十大边缘集团演绎京城未来居住格局
admin
2002-01-31
来源：景观中国网
去年，北京房地产投资和住宅建设开发量首次超过上海，位居全国第一。从去年房地产在建项目的进展看，今年将有为数不少的新住宅项目上市，这对平抑北京过高的房价将起到至关重要
去年，北京房地产投资和住宅建设开发量首次超过上海，位居全国第一。从去年房地产在建项目的进展看，今年将有为数不少的新住宅项目上市，这对平抑北京过高的房价将起到至关重要的作用。那么，这些市场新的增量供应主要来自何方？它们的价格定位如何？
十大边缘集团有哪些
根据2000年至2010年《北京城市总体规划》设想，北京将围绕市区的五环公路线，建设十大“边缘集团”。这十大边缘集团将占北京计划开发用地的51％，担负着北京住宅规划总面积近1/3的任务。根据建设部官员对中国中心城市未来发展规划设计的思路，大城市未来发展格局，应以建设围绕大城市呈“葡萄”状分布的卫星城市为主，而不主张像“摊大拼”似的城市建设扩张。
从北京市总体规划看，基本符合这一思路。十大边缘集团按地区分布为清河集团、北苑集、酒仙桥（望京）集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团和西苑集团。
从供应量上看，目前定福庄最大，在售项住宅有18个，供应总规模达560万建筑平方米。
从价格上看，西苑集团在建项目最贵，平均价格7300元/平方米，主要在销项目类型是别墅和高档公寓。平均销售价格最便宜的是南苑集团，为2600元/平方米，主要是普通住宅与经济适用住房。
北京的十大边缘集团，基本上都是作为大型居住区开发建设的。目前，除了东坝集团因为刚刚启动没有什么项目进入市场外，其余九个边缘集团都有项目正在销售。
从有关方面获悉，东坝集团控制性详细规划目前已编制完毕，获得批准后，该地区将进入实质性建设阶段。这标志着北京最后一个边缘集团将正式启动。
边缘集团的发展前景
从目前这十大边缘集团开发进展看，定福庄集团、南苑集团、石景山集团、西苑集团已经建设多年，相对比较成熟，难有较大规模的扩建，而清河集团、垡头集团、丰台集团、北苑集团、酒仙桥集团和东坝集团都是开发不久。尤其是北苑、酒仙桥和东坝三个集团是刚刚开始大规模建设的区域，今后还将有较大发展。
从十大边缘集团的市场定位看，除有少部分为别墅和高档公寓的项目价格较高外，其余均为普通住宅和经济适用房项目，它们的平均价格大致在4000元/平方米以下，这相对于北京市三环以内的高房价而言，自有其无法比拟的价格优势。随着当前家庭用经济类轿车的降价以及城市交通基础设施的完善，在城里上班，住在郊区对工薪阶层而言也并非是可望不可及的事了。在公共交通方面，四环路、五环路一期已先后通车，地铁5号线，城市轻轨也将于近年内完工，这也将会大大完善十大边缘集团与中心市区联系的道路交通系统。
此外，北京在环城周边建设的240平方公里的城市绿化带，也大都与十大边缘集团“有”，这将大大提升这些地区的空气质量和居住环境品质。在可以预见的2008年北京奥运会举办之前，还将有8个新建体育运动场馆座落在边缘集团周边。这些比赛场馆在奥运之后亦将对外开放。
由于十大边缘集团在开发过程中形成了各自不同的特点，因此在未来的发展前景上也会各有差异。
南苑集团、石景山集团、西苑集团由于开发较早，加之未来几年缺乏可吸引人口的因素，所以在开发规模上很难有继续发展的潜力。
清河集团和丰台集团虽然在位置上一南一北，但二者在未来发展上有一些共同之处。清河集团邻近泛中关村地区，丰台集团则临近丰台科技园，加之它们都是新近开发的集团，因此，在未来发展前景上有一定潜力。
定福庄集团是十个边缘集团中最大的一个集团，虽然开发较早，但由于要接纳北京CBD（中央商务区）地区多数的上班族，因此其发展潜力应比较乐观。尤其是今年北京CBD规划正式确定，该地区必将成为房产商们所瞩目的投资热土。
酒仙桥集团中的望京大社区近年来开发进展神速，已使曾经是一片农田的地方变为繁荣的大型生活社区。由于酒仙桥集团东可达北京CBD（中央商务区），北可连接未来的奥运村，因此前景看好，物业档次也有望提升。
东坝集团是十个边缘集团最后一个启动的地区，其优势在于距离北京未来的重点发展地区———北京CBD（中央商务区）很近，并且有了其它已开发的九个边缘集团的发展经验与教训可资借鉴，因此很有可能后来居上，成为京城较具特色的区域。
总体而言，十大边缘集团的建设开发因其规模巨大，势必极大地影响北京城市居民的居住理念和城市格局。对此，未来数年内打算在北京购房置业的人可予以适当关注。
项目名称....项目数量...供应总规模......平均价格.........主要类型
.............（个）....（万平方米）...（元/平方米）
西苑集团.......5...........50 ...........7300..........别墅、高档公寓
清河集团.......6...........79............5900..........普通住宅
北苑集团.......16.........420............5600..........普通住宅、别墅
垡头集团.......2.........................2800..........普通住宅
南苑集团.......9..........160............2600..........普通住宅、经济适用住房
丰台集团.......9..........115............4800..........普通住宅
石景山集团....15..........558............3400..........普通住宅、经济适用住房
定福庄集团....18..........560............3800..........普通住宅
