一个个都跑到城去了。所以我就想，住在城里的人天天讲山水好，农村好，但是如果让你生活在农村你是什么感受？我自己也喜欢山喜欢水，但是我自己为什么不搬到农村去住？

　　清华大学建筑设计研究院副总设计师 吴耀东：

　　很难回答。您说的概念，实际上是人类的一个问题，围城写过，宽容那本书写过，深山沟的人从来不知道外边的世界。跨出去看到之后，就有了更多的欲望，尽管自家山水很美，但你希望得到其他的东西。我更愿意说这是人类本性的问题，而不是中国的问题。是人都有这个问题。我想起圣经的故事，最初上帝造人的时候，实际给人只有10岁，人哇哇大哭：为什么猪可以15岁，猴子30岁，人只有10岁？猴子、猪也都替人求情。OK，上帝说可以，就让人多活一些年，但是对不起，人之作为人的年龄只有10岁。这就说明人越长越坏，了解的东西越多越坏，所以社会发展方向不敢说是美好还是怎么样，因为资源逐渐枯竭，个人的生活可能更好了，可以更多地满足自己，这是人类的大问题，不是个体能控制的。

　　博雅西园总经理 杨珍平：

　　我现在开发的博雅西园就在公园的旁边，旁边还不止一个公园，大的是圆明园，旁边有一个小的，两千亩绿化隔离带的一部分，我也琢磨很长时间，到底圆明园对我影响大，还是旁边的小公园对我的影响大？这个问题我不明白。后来很偶然解开了我的难题。我在盛唐饭店旁边买了一套房子，三居室，装修也不错，把父母接来住，父母当时很高兴，总算实现了上百年祖辈的理想：住上高楼大厦。我在北大的旁边还有一个很小的一居室，后来父母跟我说：其实我们真正想住的就是你北大西门外的那一居室。为什么？北大西门外有一个叫万柳文化广场，这个小空间有活动的地方，老头老太太到那里去活动觉得很方便，我老妈还学起跳舞了，在盛唐饭店这边就没有这样的地方。

　　我就发现空间其实不在大小，万柳绿化隔离带更大，但是对普通人而言有什么意义呢？那个地方建成了高尔夫球场，想进去都不行。为什么公园对业主来说那么重要？当然首先是看，打开你的门，看到满眼绿色，很漂亮，是不是能够代表一切？景观景观那当然是观了，沙漠也是景观，北冰洋的冰川也是景观，但是没有人选择居住在哪里。人最主要是生活，我老爸老妈可能比我更懂得公园边的房地产意味着什么。因为他懂得到那个地方，我就可以活动，可以聊天，可以跳舞。所以我们在做地产的时候，应该从生活这个角度出发。

　　回到我的问题，圆明园和绿化带公园差异在哪儿？圆明园很大，但是一进门就要十几块钱，谁能成天进去？小公园则随时可以进去，钓鱼，聊天，活动，健身，什么都可以，你为它付出的代价可以享受到。

　　农村进城市，为什么？因为农村欠缺得太多了，现在还好，那个时代连电视都没有，更不要说剧院，大医院，更不要说网站、网吧之类的。当你走进城市拥有这些东西的时候，你又发现生活有欠缺，那就是自然。我觉得我们做房地产无论做景观也好，还是其他的什么，真正对我们有附加值的，可能就在于从生活上能给客户多少东西。