绿化覆盖率≠绿化率 两字之差起纠纷

一位即将入住玉阜嘉园的业主向本报购房者援助中心反映，玉阜嘉园的开发商在宣传资料中将小区外围绿化带划为该项目的自有绿化带，而实际上该绿化带归市政所有，且玉阜嘉园项目的工程单位已在小区和外围绿化带之间修建围墙，使该绿化带与小区完全隔离。对此，本报购房者援助中心进行了实地采访。

7月30日，记者来到了玉阜嘉园的开发商——北京海开房地产集团公司，采访了销售部的高经理和何律师。

高经理表示，开发商方面也收到了部分业主质疑小区绿化问题的信件。开发商已于7月27日召开了业主见面会，解答了有疑问业主的问题。见面会上负责回答业主问题的何律师告诉记者，业主的疑问集中在小区沿阜石路边的一片绿地上，该绿地是代征绿地，在小区规划范围之外，但是该绿地的铺建是由开发商出资完成的。何律师表示部分业主所说的宣传资料失实并非开发商的主观意愿，只是在前期销售过程中有部分散发的广告上将绿化覆盖率60%混淆为绿化率60%，导致业主产生疑问。开发商在注意到这个错误后已经及时改正，并经过重新测量确定绿化覆盖率为58%。高经理介绍说，绿化率指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿化覆盖率则是规划建设用地及周边的绿地面积与土地面积之比，像玉阜嘉园的绿化覆盖也就包括阜石路边的代征绿地。

何律师认为导致部分业主之所以产生疑问，首先是开发商前期销售的广告中宣传用词不当，造成业主误解；其次是部分业主对房地产知识了解不够，容易产生误会。售房者与购房者之间又缺乏交流，像此次玉阜嘉园的问题其实不过是两字之差，如果双方早进行沟通，也就可以早些解决问题。

文/王嵬