城西绿肺迎来规模最大项目 谁将最后笑傲万柳

　　人们开始关注万柳最早是在1998年底，当时万柳工程刚刚开工。万柳工程与北京市总体规划关联密切，北京市区的布局为“分散集团式”，即由市区中心和环绕其周围的10个边缘集团组成，在各边缘集团和市中心之间由绿化隔离带隔离，防止城市的无限扩张和市区生态环境恶化。万柳地区处于西北绿化隔离带上，在苏州桥西北、颐和园东南，被称为“城西绿肺”。总建筑面积476公顷，其中工程规划用地360公顷(居住区104公顷，代征绿地256公顷)；鱼场及苗圃用地60公顷，道路用地56公顷。

　　持续升温的万柳

　　位于西北三环昆玉河上游的高档住宅社区碧水云天·颐园经过两年时间的精心准备，终于在9月21日开盘。该项目总建筑面积达27万平方米，是万柳地区目前规模最大的项目。由于以低于周边项目每平方米1000元的起价入市，碧水云天·颐园无疑给该区域的楼盘带来了不小的竞争压力。消费者将从这种竞争里最终受益。

　　万柳绿化区被新建的北四环横穿其中，是京西最大的绿化区。因此该地区吸引了众多的开发商，早期的万泉新新家园、光大花园等项目吸引了众多追求生活环境的购房者，后来，新起点嘉园、锦绣大地等项目先后入市，也得到购房者的认可和追捧。目前，这个区域还有万泉新新家园三期、涧桥泊屋馆等项目在售，热度不减。据悉，碧水云天·颐园在今年9月21日前开盘前三天就有100多名购房者排队。

　　项目特点精彩纷呈

　　目前，万柳地区项目可谓卖点纷呈，新起点嘉园首推“新型写字楼公寓——特别适合成长型企业办公使用”，而锦绣大地二期锋尚国际公寓以“告别空调暖气时代”而吸引了市场的注意力，万泉新新家园则以“中关村罕有低密度多层官邸”作为销售主题，“涧桥泊屋馆”则以简洁外立面等为卖点，而碧水云天·颐园则充分利用了其临近昆玉河的特征，首先在外立面的设计方面，体现出其丰富性和多样性，在建筑顶层通过拉膜结构设计出风帆的样式，使人在昆玉河上能感觉到建筑具有飘逸以及飞翔的气质。由于碧水云天·颐园是万柳地区最大的项目，因此，在园林设计方面该项目比其他项目有更大的空间，由泛亚易道担纲设计的小区绿地体现了自然主义的主题。此外，为了使中关村从事IT和其他脑力劳动者能得到充分的休憩和启发，小区绿地还设计了别具一格的创新广场。

　　谁青睐万柳项目

　　万柳项目之所以在北京房地产市场上显得活跃，与中关村改造不无关系。中关村在未来三年内，公建项目将占主流，西区改造的结果是将有150万平方米的土地用于兴建写字楼、酒店、展示中心等公建项目。不仅如此，由于西区的改造使东区改造也势在必行，但东区有大约150万平方米的土地集中在北大、清华、北航等学校的手中，出于种种目的，这些土地的拥有者也正在积极争取将这些土地作为公建用地。如此中关村将成为北京公建项目最集中的地区。

　　如果中关村不再建住宅，上地产业区、清河将受益最大。有关人士认为这样的说法是为了炒热这两个地区的住宅市场，让更多的人到城市边缘去居住。但实际上，受益最大的将是与中关村一街之隔的万柳地区。北京亿城房地产开发有限公司营销中心总经理王惟说：碧水云天·颐园的购房者主要是附近高校老师以及科研机构、IT界的工作人员，这些人的年龄一般在40岁以下，受教育程度相对较高，对新生事物的接受能力较强；他们追求生活品质，向往或想延续西方的生活方式；家庭人口不会太多，有可能把一方父母接来一同生活。因此有人戏称：“中关村不建住宅帮了万柳”。

　　谁将是万柳地区的最终赢家

　　如前所述，绝佳的地理位置和环境使万柳及周边地区成了实力派开发商的兵家必争之地，充足的早期投资使该地区具有了良好的居住与商业氛围。目前，万柳地区已成为北京市中高档、高档物业相对较为集中的一个区域，仅万柳工程本身就有光大花园、阳春光华家园、锦绣大地公寓、新世纪花园、万泉新新家园、万柳townhouse低密度住宅等数个大中型住宅及公寓项目，总规模达150万建筑平方米，面积与北京南部的方庄居住区相当。万柳工程周围又有新起点家园、鲁艺文化园、上河村、世纪城、锦秋知春、阳光丽景等知名楼盘环绕，区域优势和精心的设计建设使这些项目的售价起价一般最少在6000元／平方米，销售均价达到7000元／平方米以上。应该说，万柳以及万柳地区附近项目都不同程度取得了成功。

　　就万柳地区而言，碧水云天·颐园是目前为止规模最大的一个住宅项目，它距中关村核心区域最近，社区配套设施和服务设施也是最齐全的。也就是说：该项目具有较强的比较优势和后发优势。但是，万柳地区房地产项目游戏规则会不会因此改写，万柳地区最大赢家最终是谁，还有待于时间考证。