京城地产商家谈外籍建筑商进京

外籍建筑企业将进入北京的消息传出，业界并没有掀起太多波澜。也许对于房地产开发商来说，洋建筑企业对于地产的冲击还不是短时间内可以形成的。

华远新时代总裁任志强在接受记者采访时说，早在1986年，外籍建筑企业就开始涉足北京，而主要承接的项目是公建，比如涉外酒店、写字楼等项目。国外先进建筑企业进京，对于提高建筑管理水平，学习先进技术是有好处的，因为我国在建筑领域与国外先进的建筑

技术有着不小的差距。但是在短时期内，洋建筑企业对地产市场不会带来太大的影响，需要一定的时间，但随着人们对洋建筑企业的不断认可，将来在建筑工地洋人面孔会大量出现，如此一来，势必会打破国内目前计划经济的建筑规范体系。

今典集团董事长张宝全则认为，国外建筑企业如果将建筑思想落实到普通住宅上来，直接的影响当是改变目前我国结构形态单一的现状，因为这些都是计划经济的产物。国外先进的建筑方式进入我国，对于住宅空间形式的表现将是一次变革。“每个国家的建筑规范都各自不同，我国的建筑规范相对落后，与国外先进的建筑规范接轨，对于整个建筑领域是一件好事。”

虽然大多数接受记者采访的开发商都对国外建筑企业进京表示了肯定，但“国外企业的高成本建筑会给房地产开发增加成本，房价亦会提高”的担心，使大多数开发商还不敢奢望聘请国外建筑企业来承担住宅的建设。

一位曾聘请国外设计师做项目的开发商对记者说，国外很多先进的设计、建筑理念先进是众所周知的，但是成本高也是不得不考虑的事情，拿楼盘设计来说，北京一家房地产企业所花费的设计成本往往只有总投入的千分之五左右，但国外的设计费要占到总投入的百分之三左右，这样的设计理念拿到北京来，有多少开发商会接受？国外的建筑企业进京亦然，肯定会受到一定的阻力，而阻力主要来自于成本的提高。

与开发商相比，买房人则更多地表现出对房价的关心。一位买房人对记者说，现在的北京楼市总体看来，价格正在趋向合理，开发商也已经意识到通过利润的适当减少来吸引买房人的目光。但洋建筑企业进京，势必在房地产建设过程中提高建筑成本，对买房人来说，房价是最关心的话题。而我们自己的建筑企业并不见得比国外的差，目前房地产领域里各种各样的纠纷虽然很多，但关于建筑的纠纷明显减少，这充分说明我们自己的建筑企业也有一定的优势。

文/全伟