商业区由"街"变"圈"北京西单南移还是南扩?

　　近期，长安街以南的时代广场百货要重张了，庄胜崇光百货的二期也将落成，这无疑是西单商圈正在发生南移的又一个重要标志。事实上，西单商圈的这一演变此前就露出了端倪。近日，在由中国商业政策研究会等单位主办的“西单商圈新趋向研讨会”上，与会的专家和企业负责人表示，中友百货的崛起、菜市口百货的火爆、庄胜崇光百货的成功、马可波罗酒店的开业，基本勾画出了西单商圈南移的走向。而且，稍晚些时候，随着太平洋百货的开业、菜市口百货的回迁、沃尔玛店的竣工，这一趋向将进一步强化。正是近年来的南向发展，使西单商业区正由一条街发展为一个圈。

　　“南移”说：老西单商业区功能弱化

　　时代广场最近公布的一项调查说，地铁西单站每天约有６万人次换乘，其中三分之二的乘客换车南去。西单商圈所呈现出的强劲南向势头，有的专家认为是一种“南移”，背后暴露出的是传统西单商业区功能的弱化，近些年的硬件改造所显示的繁荣只是一种表象，商圈内商业企业自身所存在的问题并没有真正解决。而商圈南向不仅基础改造成本更低、总体更有规划，更重要的是，所在企业在体制上或者在经营方式上更具活力。中友百货来自台湾，庄胜崇光百货引进的是日本的管理技术，由于它们出现年代较晚、定位多样性，符合流行标准，招揽了众多的客户。尤其是年轻化的倾向使南边的商场成为年轻人的购物天堂。

　　“南扩”说：南北之间会共存共荣

　　有的专家则认为这是一种“南扩”，西单商业区本身仍在发展，只是辐射功能更强了。西单商圈南北向之间不会是此消彼长，而是会共存共荣。传统的西单商业区为南城带去了大量客流。庄胜崇光的一项调查显示，该商场虽然地处西单商圈南向，但其主要客源是来自西单商业区的共享客流。而与此同时，南城的新兴网点和特色网点则在一定程度上丰富了西单商业区的内涵。他们认为，西单商圈的南扩实际上是意味着商业板块和商业资源的重组，是对传统商业街地位的重新确立和商业资源的重新划分。由于遍布社区的超级市场和超大型ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ的出现，传统百货业存在的价值已经大为削弱。因此，对于一条商业街的改造和振兴而言，商圈的延伸是合理的、新兴的，具有时尚感的现代商业向新的空间拓展是必然的趋势。新兴商业和传统商业可以在不断的调整中形成既竞争又互补的关系。(马小森）