小空间依托大环境小尺寸需要大手笔

   从目前小户型的发展来看，“小户型”绝不等同于“小面积”，它是一个全新的概念。户型的大小是相对而言的，前几年老百姓分房最大的愿望就是有个三居室，所谓三室一厅也不过就是60至70平方米，现在的商品房一般的标准户型也得100平方米左右，这两年推崇一步到位，120平方米的面积被说成是基本不落伍的标准户型。其实对于许多人来说，60至70平方米的居住面积并没有过时。 

    小户型，在人们的印象里就是小面积、过渡型，但从目前地产市场发展的情况看，这种观念已发生了很大变化。目前颇受市场追捧的小户型说明：小空间依托大环境小尺寸需要大手笔。 

    由于市内用地紧张，不易盖大户型，而市内住宅一般作为人们的第一居所，白天上班，晚上回来休息，能够提供日常生活起居的功能即可，对于在城市工作又没有私车的工薪一族而言，如果周围城市化水平太低，交通不便或远离市中心，小户型就没有什么意义。 

    对于一般人来说，置业是一次终极消费，往往一生只有一次，希望一次到位，所追求的面积也尽可能大一些；小户型的消费者，则将其当作一个人生的过程，只求方便实用，对工作方便有利。这是一种既实用又超前的消费观念，小户型购买者往往都还没有备车，因此地段很重要，交通一定要方便。因为在偏远地段，人们可以少花钱买大面积。但生活设施配套也是方便的一部分，这个购房群体生活品位都不低，喜欢繁华的都市生活，除了每日在市区工作外，逛商场、泡酒吧、看电影、下饭馆、打球、健身都是他们生活的重要组成部分。对这个群体而言，家也许就是一个“睡眠场所”，会客、娱乐、健身、用餐，甚至洗衣、洗澡都可以挪到外面去。他们还不想（或者说没有资格）追求安逸的生活，繁重的工作压力需要“疯玩”来发泄，对他们来讲，郊区的碧水蓝天远不如家门口的酒吧、商厦更有吸引力。所以，表面上看这些小户型空间虽小，但可以依托周边成熟的大环境，因为小户型的业主需要更大的活动空间。 

    小户型不等于小面积。如果以为小就是法宝，简单地将老旧的社区甚至筒子楼改建、刷新，然后增加一些配套，肯定没有市场。因为这种社区在许多方面无法满足现代人的口味。比如，现代人会认为，小户型社区应该有洗衣、送餐等服务空间，有较大一些的底层会所，以做共用大客厅，这些也是旧社区建筑无法改变的。还有，受欢迎的小户型公寓在外型设计上也要多一些现代化的色彩等等。 

    应当说，现代小户型的销售对象并不是低收入人群，在重品质、追时尚方面，小户型的购买者甚至走在了社会的最前列。热水入户、宽带上网、VOD点播、落地窗等等新技术、新时尚都是他们最想得到的。小户型的热销，是建立在项目本身的高品质上的，只有开发商水平高、整体品质好的项目的小户型才被人看好，因为人们对小户型各方面的要求不仅不会降低，反而会更高。 

    文/张剑