新经济时代需要什么样的CBD
admin
2002-10-08
来源：景观中国网
去年上半年，网络热曾给嘉里中心等位于CBD中心的房地产项目带来大量客源，并救活了SOHO现代城，去年下半年以来，网络热风光不再，新经济受到前所未有的“挫折”。不管现在新经济
去年上半年，网络热曾给嘉里中心等位于CBD中心的房地产项目带来大量客源，并救活了SOHO现代城，去年下半年以来，网络热风光不再，新经济受到前所未有的“挫折”。不管现在新经济的情况如何，从长远看来，我们是早晚要步入新经济的热潮中的。
就目前来说，国内新经济的发展集中体现在电子商务的稳步发展、网络与传统产业的整合、社区智能化及通讯技术的迅速更新等方面。CBD作为传统的商务中心肯定会受到新经济的挑战，至少从硅谷的形态上看，就明显不同于曼哈顿。
在北京CBD建设热中，经常被作为资料引用的是美国纽约的曼哈顿，法国的拉德芳斯，日本东京的新宿。就是说，世界上只有很少的CBD，而且无一例外都在发达的市场经济国家或地区。但在国内，除北京外，深圳的福田中心区、广州的珠江新城、大连的小阳湾、上海的陆家嘴已先后建成了CBD。与北京不同的是，这些CBD都在新区建设，10年来，这些新区已成新城，但至今还是“有城无市”，没有形成真正的CBD。从基础来看，北京CBD应该比其余4个CBD底子要厚些。
但无论是纽约的CBD，还是北京的CBD，一个共同的规律是，商务中心的分布是市场演化的结果，北京CBD有今天这样的基础，也是市场自然发展的结果。事实上，每次经济结构的重大调整，总会造成某些中心的衰落。目前的CBD建设已注意到避免国外CBD发展中的失误，但更应该对新经济下国外CBD功能的衰退有足够的认识，对如何应对新经济进行认真的考虑。
催化美国经济的纽约曼哈顿
曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70％，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。在老城长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街——CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。
曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年有277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40％；美国21％的电话是从纽约打出的；地产增值，政府税收增加，如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53％，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58％；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82％；CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。
在纽约曼哈顿，大部分都市的中心区(CBD)在上世纪之交由零售业－商业区演变而来。上世纪中期以来，该区域演变为办公与商业功能的复合区，最近已演化为城市会议—旅游—娱乐的中心区，即游憩商务区(RBD)。规模较小城镇的CBD一般表现为零售业中心；规模较大城市的CBD则由于服务业发展和政府职能转变的缘故而发生变化。西方学者预测，今后CBD的增长将集中体现在文化—娱乐—会议设施的增多以及办公－商业功能的增强。届时，可称之为文化游憩商务区(CRBD)。这些变化与该城市地带人们的职业结构组合、生活方式变化以及城市功能的不断分散有关。
从曼哈顿可以看出在新经济下，一切都是开放的，没有时间、空间的界限，而改良后的CBD仍然是自给自足的，工作区也不可能24小时运行，传统的CBD讲究规模、有序、繁华，而在新经济下，讲究的是效率、创新和随意。传统CBD强调对城市社会经济的影响力，而在新经济时代，适应变化、引领发展显得更为重要，缺乏活力和弹性的CBD有可能跟不上新经济的步伐。
创造更多商业机会的北京CBD
北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？
