西城将建城区最大SHOPPINGMALL

　　在8月16日“北京西城城市建设项目推介会”上，46个房地产项目亮相，“新街市”商业文化步行街是其中颇为引人关注的一个，该项目建成后，将成为一个不同于西单、王府井、前门等城内商业区的全新商业中心。

　　西单商业街从宣武门至新街口豁口，全长5．4公里，商业集中，被称为西城区的“商脉”。规划中的“新街市”商业文化步行街就位于西单商业街的北端，即西北二环积水潭桥西南角的新街口地区，是桃园危改项目的一部分，地上建筑面积约30万平方米，地下约12万平方米。2006年建成后，这里将成为北京城区最大的SHOPPING－MALL。

　　“新街市”的设计理念

　　“新街市”商业文化步行街通过对“北京新街市”空间模式的设计，融合北京传统商业文化以及现代商业经营模式，以求得新街市内的各类新型商业空间与本区域内街道空间、居住区空间联系的最大化。商业街在规划设计中充分尝试小区域大手笔的思路，结合新街口地区的特点，将商业业态分布、建筑类型规划、交通组织规划、历史文脉延承、社会发展规划有机结合起来，在可持续发展的前提下进行有效的综合提升。新街市商业街规划设计特别注意与什刹海保护区及“银锭观山”景观线等旧城保护因素相协调，并与该地区原有的商业环境相一致，完善城市功能，方便居民生活，形成富有特色的文化商业空间。具体来讲，就是要通过建筑功能分区，将居住街区与商业办公建筑有机结合，使周边地区的交通环境得到改善，成为二环路内交通最为便利的地区，并设置徐悲鸿纪念馆等三个城市广场，来创造富有人性的商业文化街道空间。由于新街市商业街地处新街口桃园危改小区南端，具有很强的老北京生活氛围，商业街建成后将是周边区域居民购物首选地。在商业街区的设计上，重点着眼于临街建筑形成的不同形态的小型聚会空间，使街道两侧形成对人员停留具有吸引力的场所。此外，在街道空间的设计上，通过过街通廊、底层架空和退近，形成各种富于变化的流通空间，重视传统步行街商业街区的尺度，使人们能轻松地在此游览购物。2006年建设完成后，“新街市”商业文化步行街将会成为西城区新的金融商务、文化娱乐及休闲购物的中心。

　　新街口现状

　　凭借优越的地理位置，新街口地区目前已发展成以电子音像产品和服装专卖店为主的京城独具特色的商务中心。但相对来讲，该地区现在的市政基础设施不够完善，道路狭窄，现有临街商业规模较小，区域内多为危旧平房，工作和商业环境都不太理想。特别是道路交通问题，南北向只有新街口北大街一条街，且路面狭窄，机动车非机动车混行，高峰时段交通阻塞较严重。

　　五年大变样

　　随着“新街市”商业文化步行街的建设，新街口地区将发展成为聚文化、娱乐、购物、餐饮以及高科技、休闲、旅游为一体的现代大都会。与此相适应，新街口周边的市政、交通等环境将随之大变样。为解决新街口地区的交通阻塞问题，西城区将拓宽区域内主要街道。新街口北大街、西直门内大街道路规划各拓宽为70米；打通东教场胡同，其宽度为30米；区内将有三条加密路，宽度为20米至25米，并利用加密路与城市干道连接，尽量减少向干道开口。另外，“新街市”商业街建成后，将做到人车分流，地面以人流为主，地下以车流为主，使现在的交通阻塞状况得到有效的缓解。在新建路段加设辅路，保证干道车流不受出入街区影响。东南街角处设计了四组下沉花园广场，地下商场与增设的地铁站相连通，使街区能与环线地铁直接联系。在停车问题上，地面部分及地下二层留给流动客流，地下一层做交通组织空间，使此交通系统能做到进、出、留都方便。

　　背景资料

　　近几年，随着城市建设规模的扩大，西城区固定资产投资每年保持在110亿元左右，城市建设开复工面积每年保持700万平方米。去年完成了950万平方米基本建设开复工，竣工236万平方米，房地产已经成为西城的支柱产业。依托寸土寸金的地理位置，优越的投资环境，优惠的招商政策，8月16日，西城区召开了“北京西城城市建设项目推介会”，并首次提出了“西城地产”概念。在这次推介会上，重点推出了金融街酒店、德胜大厦、“新街市”商业文化步行街等46个房地产项目，总占地183．6万平方米，总建筑面积306．8万平方米，预计总投资360亿元。这次推介的项目主要位于西城区6个功能街区内，其中，西单商业区9个，北京金融街3个、德外地区7个、西外旅游商业区4个、什刹海地区3个、阜景街2个。