十大边缘集团构筑北京新居住区

　　日前，记者从市规划院有关部门获悉，东坝集团控制性详细规划目前已经编制完毕，获批之后，东坝集团将进入实质性建设阶段。这标志着本市最后一个边缘集团将正式启动，北京一个中心、10个边缘集团的“分散集团式”市区格局初步形成。十大边缘集团的形成及其各种设施的完善，悄悄地改变了北京的城市格局和市民的居住观念。

　　十大边缘集团成为新的居住区

　　10个边缘集团的形成，并不单纯指这10个区域的大规模建设，还需要市政、交通、生活配套、环境的支持。

　　交通：去年，四环路、五环路一期先后通车，地铁5号线、城市轻轨、轻轨八通线先后开工，这几条城市交通动脉及过去的城市路网，完善了十大边缘集团及其周边的道路系统，形成了该区域以高速公路、城市快速路、城市主干道、城市铁路、地铁等多种交通方式交叉的立体交通格局，使10个边缘集团与城区内外以及集团之间的交通变得非常便捷。

　　市政：10个边缘集团周边因为有这些公路、快速路、城市主干道的存在，水、电、气、热等7类11条市政管线也同时到位。据了解，仅四环周边的市政管线加起来就有600多公里。

　　生活配套：北京在为2008年奥运会准备的32个比赛场馆中，8个新建场馆建在10个边缘集团周边，所有这些比赛场馆在2008年“退役”后都对广大市民开放。

　　随着10个边缘集团人气的兴旺，除了新建小区自建的商业设施以外，还出现了上百个超市、便利店、仓储店等多种商业网点。另外，作为一项前景广阔的新兴产业，北京物流中心区、SHOPPINGMALL也建在四环路以外。医疗、教育问题是老百姓最关心的，随着本市医疗、教育政策的改革，各个小区的小型医疗设施和社区学校会越来越多，居民就医和孩子上学会越来越方便。

　　环境：大环境上，本市以四环周边地区为主的240平方公里城市绿化带在今年年内完成，这些有吸尘、杀菌、隔音作用的城市“绿肺”将使城市边缘集团所在地区的综合环境质量比城里好得多；小环境上，由于地价相对较低，开发商舍得减少一些容积率，做园林，让居民开门见绿，有一个好的社区环境。有了这些优势，加之房价便宜，10个边缘集团已成为北京新的生活居住区。

　　十大边缘集团带来新的生活方式

　　两广地区刚拆迁时，住惯了城里的宋先生一家一直不愿搬。通过本报市民免费看房班车，宋先生一家搬到了定福庄集团的阳光曼哈顿。过了一段时间后，看房班车再次来到阳光曼哈顿，宋先生作为业主，诚邀记者去家里做客，他高兴地说，这里虽然离城里远了一点儿，但生活、工作没什么不方便的，而且居住条件、生活质量比以前强多了。

　　相对三环内而言，四环、五环周边还有比较“整”、比较“大”的地块，能使开发商、设计师有更大的发挥空间，做出品质好、楼体形式合理、绿化率高、密度小、配套全、适合居住的好房子。因此，10个边缘集团也就成了北京最适合居住、最富有时代气息的人文区域。

　　十大边缘集团平抑北京房价

　　10个边缘集团的平均房价每平方米在4000元左右，要比三环以内的房子每平方米便宜1500元左右。从去年推出的300多个新盘情况来看，除一些老盘的二期、三期外，70％新盘都在四环、五环周边的10个边缘集团内。由于边缘集团内的供应量很大，一方面与市中心的房子形成竞争，使中心城区的房子不敢漫天涨价；另一方面，由于房价低，在使一些普通工薪阶层买到了满意房子的同时，也平抑了整个北京楼市的房价。

　　十大边缘集团改变北京城市格局

　　北京在城市发展模式上，从二环、三环到四环，采取的是从中心到边缘的环形发展战略，这一战略被人形象地称作“摊大饼”。对于北京这样人均耕地面积不足0．2亩、水资源严重不足的特大型城市，“摊大饼”已走到了尽头。去年，随着市政、交通等基本设施及相关配套的跟上，10个边缘集团初步形成，由中心城区、10个边缘集团的“分散集团式”格局逐渐清晰起来。

　　相对来讲，10个边缘集团除了与中心城区有一定的交叉外，又是相对独立的。根据每个集团的具体情况，各个集团及周边都有相应的产业和配套，以减少中心城区的交通压力。

　　随着城市的发展，北京的人口还会增加，北京的就业、交通压力会更大，但有关部门负责人表示，根据北京市总体规划，北京市区的“分散集团式”格局不会改变。如果城市人口增加了，会通过10个边缘集团内部的可利用空间来解决，解决不了时，会往卫星城疏散，以保证北京城市建设合理地、可持续发展。

　　背景

　　十大边缘集团：1992年的《北京城市总体规划》中规划了位于市区与县城之间的10个边缘集团。从北往东数，分别为清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团、西苑集团。