提升小区艺术氛围 房产商“相中”艺术家

　　近日，一个云集了10位著名艺术家的工作室、上海最大的现代艺术中心——半岛艺术中心在苏州河畔诞生了，其所在地不是艺术家钟爱的仓库、工厂，而是在一个即将开盘的沿河楼盘中。这不能不说是房产开发商的又一创意之举。

　　艺术中心进驻住宅小区

　　随着购房者对环境要求的日益提高，越来越多的上海人已经不满足于仅仅解决居住困难，而更多地开始关注起居住质量和环境了。闻风而动的房产开发商则争先恐后地打出了“亲水牌”，江边、湖畔和温泉周围的地块成了商家必争之地。从前两年的错层、复式住宅的走俏到现在经济型别墅、水景住宅的热闹，开发商们可谓是动足了脑筋。

　　而随着人们审美水准的提高，以艺术为主题的楼盘也逐渐红火起来，但象半岛花园这样在小区内设置了1万平方米平台，无偿提供给艺术家们的做法还是沪上首创。据悉，这个有着林曦明、陈家泠、任国雄等著名艺术家加盟的中心，目前已经落成的有半岛美术馆和非洲艺术馆，此外还将建版画工作室、名家工作室和陈列室、雕塑园等。

　　从某种意义上说，半岛艺术中心也可以算是小区内的一个会所，陈列室可供人们参观，艺术馆中还设有咖啡厅可供人们休憩、聚会。而这些陈列室、艺术馆所在的是住宅楼1、2楼的挑高大堂，本身并无住户。可见开发商充分地利用了空间和人的优势，营造了一种独特的社区文化氛围。

　　“大而全”营造不了社区文化

　　“社区”一词来自国外，原指有一定同性质的群体在地理上的相对集中，较强调这一群体中个人之间的文化共通性、兴趣共通性；而在国内，更多地强调一个地理上的聚集度，是一个偏地域性的概念。如今越来越多的房产开发商开始关注楼盘“软件”的开发，社区文化便应运而生。

　　小区会所作为小区中相对集中的场所，提供健康的体育、文化、餐饮、休闲、娱乐等活动的公共活动空间，是社区文化的培养基地。一个成功的开发商曾经说过：“房地产业是没有秘密可言的，我们培育的是特有的小区文化，这是别人所学不到的，也是我们不断成功的保证。”

　　然而对社区文化的追求也使得部分开发商将小区会所设置得“五脏俱全”，却疏于管理。由于上海许多房地产开发商过于模仿香港和西方某些项目的会所形式，使小区会所在规划设计时没有根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施追求大而全，虽漂亮而又气派，但使用率低，造价却较高，而这些费用最终还将算在业主头上。此外，管理欠佳、专业人员匮乏，这些都使得某些小区的社区文化支离破碎。

　　借他人之手营造自己的文化

　　有着苏州河畔良好的地理环境和政府开发改造苏州河两岸的远景规划，又能借10位艺术家之手共同营造小区艺术氛围，半岛花园的“借花献佛”之举实在是很聪明。

　　事实上，如今很多对于楼盘的过度美化，使得开发商成本居高不下。一方面，小区所有的超值享受都要业主掏腰包，另一方面，绝大部分小区俱乐部出现亏损，人工湖活水变死水，喷水池也不见喷水，在遭致业主怨言的同时也导致他们拖欠管理费，这似乎成为了一个恶性循环的怪圈。

　　曾有专家预言，随着城市建设步伐的加快，城市区域内的配套设施将越来越完善，区位大配套的长处完全可以弥补小区小配套的不足，配套设施出现严重过剩的现象将会得到有效遏制，利用周围大区域配套的无成本来分担小区配套设施的高成本将是开发商控制建设成本行之有效的途径。