CBD建设大战箭在弦上

　　下个月，将有来自１２个国家和地区的ＣＢＤ“大腕”云集北京，巨额资金“屯兵”朝阳——

　　■来的都是“重量级”
　　在这个总面积为３．９９平方公里的ＣＢＤ区域内，从总体规划亮相的一刻起，房地产项目便开始了一场与时间的“赛跑”，财富中心、新城国际和建外ＳＯＨＯ等几个重点项目率先成为第一批从图纸到工地的项目。而悄然加紧项目前期准备工作的项目不下７个，记者从市计委获悉，包括怡和国际中心、中环世贸中心、万达广场、金地国际花园、银泰世贸中心在内的重大项目都有了“眉目”，如房屋拆迁基本完成，规划方案上报国家计委待批。
　　数字表明，目前已经启动和即将启动的项目都是重量级的，不仅盘大，而且高档。１４个房地产项目预计总投资达到了４７０亿元，其中外商投资项目７个，投资金额为１８４亿元，占总投资的３９％。以“两大台”即中央电视台和北京电视台为例，投资总额分别达到了８０亿元和１６亿元。高档公寓、智能化写字楼“城中之城”，投资大多超过２０亿元。

　　■崇尚“竞争的合作”
　　有着相当比例文化产业的支撑是北京ＣＢＤ和其他国家ＣＢＤ模式的不同之处。一位业内人士告诉记者，以中央电视台为例，与其有直接“食物链”关系的制作、广告公司多达一万多家，央视迁入ＣＢＤ，必定带动这些公司的扎堆，成为地产项目尤其是商住、写字楼的客户。
　　“竞合”——房地产大腕冯仑形容目前ＣＢＤ地产项目商战时用了一个“原产”台湾的词汇，它的意思是竞争的合作。他的“新城国际”和财富中心、建外ＳＯＨＯ几乎同时面市，似乎不愁销售。如此潇洒的还有建外ＳＯＨＯ的老总潘石屹。以前同一区域的项目打得头破血流，而现在几家却“通报”价格上调计划，面对档次、价位、档期相同的项目，各位地产老总不同寻常的轻松似乎表明，投资炒家看好ＣＢＤ，出现了供不应求的独特现象。

　　■瞄准亚洲和国际
　　北京商务中心区管理委员会有关人士告诉记者，北京的ＣＢＤ的规划思路是立足北京，国际一流，它与北京市的中关村、亦庄等功能区形成第二、第三产业的互补关系，主要与亚洲的ＣＢＤ竞争。
　　北京商务中心区有关人士透露，打造亚洲知名ＣＢＤ，需要不断调整和学习，加快ＣＢＤ区域的道路、环境建设和市政等基础设施建设，如启动朝阳北路、朝阳路、光华路以及关东店南街的拓宽改建工程，深化总体规划，完成交通、市政、景观规划与环境评估、信息网络等专项规划等。同时，由世界主要ＣＢＤ所在城市主管规划的市长、规划局长、建筑师协会会长、规划师协会会长以及参与中外ＣＢＤ规划建设的国际知名大公司的总裁参加的“中外ＣＢＤ发展论坛”将给政府部门、企业提供一个绝好的机会，总结、吸取国外的经验，把北京ＣＢＤ建成一个生态的、２４小时的ＣＢＤ。晨报记者 莫春