CBD城市发展的新趋势

    当今，城市开发建设已发展到综合开发的高级阶段。所谓综合开发，就是根据社会经济发展目标和城市总体规划要求，在城市局部进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发、统筹经营，以求得良好的经济效益、社会效益和环境效益的城市建设方式。它注重建设过程的互相配合、协调发展。目前，国内如北京、上海、深圳、哈尔滨等大城市都积极地为城市重新定位，规划自己的CBD区。可以看出，CBD已成为城市发展的一种趋势。

    CBD是互动的联合体

    CBD是商务活动的中枢，具有全方位、高档次的服务和高效率的经营活动，是提升一个城市品位和档次的最佳途径。世界上最大的CBD是美国纽约曼哈顿中央商务区，它吸引了几十家大银行、保险公司、交易所以及几百家大公司的总部和办事机构。在这里就业人口达到几十万之多，成为世界上人口最为密集的地区。正是依靠CBD的影响，纽约确立了其国际大都市的城市形象。

    CBD最根本的特性是聚集性，此外还有扩散性和复制性。它的核心追求是国际性、人文性、生态型多功能的复合性。混合加互动是CBD商务混合功能的精神体现，使其具有较高的自然调节能力，这是它的优势所在。

    当城市生活发生变化时，各种功能就会互相补充，并在一定范围内实现自给自足。同时，由于CBD集中了多种场所的功能，又会使各种功能互为裨益，提供各方发展的潜力，培养了固定的潜在的顾客群，发挥良好的互动经济效益。

    但是，当某一部分发生变化时，又会影响到整体的发展方向。这种互动性，使CBD功能协调、抗风险能力加强。各组成部分产生化学反应，使它的功能处于活跃的状态。蒙特利尔市35公里的地下空间全部联结贯通，并与地铁、停车场、街道形成一套完善的“通道树型(Access Tree)”，达到了功能上的互动和形式上的互动。而这种特性是一般城市很难达到的。

    建筑主流是建筑综合体

    建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，它本身就形成了集公寓写字楼、酒店、商业、会议、展览以及娱乐于一身的“微型城市”，它的结构更加紧凑化，功能更加协同化，规模宏大，从而被人称为“城中之城”。作为CBD的重要组成部分，建筑综合体在城市功能以及经济和商务活动中扮演着特殊的角色，如洛克菲勒中心之于纽约，阳光城60之于东京，国贸之于北京。

    中国建筑学会秘书长周畅说，大型建筑综合体的建成必然对城市形态、人们的生活形态带来极大的影响，成为城市的一张名片。而每一个房地产开发项目都应该成为该区域的有机体，互相依存，互相渗透，共同构筑完整的社会形态。

    北京将建成的财富中心作为CBD的一部分，在建设形式上简捷明快，充满理性而又不失活力和激情，理智而又不浮躁，体现了国际建筑发展的趋势和潮流，基本上符合CBD建设的要求。

    建筑综合体的关键是内部功能能互相发生链式反应，成为有机整体而不是机械地堆积。在它其中有一个重要的催化剂——如CBD规划中的绿地以及大型中庭空间，其本身并无功能，却对整个建筑起了活化作用，成为建筑综合体的重要组成部分。

    建筑综合体不是一个抽象的概念，而是有着深层次的历史文化背景的；是城市开发者、房地产发展商、建筑师和城市居民4种人互动导致的新型建筑。它使得城市体现得更加以人为本，将在CBD建设中唱主角。

    CBD无论是从它对城市发展的功能和作用还是从外部环境上讲，它都创造了一个良好的商业价值，对现代城市功能体现得更为直观。总之，CBD这个信息高速化、空间立体化、功能互动的“城中之城”，将成为一个云集梦想与财富、充满激情与活力的地方，成为城市更加国际化的一种趋势和发展方向。