目前CBD区域已公布的项目有：国贸三期、建外SOHO（80万m2）、新城国际南区（30万m2）、万达项目（40万m2）、银泰中心（20万m2）、中环广场、金地国际花园（40万m2）、怡禾国际中心(18万m2)、首创(140万m2)、阳光项目(40万m2)，旺座(10万m2)。在这些项目中，国贸三期尚在论证中；建外SOHO的开发也正在紧锣密鼓的进行着，据称该项目已列入市重点工程，不久前已开始动工，样板间也已开放；新城国际的开发商已确定设计方案，在今年春季房展会上，新城国际放了头炮；万达据说已与北京夜光杯葡萄酒厂达成土地转让协议；银泰中心和中环广场已立项；金地今年2月与北京鸿运置业签下了合作开发金地国际花园的合作协议；万豪与怡禾已在夏季房展会上公开，怡禾已通过国际招标选定规划设计方案，将于9月份动工。首创从“朝开”拿到140万m2（建筑面积）后，据传，海投集团已与首创达成合作协议；阳光房地产公司项目、旺座项目还无详情向外透露。
不久前，北京商务中心区管理委员会和国家统计局中国经济景气监测中心对涉及各种投资背景的内、外资企业，涉及行业包括制造业、建筑业、邮电通信服务业、金融业、社会服务业、信息技术服务业、餐饮业等二十多个行业，进行了一次“CBD经理人信心指数”调查。结果显示企业对中国经济、亚太经济及世界经济未来3年的发展信心指数分别为：138.1、111.6、109.2。对北京未来12个月经济发展的信心指数为138.7(注：指数100表示中性，不好不坏；低于100属不景气；高于100为景气)。北京CBD内的企业经理人对自身企业今后的发展充满信心，有扩大企业经营规模的倾向，预示了北京经济的远大前景。
被调查企业中，60.6％的企业认为，在朝阳区建设CBD非常适合。绝大多数的被调查企业认为：北京CBD将拥有更好的基础实施、更加优美的环境和更多的商业机会。所以，从这一点看来北京CBD对一些国外的企业还是有着一定的吸引的。
无序发展有可能毁了CBD
目前，CBD详细规划尚未做出，但CBD已呈现一哄而起的现象。不少业内人士担心CBD有可能变成生活区，CBD开发有可能演变为房地产炒卖。从目前的情况看这种担心是不无道理的。
住宅项目多于写字楼等商务建筑，从一个侧面说明，进入CBD的开发商对商务建筑的需求前景并不看好，也说明，开发商有炒一把的心理。
写字楼、酒店不同于住宅，一般都只租不售，投资商必须具备足够的资金实力；而住宅只售不租，投资商、开发商在售出房产后即可“离场”走人。CBD无疑是北京购买力最旺盛的区域，因此，这一区域的住宅租售前景将会好于其它区域，但目前在CBD购买住宅的人中，据说有约40％的客户是投资型买家，说得难听点，就是炒家。
由于京内外开发商大举进军CBD，CBD地价暴涨，如北汽摩与中央电视台达成的土地转让协议，除土地出让金外，中央台还要付给北汽摩14亿元。对于他们来说，双方愿打愿挨无可厚非，但这么一来，无形中抬高了地价，对写字楼或住宅项目来说，只有提高容积率和房屋租售价格才能收回成本，这也是为何这一区域高楼一个赛一个的奥秘，地价过高过快上升，最终会抑制有效需求，使CBD成为一座“空中楼阁”。
CBD风景线：
上海—陆家嘴
陆家嘴地区位于上海市中心，为内环线所环绕，从上海目前最繁华的外滩望去，仅一江之隔的陆家嘴仿佛是一个巨大舞台。据上海市规划，陆家嘴的发展以金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业为主，是21世纪上海中央商务区（CBD）的主要组成部分。其规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万平方米。规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明珠电视塔为主体的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境。中央绿地与邻近几幢超高层建筑，体现虚实、轻重、错落，又不失平衡之美；绿地外围的弧形高层建筑带与沿黄浦江的“弧形线条”内外呼应，内部环路交通与城市东西轴有序结合，使地面建筑、绿化、道路组合十分协调。此外，作为浦东开发的核心之一的陆家嘴是中国唯一以金融贸易命名的开发区，陆家嘴区域享有中央及上海市政府给予的各项特殊的金融、贸易政策。
东京－新宿
新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。在成为副都心以前，新宿在消费、娱乐行业方面就颇具吸引力。进入50年代，随着日本经济高速发展，作为首都东京原都心即原中央商务区（CBD）的中心三区（千代田区、港区和中央区），已不能适应形势需要，政府机关、大公司总部、全国性的经济管理机构和商业服务设施等高度集中，交通拥挤，建筑高度密集。为控制、缓解中心区过分集中的状态，同时结合周边地区发展需要，1958年下半年东京都政府提出建设副都心（即新宿、涩谷、池袋）的设想，并首先从新宿着手。经过近30年的规划建设，新宿副都心已经在东京都的西部形成。目前，建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米，并形成东京的一大景观（百米以上的摩天大楼有40栋）。
