香山别墅区应该如何建

　　随着香山地区的改造和整体规划即将出台，香山地区的别墅项目纷纷浮出水面。目前，这一地区的第一个别墅项目香山艺墅已经部分封顶，8月将正式开盘销售。冠海集团等开发商在香山的项目也正在紧张的筹备之中。业内人士预计，一两年内，香山地区将有大量别墅上市，将成为北京楼市最热的区域。如此大规模的房地产开发，会不会破坏香山地区现有的自然风景和原有的宁静？

　　香山别墅区缘何备受关注

　　出于对风景保护的原因，以前香山地区的房地产开发一直受到严格限制，几乎没有什么房地产项目供应。随着绿化带工程的建设和香山地区的整体改造，才腾出部分土地用于开发，这些可开发用地刚一露面，立即成为“争抢”的热点。据了解，除了香山艺墅房地产公司、冠海集团等开发商拿到地以外，还有不少开发商正在努力找地，准备“进军”香山板块。

　　香山地区不仅受到开发商的“追捧”，也受到买房人的强烈关注。香山艺墅是香山地区第一个露面的项目，虽然还没有打过广告，也没正式开盘，但128套别墅中，已有70％被认购，目前每天看房的人仍然络绎不绝。

　　除了开发商和买房人，关注香山地区建设的还有建筑师、规划师、历史学家及普通市民等社会各界人士。香山地区之所以引起人们的广泛关注，主要是因为其悠久的历史和不可复制的自然环境。

　　自辽金时期，京城西北郊就形成了皇家郊野宫苑，以后成为历代皇帝的皇家园林。目前，凭借香山、北京植物园、八大处、颐和园等地区独特的景观和清新的环境，香山成为北京人晨练的最好去处，成为国内外游客到北京的必游之地。许多老北京人对香山有一种独特的“情结”。

　　香山别墅区≠香山风景区

　　开发香山地块，别墅的兴建会不会破坏香山的自然环境呢？这是不少人担心的问题。

　　近日，笔者到香山地区第一个建成的项目香山艺墅体验了一下儿。位于香山南路88号的香山艺墅确实离山很近，且三面环山，重峦叠嶂，花木遍野，景色宜人。据该项目有关负责人讲，香山艺墅离西山直线距离只有二三百米，步行10分钟就可到达山脚。每天他都从这个山脚上山，听鸟叫，呼吸清新空气，看树叶上的露珠……

　　由于该项目建筑形式多样，有连排、双拼、叠拼、独幢山景豪宅等，且错落有致，因此从每一套房子的窗内都能看到山景，让人感觉住在这里心情愉快，神清气爽，确实不错。

　　离山这么近的项目会不会影响香山风景区的整体风格和景观呢？据介绍，香山别墅区和香山风景区是两个概念，一些人的担心主要是因为混淆了这两个概念。香山别墅项目是北京绿化带工程和香山地区危旧房改造项目，虽然离山很近，但基本都在香山南路东侧，不在香山风景山之内。另外，香山别墅项目的规划受到有关部门的严格控制，如限高、限容积率、限建筑风格等。在这些监管下，香山地区项目不可能随便建，比如香山艺墅项目最高只有12米，容积率仅为0．6，为了与香山地区的环境相统一，该项目的外立面采用素雅的灰与白色的廊柱，典雅而庄重，古朴而不失贵族气质，同时保持了东方建筑的历史格调。

　　香山别墅区要按规划建

　　虽然有关香山地区的整体规划设计方案还没有最终确定，但基本框架已经形成。按照发展规划，拟建立西山风景区，以西山温泉等更大范围为立足点，建立北京西山国家历史文化公园，同时除了包括颐和园、圆明园、香山、八大处及其周边环境以外，尽可能多地将一些资源丰富、尚未建设的地区划入国家历史文化公园的范围，最大保护范围约320平方公里。

　　与此同时，伴随着绿化带工程及香山地区危旧房改造，今后将着力进行香山南路等主要道路的拓宽改造；扩大香山地下停车场规模；建造地上大型休闲广场；对一些古老的街道进行改造，打造具有特色的香山步行街、古玩街、美食街。

　　在地区整体改造的同时，合理进行房地产项目的开发，将有利于改善人居环境，加快区域经济发展，但政府部门对房地产项目开发一定要严把规划关：控制地段、控制规模、控制风格……开发商也要有相应的责任感，不能急功近利，以免破坏香山地区宝贵的生态环境。(李井祥)