白领缘何喜爱CBD"后花园"?

　　CBD周边的楼盘都在为工作在CBD的白领量身定制生活社区，但只有既能满足大部分人的要求，又能有让这部分人承受的房价，这样的楼盘形成一片，这一区域才能称之为CBD的后花园。在CBD工作的白领属高层知识分子，他们买房置业不仅仅体现在对价位、环境、配套等方面的选择，更关心投资成本与投资价值。

　　关注一：考虑生活成本

　　近期，兴隆家园市场调查部对购房者作了一次随机问卷调查。结果显示：房价在每平方米4500元左右，总房款四五十万元的楼盘是工作在CBD多数白领的首选。从购房位置看，许多人看好京东地区，特别是京通路即将取消收费和“八通线”轻轨的开通，使这一地区的大部分楼盘销售量日益增长。而总房款在50万左右，只有朝阳路沿线项目符合上述要求。

　　兴隆家园总经理葛风云认为，80％至90％的CBD白领在购房时是贷款买房，如果贷款数额较大，按揭的月还款也增大，会使这些人的生活成本增加，生活质量下降。

　　所谓生活成本应该说是一个源于房地产营销策略中的概念，主要指住所地段与业主的生活范围，具有固定性、经常目的性的经济核算关系。一般认为，半径为5公里的生活圈才是基本生活成本的核算基础，超过这个半径将相应增加生活成本。

　　生活成本也是用来衡量生命效益和生命质量的一个有效参数，支出的生活成本越小，表明生活质量就越高。作为住宅生活成本的概念内涵，首选是还款的多少。如果收入是不变因素，还款数额增加，生活成本就会相应增加。其次是住宅的远近，如果与工作或活动范围较远，因出行方式的不同，会导致成本支出不同，住宅成本的不一样，就会影响生活成本。

　　关注二：考虑出行方便

　　90％以上的CBD白领在购房时将出行的便利程度作为首选，超过对价格、环境的重视度。生活节奏的加快，加之出行的不可预见性，“算计”时间成本已成为决定购房意向的关键，置业者看重住宅的交通已成共识。然而由于收入的有限性，购房者不得不考虑楼盘的价位，同时还要考虑物业管理、配套设施、升值潜力等因素，即综合性能价格比。有的楼盘地理位置好，但价位过高；有的楼盘“卖点”亮，但位置偏远。在北京，交通的便利程度直接影响房价。调查显示，每一环住宅的均价相差2000元左右。二环均价每平方米在10000元以上，二环到三环均价在7000至8000元左右，城北更高，城南相对偏低，城东超出这个价位，城西则接近这个价位。在收入变化不大的情况下，保证生活成本低限度，生活质量高水准，同时“时间成本”不宜太大，是不少人所关注的。CBD地区房价不菲，不少人认为它不是最佳生活居住区。

　　关注三：考虑价格因素

　　目前，一些另类人群喜欢选择住在CBD的“后院”，与CBD保持一定的地理距离，也保持一定的心理距离，生活成本也相应较低。购买CBD的项目与购买朝阳路的项目，在收入变化不大时，生活成本却不相同。以CBD的现代城和朝阳路的兴隆家园为例，如果月收入8000元，购买现代城，假设总价100万元，首付20万元，贷款80万元，月还款是5297．34元。这样月工资所剩不多。购买兴隆家园，同样的面积，总价只有46万元，同样的贷款期限，月按揭还款是2436．78元，不但不影响基本生活成本，养一辆车还能有余。

　　号称CBD后花园的朝阳路地处CBD商圈和燕莎商圈的交汇处，商业、服务业、医疗、文化、娱乐设施等各种基础设施良好，是京东较早形成的生活区，生活成本较低，现在已由居住为主转型为居住、投资并重，受到很多白领的青睐。随着周边工厂陆续迁出和房地产的开发，这一地区在交通、区位上的优势正逐步显现，成为京东楼市热点。