北京建筑综合体发展趋势前瞻

    自９０年代初至今，北京相继建成了一批建筑综合体，如中国国际贸易中心（１９９０年）、燕莎中心（１９９２年）、新东安市场等。这些综合体以其鲜明的时代特征为北京带来了现代化的气息，改变了旧城外围（尤其是沿东三环路）的城市面貌，它们与同期建造的一批高档宾馆、写字楼和高层住宅一起构成了北京城新的景观轮廓线。
    特定的条件和社会背景决定了目前的建筑综合体具有如下特点：选址多位于北京旧城的边缘地带，距离北京国际机场和使馆区较近；综合体的单元构成大多以宾馆、公寓和商业办公楼为主，辅以娱乐设施和停车场等；公共空间很少向城市开放，各功能单元之间围合成的庭园只是为综合体中工作和居住的人们来服务；综合体的群体形态大多是规整胜于变化，较少自由的群体空间，空间的设计以行车为主，较少考虑步行的因素；综合体的停车还没有考虑地下足够的停车空间。

    未来，北京的建筑综合体的发展将呈现以下趋势：

    第一，选址向商业中心区发展。 新开发区往往与市民居住地点相对距离较远，与旧城中心相隔离，因此给人的感觉不是中心，而是遥远的一幢幢建筑。虽然商业中心区土地价格昂贵，但由于商业发展的马太效应促使了这种态势的发展。近些年来，商业零售业的开放和城市基础设施的逐步完善成为综合体向商业中心区发展的重要推动因素。

    第二，布局向多样化发展。 由于城市土地价格的攀升造成了开发前期费用的增加，所以为追求更高的开发利润，综合体多以混合式布局组织功能空间，基座部分为商业零售、餐饮、娱乐、停车等，基座以上为写字楼、公寓，旅馆。建筑综合体的形体空间将向多样化发展，变化的形体可为北京的城市景观注入新的活跃因素。

    第三，城市公共空间开始被引入建筑综合体。在城市空间的综合利用开发的同时，为人们创造良好的空间环境愈来愈受到重视。这些综合体中的公共空间标志着北京这个历史上为突出封建帝王的权威所确立的极为封闭的空间特质开始转化为以普通人为主角的空间形态。

    第四，规模不断扩大。城市建筑综合体正朝着巨型化、复合化、简约化的方向发展，同时把街区的更新、交通系统的改造综合考虑，朝城市混合使用中心过渡。
 
    文/威格斯国际物业 李忠