绿色住区开发应走出五大误区

    广东省房地产业协会的专家指出，随着绿色消费和绿色生态住区等新观念进入我国，不少房地产开发商顺应潮流，纷纷打出了绿色住宅牌，取得了令人瞩目的成功。但在如何正确理解和把握绿色住区的内涵，以及开发建设适合国情和当地情况的绿色住区方面，亟待走出五大误区。

    误区之一 认为绿色生态住区就是多种花草、树木的绿色园林式住宅区。这比过去只管建房，不顾环境的做法是一大进步。但专家指出，绿色生态住区除了自然景观，还有环境保

    护，实行防污、排污、治污，甚至使用无毒害、无污染、节能的建筑材料，这其中的有些材

    料和设施本身不一定是绿颜色。

    误区之二 建绿色生态住区就是建高档豪华住宅小区。房地产专家说，建设绿色生态住区，不仅服务于少数高收入者，而要从以人为本出发，营造一个自然、环保、健康的居住环境，既面向中等、中高收入居民，又面向广大中下收入阶层。政府提倡建设的经济适用住房，也要按自然、环保、健康的要求来开发建设，也要达到绿色住区的要求。

    事实上，高档豪华住区不等于绿色生态住区。如在开发时不注意自然生态环境保护，大规模开山、填湖、填河，造成山河破碎，水土流失，甚至为追求高档装饰，使用有放射污染的装饰材料，或在住宅安装空调、热水器等家用电器，而不注意自然通风、自然光和太阳能的利用，就背离了绿色消费的真谛。

    误区之三 认为占地大，容积率低才能建设绿色住宅区。片面追求住区大规模，低容积率，绿化空地大，楼宇间距宽，忽视绿色住区节约资源和能源的要求。

    专家们指出，我国作为一个发展中国家，人均耕地面积只相当于世界平均水平的1/3，只有用好每一寸土地，才能可持续发展。对用地多、容积率低的别墅要严格控制。

    误区之四 洋建筑就是绿色的、生态的。不少新开发的住宅区崇尚欧陆风格，并将此作为楼盘的卖点，但相当多照抄照搬西方的建筑舶来品。专家指出，我国北方的四合院，南方的家围屋，不仅有合理的通风、采光和活动区分工，而且充满邻里亲情，使住区居民有浓厚的归属感。如果把国外好的东西与我国这些优秀的建筑文化传统结合起来，开发商就可以推出既有个性特色，又贴近置业者需求的、有利于增进居民身心健康的绿色住区。

    误区之五 绿色住区只能到空气比较清新，生态环境良好的新城区或城市郊区开发建设。其结果是，在这些规划相对滞后和基础设施不够配套的地区，涌现一个个规模较大，封闭式的、配套小而全的新住宅区，形成了发展商因建大住宅区而办起了小社会的现象，个别城市政府也被发展商牵着鼻子走，忽视老城区的改造和城市环境综合整治，而且造成新的耕地占用。
 
    文/李四清