别墅区开发应该注意的一些问题

　　别墅，在汉语词典中的解释为：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。我们应该注意到这样几个字眼：郊区、风景区、休养和园林。由此可以看出，别墅并非大众化消费品，而是供具有上等收入水平家庭消费的高档商品。因此，对于别墅的开发经营项目要认真考虑以下几个问题：
　　一、 避免开发的盲目性
　　随着国内经济的飞速发展，高档住宅市场的需求量越来越大，尤其是别墅区的开发建设，但是，别墅区的开发一定要避免盲目性。例如，个别开发商不去做市场调查和研究，也没有及早拿出开发建设的可行性报告，项目就急于上马，或是资金不到位，形成烂尾楼；或是地理位置选择不佳；或是价位太高，令人无法接受。结果形成供大于求的不利局面，造成经济上的巨大损失。所以，别墅区项目开发要小心谨慎，更要有充分的可行性理论基础，反复论证后，再制定开发计划。
　　要避免盲目性，至少要从以下两个方面入手：
　　1、 地理位置的选择。
　　在市内也好，在市郊也好，别墅区的地点选择首先要幽雅清静。只有这样，人们才能够远离城市的喧嚣，解除繁重的工作压力，才能悠闲娱乐，修身养性。其次要安全。能够入住别墅的业主，经济条件一定宽裕，这也是犯罪分子最想光顾的地方，所以，地理位置不能够太过于偏僻，整个别墅区更要有完备的安全保障体系，最好是实现智能化管理。这样，业主看房时就会消除顾虑，欣然购买了。第三就是要善于“借景”。私人别墅的园林景观虽然令人赏心悦目，但是毕竟具有局域性。当我们极目远望时，还是希望看到远处精美的景色。由此可见，整个别墅区外的大环境还是能够起到烘托景观的作用，所以，别墅区的地点选择要充分考虑其周围景观的重要作用，要巧于把远景与近景结合起来，相互衬托，相互呼应，形成真正的幽雅之所。
　　2、 功能要求。
　　在项目定位以后，就应该着手进行功能定位的确立。首先说，别
墅区内的各项公共设备设施要齐全完备，并且要有良好的维护体系，确保这些设施的正常运行；别墅内的水电开关、插头、排风等等系统要安置合理，使用方便；别墅的外围环境及内部设计要充分考虑采光、通风以及私密性等因素，户型设置要合理，要满足使用功能的要求。
　　二、 避免风格的大众化
　　我国别墅的开发建设，最初大多都是参照欧式风格——这种舶来
品进行设计的，而且这种现象一直延续到现在。大多数开发商都没有充分考虑风格的转变问题，还都是老套、大众化的产品，缺乏本土的中国式风格。
据报道，苏州一家房地产公司最近推出了具有传统园林式风格的别墅——影竹苑，就引起了很大的反响。无论是褒是贬，我们都欣喜的看到，独立创新的风格类型才能够吸引人们的目光和最广泛的关注。由于各种媒体的竞相报道，对于影竹苑来说，这种舆论导向则形成了最好的宣传方式。在这里，别墅风格的独特性是最大的卖点。
　　三、 价格定位要切合实际
　　价格定位在别墅开发之初就应该周全考虑：从开发成本再到销售价格，要有连续性和周密性，不要一味的追求利润而不切实际的提升别墅价格，这样只能适得其反。从目前全国别墅的销售价格和对消费者的市场调查来看，开发销售价格为100万元左右的别墅，市场占有率最高。
　　总之，别墅开发无论是户型功能、建材运用，还是景观设计，都要体现人性化空间的特色，更要溶入国际文化和新时代的观念，充分体现个性品味，使别墅的开发建设成为新世纪高尚住宅中，时尚和潮流的真正引导者。