“南水北调” 让北京人住上真正“水景房”

南水北调北京段路线确定

　　据南水北调北京工程办公室有关负责人介绍，南水北调北京段总路线已确定，总路线中，管道铺设将从拒马河中支南起，途经南泉水河、大石河、永定河，进入北京市，从四环路下面穿过，最后到达团城湖(昆明湖后湖)，全长80公里。

　　市水利规划设计研究院项文娟教授介绍，北京将以此为契机，实施新的治水规划方案。新的治水规划指出：到2005年北京城郊将建成16座污水处理厂和14座污水深度处理厂，在市区新建自来水十厂。实行上述措施后，雨季可增加供水8亿立方米，可弥补部分供水缺口，但遇枯水年还将缺水7亿立方米，而且还会逐年增加。而南水北调工程完工后将为北京年净引水10亿立方米，从根本上解决本市水源紧张问题。

　　北京没有真正的“水景住宅”

　　一位著名的南方房地产策划大师这样说，他认为，水景住宅应该是真正的水，而不仅仅是一条小河，当然也不是小区内本身根本没有自然的水，开发商要么挖一条小溪，要么通过开辟一片池塘，在小区中营造出所谓的“水的盆景”；还有的开发商在小区内造出一些欧式喷泉，逢年过节或开发商自己搞活动时喷几个小时，其他时间只有一些错综复杂、冷冰冰的铁管而已。

　　他认为，水景住宅中有两个最关键的因素：一个是小区内要有自然的可供观赏的水系；一个水系中的水必须“活”，就是必须解决区内水系的进出问题。因为如果是开发商自己开挖的湖泊，可能在小区刚开发时，水可能大致还可以，但随着小区业主的逐渐入住，以及时间的推移，这水的清洁度究竟能保持多长时间，却是一个问号，即使以后用人工的方式来进行清理，那排水问题和费用问题也都非常棘手。例如，近年销售业绩不错的昆玉河沿线锋尚、曙光花园、颐源居、美林花园、人济山庄、鲁艺上河村等项目都在以公园、水景为卖点，都在编织“水景住宅”的神话，而每年真正能将昆玉河中水引入小区的却只有上河村一个项目

　　“南水北调”可能促火“水景”房市

　　北京大学景观设计中心主任俞孔坚博士认为，北京水景住宅的发展存在几个不利因素：1、蒸发量大于降水量，消耗大；2、由于气候季节问题，冬季结冰，需把水抽空，水底暴露；3、北京是严重缺水城市，地下水在下降；4、防水和渗漏技术问题。不过如今这些问题都能解决，那就是与“活水”相连，让水流在小区内涓涓流动。据项教授介绍，南水北调工程完工后，北京市居民的饮用水源将告别密云水库，居民用水和部分的工业用水将全部用调来的“南水”，被替代下来的水将用于城市环境建设，按照这样的治水规划，到2005年，在市区内增建生态、森林公园、湖泊44座，京城水面面积将扩大2倍。据统计，北京目前所有的住宅项目中，称自己为“水景住宅”的大约占了5%至6%，另有7%左右的“沾”水楼盘。随着购房者对环境的要求越来越高，“水景住宅”概念也从城外搬到了城里，就连二环沿线的护城河也成为地价名贵的“水景带”了。业内人士认为，随着京城水面的不断扩大，京城的“水景住宅”将面临前所未有的发展机会，在这些水面的周围会出现许多新的水景项目。同时会有越来越多开发商意识到自己营造的大片水域须与自然水系相通以后，才能解决小区水系遗留的进出问题，否则，就算有万平方米水域面积，如果不与自然水系相通，那也只是“死水一潭”。 （匡义）