亚运村核心整改忙 投资边缘显神通

    去年，北京申奥成功，亚运村地区的住宅销售火了一阵子。但也仅过了不到３个月的时间，这把“火”似乎越来越弱。新的一年开始了，对于亚运村地区的大规模建设今年也将启动。

    核心区住宅建设趋缓

    申奥成功后，政府投资１８００个亿用于城市基础设施的建设。未来一段时间之内，基础设施建设将成为奥运村核心区的主角。

    而近期，北京市有关部门负责人表示，２００８年奥运会的相关建设不能操之过急，在“严密的条件下”按国际奥委会有关惯例，就奥运的投资、开发、施工等向国际公开招标。受此种形势的直接影响，奥运村周边区域内的房地产开发在未来一段时间内，将呈较缓慢增长态势。

    其时，申奥成功初期，亚运村地区的住宅销售之所以“火”，并不是因为增加了许多新的投资者，而是这些项目原有的潜在客户。他们或是因为亚运村的交通，或是因为某些项目的地理位置及周边环境不甚理想而暂缓投资，想看看奥运是否能真的申办下来再做决定。一些投资者认为，“奥运”是一个短期行为，过了２００８年，投资行为可能将不复存在，投资奥运的核心区住宅还要付出６年住在大工地上的代价，况且，东有望京近８００公顷的大社区，西有西三旗、回龙观等居住地，要想在这期间获利的可能性并不算大。

    边缘区域成新宠

    “亚北”（“奥北”）地区却显出了比核心区更受益的态势。不但核心区北部的几个中高档物业在去年７月之后销售畅旺，五环以北至昌平县境内的众多中低档住宅区更是再次显示了“上风上水”的优势，掀动新的销售热潮。

    大规模基础建设，使亚北不再是一个远离城市的地区。同时，也得益于温榆河畔别墅和中关村的建设。

    作为北京最早的别墅开发地带之一，至少已推出十余个高档别墅社区的温榆河岸，将进一步形成项目总量超过２０个，建筑总量近３００万平方米的“温榆河别墅带”。毗邻涉外商务和使馆区的办公、购物便利，直接机场、交通便捷，使得这里成为京城富人区的首选。

    中关村核心区内商务氛围渐浓而居住类项目供应不及，加上中关村行政区属东扩，也必然将间接或直接带动产业机构在京昌高速沿线及其以东地段内的投资。

    北部地区价格依旧

    在“奥运村”的辐射区域内，目前可以知道的潜在供应量约为４００万平方米，供应重点仍然是北苑以北的区域，其次为京昌高速沿线的地段，这两大片在近期可能的供应量，将占到整个奥运概念区域供应总量的８０％。同时，虽然近期区内新增供应量相对较少，但由于区内现有的未被市场吸纳消化的供应量仍然较大，所以，在交通等相关配套条件及品质未出现明显提升与超越的前提下，区内各类物业的价格将保持在目前水平。 
 
    文/简非 徐冰