京城"烂尾盘" 时髦"翻身秀"
admin
2002-07-12
来源：景观中国网
中国第一商城而今迈步从头越。
“中国第一商城”在行动。目前，第一商城正与京城风头甚劲的一家代理公司谈合作事宜，可以肯定的是，接手第一商城的魏公元鼎仍会继续开发
中国第一商城而今迈步从头越。
“中国第一商城”在行动。目前，第一商城正与京城风头甚劲的一家代理公司谈合作事宜，可以肯定的是，接手第一商城的魏公元鼎仍会继续开发中关村项目韦伯豪时的职业姿态，即不会由该公司自己上手，而是请专业营销代理公司操刀。
潘石屹曾
“竞标”第一商城
在韦伯豪发展商接手第一商城之前，京城不少发展商其实都对第一商城垂涎欲滴——朝阳园、天行健商务花园开发商都曾向苏信曾抛去媚眼，但苏始终没有回应。
潘石屹也曾是想“吃进”第一商城的“竞标”者。
５个月前，潘石屹与第一商城董事长苏信曾一起吃了顿上海菜。潘认为，以目前第一商城的状况，小业主根本没有信心再购第一商城。他劝苏：“如果愿意，我可以接手第一商城。”但苏认为第一商城的前景还是乐观的，卖到每平方米１４０００元没什么问题。
苏心里显然是复杂的，想当年，第一商城与现代城水火不容，刀光剑影。而如今现代城金榜题名，第一商城却揭不开锅了。如果你是苏信曾，你会怎么办呢？苏婉拒了潘的请求。
谈到目前韦伯豪收购第一商城的事，老潘直言：“５个月前，我认为接手第一商城很值，但现在我认为任何一个发展商的介入都是不明智的。第一商城现在要面临的问题是，尚未规划的二期土地怎么办？７月１日之后，国土资源部１１号令、北京国土房地局的３３号令将正式生效，土地将推行招标拍卖制，按照政府规定的最后期限，１２月３１日前如果开发土地未能完成相关手续将被收回，这意味着第一商城必须在年底之前，完成立项、规划、交纳土地出让金的全部手续，时间太紧迫了，不容乐观。”
第一商城乐不乐观
目前，第一商城的二期用地尚未正式立项规划，因此潘石屹的担心倒也不无道理。魏公元鼎的副总郭素炎，在谈到这个问题时说：“与第一商城的接触有一年多了，任何一个开发商在接手这么大的项目时，不可能不考察清楚项目的基本情况。至于７月１日将施行的土地招标拍卖制度，我们在决定并购第一商城之前早就知道了。但有关该项目二期规划立项的具体问题，我不管这一块，需要和相关负责人联系。”
记者在拨通第一商城办公室主任的电话后，对方称外出办事，第一商城的６００多部电话，由于欠费已经停机，目前正在补交话款。因此无法与负责规划的副总取得联系。
对此问题，正与魏公元鼎洽谈合作事宜的一家代理公司有关人士认为，只要确定下来要干，二期用地年底前立项、规划应当不会有太大问题。
北京“烂尾盘” 时髦“翻身秀”
在全国最响亮的烂尾盘，当属北京玫瑰园。引发了系列恩怨故事的玫瑰园，现在怎么样呢？据知情人士透露，目前梁希森投入的３．９８亿元已基本收回。销售状况是，每套５００万元以下的别墅，仍在不温不火地销售，但一套５００万元至１０００万元之间的豪宅则不见起色。这样的结果，对于玫瑰园而言，已是皆大欢喜了。梁希森衣锦还乡便是最好的说明——梁已在其老家山东德州乐陵市梁锥村，履行了当初的诺言，他把全村的老房子全部推倒，翻盖成二层或三层的联排住宅，简单说就是Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，全村进住新房的仪式将于近期举行。
北京的烂尾盘，时髦“翻身秀”——北京人似乎偏爱带有传奇故事的房子。
据华远房地产经纪公司总经理胡小申介绍，华远去年收购的海润国际公寓，目前卖得已剩不多了。
广渠门由中远接手的远洋德邑（原世纪阳光），近来走势不错，以目前的售价７６００～８０００元，在上月售出１９套，应算不错的开局。远洋德邑同海润国际公寓一样，都是项目走到一半时，资金突陷干涸，如果不借钱，那么先前投入的巨资就会打水漂，如果借钱，那项目的庄家就会异主。
中远在接手广渠门的这个项目之前，曾收到不少业内人士的规劝，这个项目交通如何不便，价位如何畸高……但中远仍逆势接手世纪阳光。在接手之后的月余，便传来广渠门５号地已由广州富力出资３１亿元购买。如果没有世纪阳光的开发，该项目用地也会被收到广渠门５号地被一同拍卖。幸运的是，世纪阳光从广渠门５号地割了一块出来。
富力集团花３１亿元拍得广渠门５号地，将使该地区的市政交通得以根本改观。而这时可以坐收渔翁之利的，已不是原来的世纪阳光，而是现在的远洋德邑。据了解，一条经过北重、北京火车站编组站的高架桥将“飞”到广渠门５号地，这是富力集团花３１亿元促成的利果，但远洋德邑的购房者却可坐享其成。
事实上，中国第一商城之所以引得不少发展商青睐，也正是因为其位置与远洋德邑有异曲同工之处，第一商城恰巧是ＣＢＤ核心区的边缘，与将建的中央电视台一路之隔，其周边未来的交通条件以及中央电视台带来的购房需求，足以使第一商城脱颖而出。问题还在于操作者。一位资深营销专家指出，一个烂尾盘能否转身，要三个条件，一是该项目基本市场条件评估，二是资金及债务状况，三是操盘手的水准，其中最关键的因素是其决心大小。目前，对于第一商城而言，前两个问题已经不是问题，第三个问题则只有当事人自己最清楚了。第一商城能否续演京城烂尾盘“翻身秀”，只有再看再报。
