上海给烂尾楼续凤尾 使烂尾变成城市新景观

温州商人苏乾国未涉足烂尾楼时，至少圈内人并不曾对他重视，然而苏乾国出手拯救出两幢沉默数年的烂尾楼，短短的半年多，就赚了大钱，使得那些投入巨资二、三年仍不见回报的开发商们不得不重新审视他和他倾注的“问题工程”楼。

据沪上业内专家说法，仅上海高峰期就有２００多处烂尾楼，而那时上海的高楼总数在３０００幢左右。经过复苏后房产业的消化，目前仍有数十幢高档写字楼的框架在风中伫立。

当人们表现出对烂尾楼莫大兴趣的时候，也许答案将是非常简单的。烂尾楼所处地段以现在的目光看，一般都不错；烂尾楼一般都已结构封顶，因此续开发时期短，开发风险相对较小；再加上烂尾楼的低廉价格，和当前正值房产销售高峰，难怪有眼光的开发商会趋之若鹜。

上海黄浦区海潮路附近的“青年汇”是一例烂尾楼彻底翻身的经典例子，借着单身公寓的时尚概念，火爆的销售场面至今令人难忘。到底楼盘开发者赚了多少无人确知。业内纷传仅中介包销的金丰易居就赚了３０００万。记者就此采访上房销售有限公司朱旭东副总，朱未正面回答，但却透露一个令人震惊的数字，烂尾楼的开发利润要比正常楼盘高出１０％的利润。

有业内高手向记者介绍，现在投资烂尾楼就如同投资股市中的绩差ＳＴ、ＰＴ股，越烂、越坏越好，拦腰一刀的割肉价、政府部门的政策扶持，经过包装重新上市就是大牛股，如遇上目前房产大牛市，烂尾楼活脱脱就是咸鱼大翻身，取得“翻倍”大行情。

业内专家就烂尾楼转热现象认为，目前是解决长期困扰业界的烂尾楼问题的最佳时机，需要大力化解各种壁垒和障碍，把烂尾楼推向市场消化解决。据悉，经过两年多的消化，上海大部分住宅烂尾楼已经得到改建或续建，目前环线内尚存有几十幢烂尾办公楼亟待处置。

成为烂尾的工程多是由于当时的条件环境等因素影响，但除了资金原因外，也有一些特殊情况造成的。

为烂尾添上凤尾、使烂尾变成城市新的景观、新的亮色需要政策扶持、业界创新。前者属政府作为，而后者需要开发商投资家具备更睿智的目光。