续写苏州桐芳巷、凤凰街千年传奇

　　史建华：借史造市 改造旧城 

　　近期关于我国的某项“世界遗产”被示以黄牌警告的消息被媒体炒得沸沸扬扬，它让人们的视线在新年的第一时间转向对文化遗产和历史古迹的保护和开发问题上。 

　　由于旧城改造投入高，利润薄，因此很多开发企业不愿涉足其间，也有开发企业采取破旧立新的开发思路，将一些具有历史价值的遗迹拆除，按照自认为迎合市场的设计重新建造。改造后的风情景观再也看不到历史的痕迹，原本的商业气息和文化氛围消失殆尽。这种破坏性的开发无疑是一种短期行为，但却具有一定的普遍性。

　　如何利用区域特征将历史价值和市场需求对接，实现社会效益、经济效益双受益呢?由苏州沧浪房地产开发集团公司开发建设的苏州37号街坊改造项目则为市场提供了可实现利益互动的开发模式，为旧城改造带来了新思路。 　　

　　借史—造市—成势

　　沧浪房地产公司在整个开发过程中，不仅将区内多处文物古迹进行了抢救性的保护和改造，如集古典文化及建筑风格于一体的定慧寺和双塔等古迹。开发公司依托古迹“卖点”将项目区域变成向世人展示苏州的景区，同时精心设计建造出具有苏州古韵风貌的凤凰街，以旅游带动商业，使社区形成“街市两旺”的繁荣景象，不仅带动了社区经济，也使项目地值不断提升，其商业氛围、建筑特色也吸引来有经济实力的购房者，使项目实现了环境效益、社会效益与经济效益的统一。 

　　沧浪房地产开发集团公司在董事长史建华的领导下，以高度的社会责任感和 城市经营者的眼光，在不花国家一分钱的情况下，对37号街坊实施改造。公司对区内多处文物古迹投入资金进行保护和修缮，使破败的古迹焕发青春并成为展示苏州古城风貌的新景区，不仅为古城区带来了旅游资源，也给社区带来商机无限。 

　　位于37号街坊改造项目中的定慧寺，始建于北宋初期，在改造前曾被苏州塑料七厂占用为库房，由于年久失修，屋面破损，粉墙剥落。在史建华多方呼吁下，经与市宗教局、建委、轻工局等部门协商，终于将工厂调整地块外迁，定慧寺归还佛教协会，经过修缮，成为古城又一处展示历史文明的旅游窗口。定慧寺巷也成为众多观光客造访的风景线。 

　　为使景区特色统一协调，在史建华的设计和主持下，开发企业将定慧寺巷多处景观串连在一起，形成：石牌坊—定慧寺—吴作人艺术馆—双塔、照壁、亭廊、仿古店—吴王桥一条既具历史价值，又集商业、旅游于一体的景廊。 

　　在沿河一段，动迁80户居民，拆除近4000平方米破旧建筑，恢复了两路夹一河格局。并结合沿河绿化，营造了桃花柳绿的休闲环境。随着官太尉河曲折的走向，重点改造、修饰、布置了袁学澜故居、寿星桥、临河水榭和沿墙长廊，营造出步幻景异的园林景观效果。 

　　街坊内的绿化充分借鉴和运用了苏州古典园林的造园手法，实现了立体绿化。沿街的民居也以苏州特有的粉墙黛瓦、雕花门窗，襟风板、水格栅、店板等传统手法加以修饰，使街巷布局在灵秀中透出无穷意趣。 

　　栽梧桐，招凤凰 

　　史建华运用城市经营的思路，在通过古迹保护，为社区带来丰厚旅游资源的同时，又围绕旅游经济在项目中开发了由130家店面组成的凤凰街。经过几年的经营，凤凰街已成为古城区最繁荣的餐饮一条街，去年该街全年利税突破500万元，不仅繁荣了商业也给社区经济带来了发展。为使凤凰街更具规模，他们组建温州销售网络进行异地招商，在很短的时间内就与7户成交，其中4户业主长期在海外经商，他们非常看好这条商业街的潜力。 

　　良好的商业氛围和特色建筑提升了土地环境价值，为社区物业带来了增值空间。37号街坊改造前居住着1800多户居民，户均居住面积不足34平方米，住房成套率不足30％。房屋破旧狭小，采光通风不足，供水排水困难。改造后，1056户居民住进了设施齐全、分室合理、富有苏州特色的新居，户均居住面积提高了62平方米，水电气一应俱全。为使有一定经济实力和文化修养的人群成为社区的居民，开发企业建造了一批档次较高的独院住宅，虽然这类住宅价位很高，但却获得极佳的销售业绩。而今生活在37号街坊的居民都为能拥有这样的生活环境感到自豪。 

　　37号街坊总投资额为2．3亿元，截至2000年底，实现盈利2181万元。在没有国家投入的情况下，37号街坊成功地实现了环境、社会、经济效益的统一与平衡。史建华认为，缺乏了环境效益，忽视古城风貌，对古城的任何改造都无成功可言；缺乏了社会效益，忽视居民社会环境的改善，古城将缺少应有的生命力；缺乏了经济效益，忽视项目应有的资金运作平衡，古城改造就没有成功的基础，古城改造也不可能持续发展。三个效益必须相辅相成，有机结合。