运动地产大行其道　多少概念可以重来

　　万科四季花城最初靠“住宅郊居化”的概念一炮打响，但王石说他们现在已经“洗脚上岸”，淡出概念，很多企业也“英雄所见略同”。即便如此，２００１年的新概念还是层出不穷：新都市主义、商务中心区、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ、大盘、教育地产。２００２年，多少概念又将“粉墨登场”？

　　运动地产大行其道。伴随着北京申奥成功，运动地产的概念在２００１年的深圳楼市已经开始呐喊，做得比较突出的是“让生活动起来”的百仕达君逸华府。但整个深圳楼市总体是“雷声大，雨点小”，“革命”不够彻底。

　　２００２年的运动地产不仅会卷土重来，而且气势磅礴。标榜奥林匹克精神的“奥园”已经在番禺、广州、上海、北京等地复制了６个，而今年则将其“分店”开到南山。

　　深圳国际网球中心预计今年也会推出，到时也会狂炒“运动地产”的概念。另据了解，万科的大梅沙项目也是以运动、休闲为主。

　　另外，像高尔夫、世纪村和其他一些周边有高尔夫球场、运动场的楼盘，他们也会积极地推进这场“运动”。

　　ＣＬＤ大撞车。地产内涵丰富，概念层出不穷，“ＣＢＤ”成就了国际商会大厦，“ＣＬＤ”（生活中心区）也接踵而至。

　　如果说“ＣＬＤ”在２００１年崭露头角，２００２年则是峥嵘尽现。中心区建设如火如荼，六大配套设施相继健全，中心区及周边的住宅项目也相继启动，包括安柏丽晶、水榭花都、天健世纪花园、嘉里建设、深圳项目等。另外，石厦、新洲、景田北等一带的楼盘也会大搭“顺风车”。笔者预料明年“ＣＬＤ”将会满天飞。由于深圳市场容量有限，也会带来这些同质楼盘的激烈竞争，个性化是制胜的法宝。

　　国际公寓初现深圳。深圳中原市场研究部经理张伟文预计，２００２年国际公寓将会初现深圳。随着中国加入ＷＴＯ，作为中国经济桥头堡的深圳，对外交往越来越频繁。为了适应一些海外商务人士工作、生活的需要，国际商务公寓应运而生。其实，这种公寓在北京早已产生，阳光１００、世贸国际公寓、海润国际公寓等就是其中代表，而深圳的鲸山别墅也初具雏形。所不同的是这种公寓更讲求交通的便利，管理、服务的国际化。这种公寓将会在离口岸较近的商务、金融中心出现。

　　女性住宅悄然兴起。深圳的女性比例较大，很多女性收入也比较可观，对比国际上有些女性酒店以及深圳经营状况良好的女子酒吧和女性银行，业内人士估计，专门出租、出售给女性的住宅将会在今年或以后的几年里悄然兴起。

　　其实在深圳也可找到类似的范本，东门一带的“芳邻”就以女客户居多。业内人士认为，单身女性居住在纯女性住宅里，可能更安全。有些经济状况良好的已婚女士也希望有自己的另外一个天地。业内人士认为这种住宅应以小户型为主。

　　分时度假住宅热。旅游度假渐成时尚，盐田的开发也加快速度，国外旅游区流行的分时度假酒店也会在深圳兴起。据了解，“小户型专家”旭飞开发的华达园就准备在今年上半年把休闲投资的概念推向市场，而在深圳东部，雅兰酒店、东方威尼斯酒店的产权式酒店，水云间的“第三类住宅”与分时度假住宅也有异曲同工之妙。

　　据了解，在瑞士、夏威夷以及美国东部海岸一些旅游胜地，这种分时度假酒店也特别流行。

　　随着人们对自身健康、生态、环保的日益重视，生态住宅、绿色住宅也会越来越有诱惑力，另外，口岸、地铁、名校、园林等概念虽早已不鲜，却也百炒不厌。

　　概念层出不穷，业内褒贬不一。陈劲松认为，概念可以最大限度挖掘物业价值。多数人士认为概念不是空中楼阁，它要依附一定的实物载体才能够使本体得以实现。概念的成功要看打出的概念是否顺应发展规律，迎合市场潮流。