“中国第一商城”在行动。目前，第一商城正与京城风头甚劲的一家代理公司谈合作事宜，可以肯定的是，接手第一商城的魏公元鼎仍会继续开发中关村项目韦伯豪时的职业姿态，即不会由该公司自己上手，而是请专业营销代理公司操刀。
潘石屹曾
“竞标”第一商城
在韦伯豪发展商接手第一商城之前，京城不少发展商其实都对第一商城垂涎欲滴——朝阳园、天行健商务花园开发商都曾向苏信曾抛去媚眼，但苏始终没有回应。
潘石屹也曾是想“吃进”第一商城的“竞标”者。
５个月前，潘石屹与第一商城董事长苏信曾一起吃了顿上海菜。潘认为，以目前第一商城的状况，小业主根本没有信心再购第一商城。他劝苏：“如果愿意，我可以接手第一商城。”但苏认为第一商城的前景还是乐观的，卖到每平方米１４０００元没什么问题。
苏心里显然是复杂的，想当年，第一商城与现代城水火不容，刀光剑影。而如今现代城金榜题名，第一商城却揭不开锅了。如果你是苏信曾，你会怎么办呢？苏婉拒了潘的请求。
谈到目前韦伯豪收购第一商城的事，老潘直言：“５个月前，我认为接手第一商城很值，但现在我认为任何一个发展商的介入都是不明智的。第一商城现在要面临的问题是，尚未规划的二期土地怎么办？７月１日之后，国土资源部１１号令、北京国土房地局的３３号令将正式生效，土地将推行招标拍卖制，按照政府规定的最后期限，１２月３１日前如果开发土地未能完成相关手续将被收回，这意味着第一商城必须在年底之前，完成立项、规划、交纳土地出让金的全部手续，时间太紧迫了，不容乐观。”
第一商城乐不乐观
目前，第一商城的二期用地尚未正式立项规划，因此潘石屹的担心倒也不无道理。魏公元鼎的副总郭素炎，在谈到这个问题时说：“与第一商城的接触有一年多了，任何一个开发商在接手这么大的项目时，不可能不考察清楚项目的基本情况。至于７月１日将施行的土地招标拍卖制度，我们在决定并购第一商城之前早就知道了。但有关该项目二期规划立项的具体问题，我不管这一块，需要和相关负责人联系。”
记者在拨通第一商城办公室主任的电话后，对方称外出办事，第一商城的６００多部电话，由于欠费已经停机，目前正在补交话款。因此无法与负责规划的副总取得联系。
对此问题，正与魏公元鼎洽谈合作事宜的一家代理公司有关人士认为，只要确定下来要干，二期用地年底前立项、规划应当不会有太大问题。
北京“烂尾盘” 时髦“翻身秀”
在全国最响亮的烂尾盘，当属北京玫瑰园。引发了系列恩怨故事的玫瑰园，现在怎么样呢？据知情人士透露，目前梁希森投入的３．９８亿元已基本收回。销售状况是，每套５００万元以下的别墅，仍在不温不火地销售，但一套５００万元至１０００万元之间的豪宅则不见起色。这样的结果，对于玫瑰园而言，已是皆大欢喜了。梁希森衣锦还乡便是最好的说明——梁已在其老家山东德州乐陵市梁锥村，履行了当初的诺言，他把全村的老房子全部推倒，翻盖成二层或三层的联排住宅，简单说就是Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，全村进住新房的仪式将于近期举行。
北京的烂尾盘，时髦“翻身秀”——北京人似乎偏爱带有传奇故事的房子。
据华远房地产经纪公司总经理胡小申介绍，华远去年收购的海润国际公寓，目前卖得已剩不多了。
广渠门由中远接手的远洋德邑（原世纪阳光），近来走势不错，以目前的售价７６００～８０００元，在上月售出１９套，应算不错的开局。远洋德邑同海润国际公寓一样，都是项目走到一半时，资金突陷干涸，如果不借钱，那么先前投入的巨资就会打水漂，如果借钱，那项目的庄家就会异主。
中远在接手广渠门的这个项目之前，曾收到不少业内人士的规劝，这个项目交通如何不便，价位如何畸高……但中远仍逆势接手世纪阳光。在接手之后的月余，便传来广渠门５号地已由广州富力出资３１亿元购买。如果没有世纪阳光的开发，该项目用地也会被收到广渠门５号地被一同拍卖。幸运的是，世纪阳光从广渠门５号地割了一块出来。
富力集团花３１亿元拍得广渠门５号地，将使该地区的市政交通得以根本改观。而这时可以坐收渔翁之利的，已不是原来的世纪阳光，而是现在的远洋德邑。据了解，一条经过北重、北京火车站编组站的高架桥将“飞”到广渠门５号地，这是富力集团花３１亿元促成的利果，但远洋德邑的购房者却可坐享其成。
事实上，中国第一商城之所以引得不少发展商青睐，也正是因为其位置与远洋德邑有异曲同工之处，第一商城恰巧是ＣＢＤ核心区的边缘，与将建的中央电视台一路之隔，其周边未来的交通条件以及中央电视台带来的购房需求，足以使第一商城脱颖而出。问题还在于操作者。一位资深营销专家指出，一个烂尾盘能否转身，要三个条件，一是该项目基本市场条件评估，二是资金及债务状况，三是操盘手的水准，其中最关键的因素是其决心大小。目前，对于第一商城而言，前两个问题已经不是问题，第三个问题则只有当事人自己最清楚了。第一商城能否续演京城烂尾盘“翻身秀”，只有再看再报。
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