深圳—福田
深圳经济特区作为中国改革开放的“窗口”，在十几年的发展中，创造了一个具有较强综合服务能力和较高环境配套水平的城市。早在1984年深圳市就提出：由滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成福田中心区，并把中心区的主要职能定位于深圳市的中央商务区（SZCBD）。经过十几年的建设，在福田中心区南面60公顷的土地上，高厦林立，商社云集，集中了深圳的金融、商贸、信息和服务业。北部的市政厅为南部的CBD提供了方便高效的行政服务。位于深南大道的会展中心——水晶岛，以其优美的造型和晶莹透明的效果成为深圳标志性建筑之一。深圳市目前已投入15亿元人民币用于区内市政设施建设，基本实现“七通一平”。CBD区内商住楼标准高，可容7万人生活在这里。联结居住区与CBD之间的休闲广场，为城市创造了商务与绿化的和谐统一。
巴黎－拉德方斯
拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷公园区（以住宅区为主）90公顷。规划建设写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。截止到1992年，法国已投资160亿法郎。
目前拉德方斯区已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；此外，拉德方斯还建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心。
CBD档案：什么是CBD
商务中心区，又称中央商务区(CentralBusinessDistrict)简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
北京ＣBD的由来
1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。
就目前来说，国内新经济的发展集中体现在电子商务的稳步发展、网络与传统产业的整合、社区智能化及通讯技术的迅速更新等方面。CBD作为传统的商务中心肯定会受到新经济的挑战，至少从硅谷的形态上看，就明显不同于曼哈顿。
在北京CBD建设热中，经常被作为资料引用的是美国纽约的曼哈顿，法国的拉德芳斯，日本东京的新宿。就是说，世界上只有很少的CBD，而且无一例外都在发达的市场经济国家或地区。但在国内，除北京外，深圳的福田中心区、广州的珠江新城、大连的小阳湾、上海的陆家嘴已先后建成了CBD。与北京不同的是，这些CBD都在新区建设，10年来，这些新区已成新城，但至今还是“有城无市”，没有形成真正的CBD。从基础来看，北京CBD应该比其余4个CBD底子要厚些。
但无论是纽约的CBD，还是北京的CBD，一个共同的规律是，商务中心的分布是市场演化的结果，北京CBD有今天这样的基础，也是市场自然发展的结果。事实上，每次经济结构的重大调整，总会造成某些中心的衰落。目前的CBD建设已注意到避免国外CBD发展中的失误，但更应该对新经济下国外CBD功能的衰退有足够的认识，对如何应对新经济进行认真的考虑。
催化美国经济的纽约曼哈顿
曼哈顿是纽约市的中心区，该区包括曼哈顿岛，依斯特河（即东河）中的一些小岛及马希尔的部分地区，总面积57.91平方公里，占纽约市总面积的70％，人口150万人。纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治村、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。在老城长仅1.54公里，面积不足1平方公里的华尔街——CBD的金融区，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿的豪华居住区，帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。
