中国房地产生态假日住宅太湖之星专家峰会摘记

　　什么是真正的度假型别墅？与水“亲”到何种程度才算得上是亲水住宅？中国大陆的绝版山水住宅在哪里？假日住宅的规划精髓何在？7月21日，随着本报与中国房地产业协会共同主办的“中国房地产生态假日水岸住宅太湖之星专家峰会”的召开，上述问题已经有了部分答案。

　　本届峰会在上海同济大学逸夫楼举行。在此之前，中国房地产业协会领导杨慎、孟晓苏和国家级建筑大师赵冠谦、蔡慎钰等人专程前往位于苏州太湖长沙岛的太湖之星大型度假别墅项目进行考察。面对处于太湖千里烟波和吴越文化氛围怀抱之中的太湖之星项目，诸位专家大师感慨良多。杨慎（中国房地产业协会会长、建设部原副部长）

　　太湖之星项目的建设适应了中国住宅转轨的需求，注重总体和单体规则，具有良好的升值前景。项目定位应该面向江苏、上海、北京、全中国乃至海外，使其真正成为天人合一的恒星。发展商强调太湖之星，更应打太湖长沙岛的牌子，土地升值才能带动项目升值。
　　真正的别墅是房屋融入环境之中，环境是绝对的中心。别墅应降低容积率和避免住宅化倾向。总的原则是控制面积、拓展庭院、注重环境。别墅的计算方式是：别墅价值＝土地费用＋基础设施费用＋建筑成本费用＋景观费用。

　　对于项目推进速度，应“放缓步伐，加快工作”，减缓开发节奏，把工作做细。对于市场销售，则应把握“奇货可居，待价而沽”的原则。孟晓苏（中国房地产业协会副会长、中房集团总裁）

　　太湖之星已加入中房分时度假联盟，这个项目应该成为作品。

　　分时度假的核心是可按一年52个星期分割“房屋使用权”。在一处购买了一周或数周房屋使用权后，可以通过管理机构进行跨地域或跨国家的交换，因此购买“分时度假”物业的性价比非常高。

　　目前国内旅游业兴旺，居民储蓄额增加，房地产业步入成熟期，开展分时度假时机已成熟。但应吸取国外出现过的市场未开阵脚先乱的教训，完善这方面法规。

　　如何形成有中国特色的分时度假模式？途径如下：商务需求———企业购买优势，会议需求———机构购买优势，集体度假———中医保健优势，国土广阔———交换前景优势。蔡镇钰（国家级建筑大师）

　　21世纪倡导生态理念，太湖之星提出山水居住很有意义，希望太湖之星成为居住天堂、文化桥梁、技术样板。

　　“全泊岸别墅”将太湖水引入别墅区时要考虑到防洪问题。同时要充分研究建筑本身的生态性，如住宅的“自然通风性”，否则到了自然风景区还要依赖空调电器。这就要求设计者在规划阶段充分关注地形所形成的“风道走向”，顺势摆好房子。此外还应尝试应用太阳能，做到真正环保。赵冠谦（国家级建筑大师）太湖之星面水背山，地形起伏，景色优美。后面的设计应考虑建筑物的高度和色彩，做到“大统一，小变化”，做到与太湖景色相谐调。容积率应该更低一点。环境设计应充分利用山水和动态水，别墅区内不一定设置大的水面，大的水面在太湖。作为度假项目，室内平面布局可以体现出度假型居住的特点，如储藏空间不宜太多。此外，建筑风格应考虑本地文脉，欧式别墅虽然热销，但无法形成文化递延。王仲谷（同济大学教授）

　　水乡应以水为主角，尊重水。用长江换太湖水，这对太湖之星是一大喜讯。别墅区引进水系，应以水为中心，将住宅推向水岸，同时定期检测水质。

　　方菊丽（上海住宅设计大师）成功人士需求更宽敞、更休闲的生活环境。因而度假项目的平面布局应舒展可人，可借鉴苏州园林手法多做些廊、棚等朴实实用的东西，使居住者冬天能安静地享受阳光，夏天能享受自然通风
。
　　平面布局与水岸要融合，建筑物与水的关系应自然、亲切。真正的水乡不靠修路来建立联系，从交通到生活到邻里交流都不会脱离水路。叶剑平（中国人民大学土地管理系教授）

　　苏州是文化宝地，也是房地产的宝地。在这里建房是延续和构筑文化。

　　土地的稀缺造就了房地产的价值走向，管理层应意识到太湖之星是一个系统工程而非仅仅一个房屋开发项目，应将其地位提升，使其拥有更完善的配套和服务功能，这样才能留住人。