酒仙桥集团....10..........70.............7020..........别墅
望京地区......27..........430............5360..........普通住宅
文/孟坚
十大边缘集团有哪些
根据2000年至2010年《北京城市总体规划》设想，北京将围绕市区的五环公路线，建设十大“边缘集团”。这十大边缘集团将占北京计划开发用地的51％，担负着北京住宅规划总面积近1/3的任务。根据建设部官员对中国中心城市未来发展规划设计的思路，大城市未来发展格局，应以建设围绕大城市呈“葡萄”状分布的卫星城市为主，而不主张像“摊大拼”似的城市建设扩张。
从北京市总体规划看，基本符合这一思路。十大边缘集团按地区分布为清河集团、北苑集、酒仙桥（望京）集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团和西苑集团。
从供应量上看，目前定福庄最大，在售项住宅有18个，供应总规模达560万建筑平方米。
从价格上看，西苑集团在建项目最贵，平均价格7300元/平方米，主要在销项目类型是别墅和高档公寓。平均销售价格最便宜的是南苑集团，为2600元/平方米，主要是普通住宅与经济适用住房。
北京的十大边缘集团，基本上都是作为大型居住区开发建设的。目前，除了东坝集团因为刚刚启动没有什么项目进入市场外，其余九个边缘集团都有项目正在销售。
从有关方面获悉，东坝集团控制性详细规划目前已编制完毕，获得批准后，该地区将进入实质性建设阶段。这标志着北京最后一个边缘集团将正式启动。
边缘集团的发展前景
从目前这十大边缘集团开发进展看，定福庄集团、南苑集团、石景山集团、西苑集团已经建设多年，相对比较成熟，难有较大规模的扩建，而清河集团、垡头集团、丰台集团、北苑集团、酒仙桥集团和东坝集团都是开发不久。尤其是北苑、酒仙桥和东坝三个集团是刚刚开始大规模建设的区域，今后还将有较大发展。
从十大边缘集团的市场定位看，除有少部分为别墅和高档公寓的项目价格较高外，其余均为普通住宅和经济适用房项目，它们的平均价格大致在4000元/平方米以下，这相对于北京市三环以内的高房价而言，自有其无法比拟的价格优势。随着当前家庭用经济类轿车的降价以及城市交通基础设施的完善，在城里上班，住在郊区对工薪阶层而言也并非是可望不可及的事了。在公共交通方面，四环路、五环路一期已先后通车，地铁5号线，城市轻轨也将于近年内完工，这也将会大大完善十大边缘集团与中心市区联系的道路交通系统。
此外，北京在环城周边建设的240平方公里的城市绿化带，也大都与十大边缘集团“有”，这将大大提升这些地区的空气质量和居住环境品质。在可以预见的2008年北京奥运会举办之前，还将有8个新建体育运动场馆座落在边缘集团周边。这些比赛场馆在奥运之后亦将对外开放。
由于十大边缘集团在开发过程中形成了各自不同的特点，因此在未来的发展前景上也会各有差异。
南苑集团、石景山集团、西苑集团由于开发较早，加之未来几年缺乏可吸引人口的因素，所以在开发规模上很难有继续发展的潜力。
清河集团和丰台集团虽然在位置上一南一北，但二者在未来发展上有一些共同之处。清河集团邻近泛中关村地区，丰台集团则临近丰台科技园，加之它们都是新近开发的集团，因此，在未来发展前景上有一定潜力。
定福庄集团是十个边缘集团中最大的一个集团，虽然开发较早，但由于要接纳北京CBD（中央商务区）地区多数的上班族，因此其发展潜力应比较乐观。尤其是今年北京CBD规划正式确定，该地区必将成为房产商们所瞩目的投资热土。
酒仙桥集团中的望京大社区近年来开发进展神速，已使曾经是一片农田的地方变为繁荣的大型生活社区。由于酒仙桥集团东可达北京CBD（中央商务区），北可连接未来的奥运村，因此前景看好，物业档次也有望提升。
东坝集团是十个边缘集团最后一个启动的地区，其优势在于距离北京未来的重点发展地区———北京CBD（中央商务区）很近，并且有了其它已开发的九个边缘集团的发展经验与教训可资借鉴，因此很有可能后来居上，成为京城较具特色的区域。
总体而言，十大边缘集团的建设开发因其规模巨大，势必极大地影响北京城市居民的居住理念和城市格局。对此，未来数年内打算在北京购房置业的人可予以适当关注。
项目名称....项目数量...供应总规模......平均价格.........主要类型
.............（个）....（万平方米）...（元/平方米）
西苑集团.......5...........50 ...........7300..........别墅、高档公寓
清河集团.......6...........79............5900..........普通住宅
北苑集团.......16.........420............5600..........普通住宅、别墅
垡头集团.......2.........................2800..........普通住宅
南苑集团.......9..........160............2600..........普通住宅、经济适用住房
丰台集团.......9..........115............4800..........普通住宅
石景山集团....15..........558............3400..........普通住宅、经济适用住房
定福庄集团....18..........560............3800..........普通住宅
酒仙桥集团....10..........70.............7020..........别墅
望京地区......27..........430............5360..........普通住宅
文/孟坚
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