曼哈顿CBD是纽约市发展的催化剂，这主要表现在：依靠CBD的影响，纽约市确立了其国际城市形象，国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水，1979年有277家日本公司、213家英国公司、175家法国公司、80家瑞士公司及许多其它国家公司在纽约市设立分支机构；曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40％；美国21％的电话是从纽约打出的；地产增值，政府税收增加，如曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53％，1969年至1983年间，曼哈顿区地产价值增长了约58％；曼哈顿地区经济增长量占纽约市总经济增长量的82％；CBD和它的衍生效益促进了纽约市的繁荣，1978年纽约地区的机场共接纳了150万到纽约参观游览的游客。
在纽约曼哈顿，大部分都市的中心区(CBD)在上世纪之交由零售业－商业区演变而来。上世纪中期以来，该区域演变为办公与商业功能的复合区，最近已演化为城市会议—旅游—娱乐的中心区，即游憩商务区(RBD)。规模较小城镇的CBD一般表现为零售业中心；规模较大城市的CBD则由于服务业发展和政府职能转变的缘故而发生变化。西方学者预测，今后CBD的增长将集中体现在文化—娱乐—会议设施的增多以及办公－商业功能的增强。届时，可称之为文化游憩商务区(CRBD)。这些变化与该城市地带人们的职业结构组合、生活方式变化以及城市功能的不断分散有关。
从曼哈顿可以看出在新经济下，一切都是开放的，没有时间、空间的界限，而改良后的CBD仍然是自给自足的，工作区也不可能24小时运行，传统的CBD讲究规模、有序、繁华，而在新经济下，讲究的是效率、创新和随意。传统CBD强调对城市社会经济的影响力，而在新经济时代，适应变化、引领发展显得更为重要，缺乏活力和弹性的CBD有可能跟不上新经济的步伐。
创造更多商业机会的北京CBD
北京要建设CBD，据说主要出于两种考虑：一是为了满足入世后大量外国公司进驻北京的需要，为北京发展第三产业提供一个平台；二是建CBD有助于提升北京的国内外形象。WTO之于CBD，应该是个长期利好的因素，但是不是入世之后，马上就会有大量外国企业蜂拥而至呢？
目前CBD区域已公布的项目有：国贸三期、建外SOHO（80万m2）、新城国际南区（30万m2）、万达项目（40万m2）、银泰中心（20万m2）、中环广场、金地国际花园（40万m2）、怡禾国际中心(18万m2)、首创(140万m2)、阳光项目(40万m2)，旺座(10万m2)。在这些项目中，国贸三期尚在论证中；建外SOHO的开发也正在紧锣密鼓的进行着，据称该项目已列入市重点工程，不久前已开始动工，样板间也已开放；新城国际的开发商已确定设计方案，在今年春季房展会上，新城国际放了头炮；万达据说已与北京夜光杯葡萄酒厂达成土地转让协议；银泰中心和中环广场已立项；金地今年2月与北京鸿运置业签下了合作开发金地国际花园的合作协议；万豪与怡禾已在夏季房展会上公开，怡禾已通过国际招标选定规划设计方案，将于9月份动工。首创从“朝开”拿到140万m2（建筑面积）后，据传，海投集团已与首创达成合作协议；阳光房地产公司项目、旺座项目还无详情向外透露。
不久前，北京商务中心区管理委员会和国家统计局中国经济景气监测中心对涉及各种投资背景的内、外资企业，涉及行业包括制造业、建筑业、邮电通信服务业、金融业、社会服务业、信息技术服务业、餐饮业等二十多个行业，进行了一次“CBD经理人信心指数”调查。结果显示企业对中国经济、亚太经济及世界经济未来3年的发展信心指数分别为：138.1、111.6、109.2。对北京未来12个月经济发展的信心指数为138.7(注：指数100表示中性，不好不坏；低于100属不景气；高于100为景气)。北京CBD内的企业经理人对自身企业今后的发展充满信心，有扩大企业经营规模的倾向，预示了北京经济的远大前景。
被调查企业中，60.6％的企业认为，在朝阳区建设CBD非常适合。绝大多数的被调查企业认为：北京CBD将拥有更好的基础实施、更加优美的环境和更多的商业机会。所以，从这一点看来北京CBD对一些国外的企业还是有着一定的吸引的。
无序发展有可能毁了CBD
目前，CBD详细规划尚未做出，但CBD已呈现一哄而起的现象。不少业内人士担心CBD有可能变成生活区，CBD开发有可能演变为房地产炒卖。从目前的情况看这种担心是不无道理的。
住宅项目多于写字楼等商务建筑，从一个侧面说明，进入CBD的开发商对商务建筑的需求前景并不看好，也说明，开发商有炒一把的心理。
写字楼、酒店不同于住宅，一般都只租不售，投资商必须具备足够的资金实力；而住宅只售不租，投资商、开发商在售出房产后即可“离场”走人。CBD无疑是北京购买力最旺盛的区域，因此，这一区域的住宅租售前景将会好于其它区域，但目前在CBD购买住宅的人中，据说有约40％的客户是投资型买家，说得难听点，就是炒家。
