申城住宅小区人工造湖:热潮背后的思考

都市人崇尚自然，上海人更是喜欢水。于是，自上海西南某楼盘在小区内挖地三尺大造人工湖泊以来，住宅小区内挖掘湖泊、河流的宏伟规划已多多见诸报端，并有愈演愈烈之趋势。但是，人造湖泊河流真的能造福于小区业主吗？人工造湖挖河热潮的背后我们需要作冷静的思考。

有市场人士指出，水景住宅中有真水景与“伪水景”之分，真水景是一些傍依大型天然河流湖泊的住宅，比如黄浦江苏州河沿线的住宅；在小区内挖一条小河，开一个小湖，只能称作“伪水景”，这是水景住宅市场热起来后的作品。

上海楼市中人工河湖的楼盘大多数还停留在规划上楼书里，目前交付使用的非常少，而且人工水景住宅一旦建成，在物业管理上会问题多多，目前还少有十分成功的管理案例，而且物业管理费也明显提高，更何况还存在水的安全隐患。

然而，市场的热情却越来越高，某小区规划把除了建筑物与道路之外的所有面积都挖成一片大湖。有专业人士担心，一旦遇上大暴雨，如何排水？连排水系统非常良好的市区道路都会产生积水，没有任何防泄设施的住宅小区岂不“水漫金山”，沼泽一片！

上海虽然地处江南水乡，但可利用的资源水却非常匮乏。上海环境科学研究院的水处理专家林卫青总工程师解释说，上海地区大部分都是五类水，仅可作景观用水，人体不可接触，还有不少是超五类水，水质非常恶劣。住宅小区如要人工开挖湖泊河流，引进周边小河的水，水处理的成本非常高，开发商一定要慎重。

为什么目前上海楼市中还有那么多的人工水景楼盘“前仆后继”层出不穷呢？一位业内人士道出了天机，水景住宅可比一般景观住宅好卖，而价格也可高出百分之十至十五，更有胆大者把五千元的区域均价抬升到每平方米万元以上，水景的“市场价值”可见一斑。

上海人喜欢水，水又常给住宅小区带来灵气。不少专家认为，人工造水景也可以，关键是如何建造。林卫青总工程师指出，上海的地表水常呈富营养化状态，处理住宅小区的水离不开物理、化学和生物等三种方法，前期开发和后期管理成本都比较高，特别后两种方法花费更大。因此为人工水景楼盘开发提出三条建议：一是住宅小区环境规划应该以绿地为主，水景为辅，其比例绿地为百分之七十，水面百分之三十为好，这样既有水的灵气和健康，又节约了成本。二是应该与周边的自然环境相吻合，河床以泥土的软底为好。人工建造的河湖底床有水泥浇铸的硬底与泥土的软底两种，后者更自然，成本也低。三是应该在小区内搞水流的自我循环，不能贸然把小区周围的小河小湖的水引入住宅小区，不然，水处理与日后的管理都会有很多麻烦。

文/鸣铎