21世纪国际人居标准研讨会珠海举行

　　由中国房地产报主办、珠海   荣房产开发有限公司承办的“２１世纪国际人居标准研讨会”于近日在珠海举行。来自建设部和中国房地产业协会的专家学者们对珠海近年来全面改造城中旧村的实践进行了学术研究，并围绕中国住宅产业发展的趋势与面对ＷＴＯ挑战的应对、２１世纪国际人居标准体系及其在住宅项目开发中推广实施的重要意义等专业课题展开了讨论。

　　住宅产品

　　中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌认为，未来住房市场的形态体现于“三化”：一是消费者主导化，谁拥有消费者，谁就拥有市场，开发住宅产品时，必须做到“亲民、敬民、为民”；二是市场细分化，根据不同的消费群体来开发住宅产品；三是企业的专业化，这是每个房地产企业的核心竞争力。
　　怎样做大未来住宅产品？顾云昌认为必须抓好“三房”：一是提升“一手房”的工程、功能、环境、服务等质量；二是使“二手房”增值；三是进一步规范“租赁房”。只有抓好这“三房”，才能使未来住宅产品做得更大。
　　在描述未来住宅产品时，顾云昌强调，在开发产品时要有适度超前的理念，这样才能为历史负责，为城市负责。他认为未来住宅产品应具有“三性”：一是舒适性，即人居的各种配套要齐全；二是健康性，应体现于人与自然和谐的价值观中；三是文化性，一方面营造人与人之间和睦共处的空间，另一方面社区的设计空间力求体现中国建筑风格，具有现代品味。

　　住宅产业化

　　建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲谈到，我国住房建设保持着多年连续增长的势头，因此，住房消费仍有很大的发展空间。
　　住宅产业化的轮廓究竟怎样？童悦仲认为首先要做好住宅产业化的工作方针和组织机构，进行住宅新技术体系的集成与推广，建立住宅部品体系，进行住宅性能认定，开展住宅领域的国际技术交流。同时，童悦仲还从住宅的建设标准与户型问题、住宅的质量与性能问题、住宅的环境与配套问题等几个方面对住宅产业化进行了精辟的论述。


　　住宅与环境设计

　　住宅与居住环境工程中心总建筑师赵冠谦博士认为，新世纪是高新技术与信息发展的时期，人们对居住环境的要求越来越高了。因此，新世纪住宅与环境设计凸现出的重要性是不言而喻的。
　　新世纪住宅与居住环境怎样设计呢？赵冠谦博士从居住适用性、套型多样性、厨卫整体性、空间可设性、科技智能性、装修完好性、交往人情性、环境均好性、风格地方性、开发经济性等１０个方面来论述住宅与环境设计的。在谈到风格地方性时，他强调住宅建筑应当充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气候等因素，创造时代精神、民族传统、地方特色的风格，切忌抄搬欧陆风。

　　住宅的发展和创新

　　建设部试点小区办原主任奚瑞林说，我国住宅建设是“在转变中创新，在创新中发展”的。
　　奚瑞林认为，住宅的发展和创新必须体现在项目策划、品牌、产品、体制、管理乃至政策上的创新。如在谈到策划创新时，他说由过去项目策划到策划品牌我们取得了可喜的成绩，而且品牌在市场洗礼中确立，仍需靠自己的产品在质量、价格和服务上来体现。一切要以人为本，力求创新，住宅建设才能得以长足发展。