历史建筑何时迎来"第二春" 保护开发走向市场

　　经历半个多世纪的洗礼后，上海的历史建筑群正面临二次开发的机遇。历史建筑保护开发涉及千万上亿的资金，巨款何处觅？历史建筑何时迎来“第二春”？

　　据调查，上海现有优秀历史建筑398处，建筑面积达283．3万平方米。新颁布的《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》中，对于它们的保护资金的筹集渠道作出明确规定：1．市和区、县财政预算安排的资金；2．境内外单位、个人和其他组织的捐赠；3．公有优秀历史建筑转让、出租的收益；4．其他依法筹集的资金。条例颁布为保护优秀历史建筑提供了法律保障。市房地局科技委副主任钟永钧表示，历史建筑应当面向市场，在被保护的前提下再度开发，发挥价值潜能，走一条保护建筑的利用之路。

　　在一些历史风貌保护区的成片开发中，政府贴一点、银行贷一点、企业投一点的方式已得到应用。政府出面担保，从归集的公积金中贷出一笔钱用作开发启动资金。同时，一些境外投资商也意识到这一类建筑中蕴涵的商机，积极投入到历史建筑的保护开发中来。以思南路历史风貌保护区的保护开发为例，发展商最早的想法，只是想将其中23幢小洋房修护后整幢置换。经专家建议，范围扩大至整体街区的保护开发，涉及的开发资金量高达1．4亿美元。一些知情者表示，如果没有境外投资商的加入，融资的过程恐怕会难度更高。现在，经多次的规划论证，以及设计方案的国际招标后，思南路历史风貌保护区的商业前景已十分明朗，这也吸引不少国际知名的酒店管理集团、跨国公司驻沪机构前来洽谈，商讨投资合作的问题。

　　从外滩建筑群置换、多伦路文化名人街改造的成功经验可以预见，历史建筑如果保护开发得当，能获取社会效益、经济效益“双赢”，一旦前期融资问题进展顺利，上海历史建筑必将再创辉煌。