由于京内外开发商大举进军CBD，CBD地价暴涨，如北汽摩与中央电视台达成的土地转让协议，除土地出让金外，中央台还要付给北汽摩14亿元。对于他们来说，双方愿打愿挨无可厚非，但这么一来，无形中抬高了地价，对写字楼或住宅项目来说，只有提高容积率和房屋租售价格才能收回成本，这也是为何这一区域高楼一个赛一个的奥秘，地价过高过快上升，最终会抑制有效需求，使CBD成为一座“空中楼阁”。
CBD风景线：
上海—陆家嘴
陆家嘴地区位于上海市中心，为内环线所环绕，从上海目前最繁华的外滩望去，仅一江之隔的陆家嘴仿佛是一个巨大舞台。据上海市规划，陆家嘴的发展以金融、贸易、商业、房地产、信息和咨询等第三产业为主，是21世纪上海中央商务区（CBD）的主要组成部分。其规划用地1.7平方公里，建筑面积约400万平方米。规划从东到西，渐次将集中绿地、高层建筑带和以东方明珠电视塔为主体的文化设施及滨江憩息带构成富有节奏的空间环境。中央绿地与邻近几幢超高层建筑，体现虚实、轻重、错落，又不失平衡之美；绿地外围的弧形高层建筑带与沿黄浦江的“弧形线条”内外呼应，内部环路交通与城市东西轴有序结合，使地面建筑、绿化、道路组合十分协调。此外，作为浦东开发的核心之一的陆家嘴是中国唯一以金融贸易命名的开发区，陆家嘴区域享有中央及上海市政府给予的各项特殊的金融、贸易政策。
东京－新宿
新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，仅次于银座和浅草上野。在成为副都心以前，新宿在消费、娱乐行业方面就颇具吸引力。进入50年代，随着日本经济高速发展，作为首都东京原都心即原中央商务区（CBD）的中心三区（千代田区、港区和中央区），已不能适应形势需要，政府机关、大公司总部、全国性的经济管理机构和商业服务设施等高度集中，交通拥挤，建筑高度密集。为控制、缓解中心区过分集中的状态，同时结合周边地区发展需要，1958年下半年东京都政府提出建设副都心（即新宿、涩谷、池袋）的设想，并首先从新宿着手。经过近30年的规划建设，新宿副都心已经在东京都的西部形成。目前，建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米，并形成东京的一大景观（百米以上的摩天大楼有40栋）。
深圳—福田
深圳经济特区作为中国改革开放的“窗口”，在十几年的发展中，创造了一个具有较强综合服务能力和较高环境配套水平的城市。早在1984年深圳市就提出：由滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成福田中心区，并把中心区的主要职能定位于深圳市的中央商务区（SZCBD）。经过十几年的建设，在福田中心区南面60公顷的土地上，高厦林立，商社云集，集中了深圳的金融、商贸、信息和服务业。北部的市政厅为南部的CBD提供了方便高效的行政服务。位于深南大道的会展中心——水晶岛，以其优美的造型和晶莹透明的效果成为深圳标志性建筑之一。深圳市目前已投入15亿元人民币用于区内市政设施建设，基本实现“七通一平”。CBD区内商住楼标准高，可容7万人生活在这里。联结居住区与CBD之间的休闲广场，为城市创造了商务与绿化的和谐统一。
巴黎－拉德方斯
拉德方斯区位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。于1958年建设开发，全区规划用地750公顷，先期开发250公顷，其中商务区160公顷公园区（以住宅区为主）90公顷。规划建设写字楼250万平方米，共12万雇员使用，共容纳1200个公司。截止到1992年，法国已投资160亿法郎。
目前拉德方斯区已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；此外，拉德方斯还建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心。
CBD档案：什么是CBD
商务中心区，又称中央商务区(CentralBusinessDistrict)简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
北京ＣBD的由来
1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。
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