摩天大楼:工业时代的怪胎？
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2002-03-05
来源：景观中国网
2月21日，上海《新民晚报》报道说，搁置4年之久的未来世界第一高楼──上海环球金融中心建设项目年内复工。
上海要建世界第一高楼并非空穴来风，记者在浦东陆家嘴亲眼见
2月21日，上海《新民晚报》报道说，搁置4年之久的未来世界第一高楼──上海环球金融中心建设项目年内复工。
上海要建世界第一高楼并非空穴来风，记者在浦东陆家嘴亲眼见过挂在“环球金融中心”建设工地外的设计规划图，大楼顶端还特意配上了朵朵白云。世界第一，我们真的需要吗？
摩天大楼是“资本黑洞”
超高建筑往往建在发达城市的市中心，地价昂贵，开发附加费繁多，风险系数高。有的专家将摩天大楼称为“资本黑洞”，不仅启动资金庞大，开发资金也高得惊人，有时几个亿投资进去还支持不了一周，而且还没完没了。
纽约世贸中心从1966年开工建到1973年完工，历时7年，耗资15亿美元；上海金茂大厦共耗资50亿元人民币，建造投资差不多是每平方米2万元；世界第一高楼──佩重纳斯大厦共花去马来西亚政府近90亿林吉特（1美元兑3.06林吉特）。东南亚金融风暴爆发后，有批评家指出，佩重纳斯大厦奠基之日，正是马来西亚金融危机酝酿之时。
巨人集团曾经何其风光，史玉柱雄心勃勃，立志要将巨人大厦盖成珠海市第一高楼。从1994年巨人大厦动工以来，这个“巨人”就再没能从这个无边的黑洞中爬出来。时隔8年，那堆钢筋水泥依旧在默默地向路人坦诉着它那难舍的“巨人”情怀。
广东佛山市最高的建筑之一——52层高的国际商业中心规划一出，全市人民欢欣鼓舞，备感自豪。从1992年建到1996年，最终资金告罄，没钱装修，52层水泥钢筋框架犹如一副骨架扎晃晃地立在市中心，成了佛山抹不去的伤痛。6年后拍卖时，作价2亿元都无人问津。
广东国际大厦也曾为广州市迈入国际性大都市立下汗马功劳，因亏损过大最终没能逃过被拍厄运。令人难堪的是，估价26亿元的大厦，起拍时16亿元竟无人应价。这烫手的饽饽每天都要吞下几十万元维护费，只好一拍再拍，一降再降，结果还是没人要，成了丑媳妇上轿——甩都甩不掉。
万科总经理王石说，一见到新起的高层商业大厦的建筑工地，我就神经过敏。因为我见过太多企业被大厦项目所拖垮。1984年，万科母公司投资一座商业大厦，一年后，大厦缺少资金面临停工，母公司筹措资金，瞄上了万科账上的800万美金，我坚决不同意挪用，于是开始了控制反控制的名争暗斗。万科下决心走股份制道路，摆脱母公司的控制，起因就是盲目上马一座商业大厦而引起的财务危机。王石曾对深圳已经建成的商业办公综合楼宇做过调查，发现除了金融行业投资、海外大财团直接投资或者部属省级企业合股投资的大厦还能维持运转外，其他的只要建大厦就很难逃脱资金周转不灵，亏损经营的厄运。
摩天大楼再美也
掩盖不住经济意义上的非理性
不管开发建设费用有多高，它总有个终结，只要把那门面撑起来了，开发商似乎就可以端着金钵大把装钱。可有时却会出点小问题——金钵原来没有底。上海市城市规划委员会委员蔡镇钰指出，高层建筑的建造投资和管理投资比大体是1:3，也就是说，维护费用是建造投资的3倍，超高层建筑有时其实就是一只“金元漏斗”，摩天大厦再美也掩盖不住经济意义上的非理性。
据了解，世界第一高楼佩重纳斯大厦一天的维护费是60万林吉特，上海金茂大厦一天的维护费用是100万元人民币。从供水、供电、供热到楼宇自控系统；从自动通风到自动控温；从自动通讯系统到自动防火系统；从自动照明系统到自动监视系统；从安全保卫到卫生清洁等等，样样都得花钱。用金茂大厦总经理的话说，整个大楼的系统真的是太大了，光擦一遍玻璃，两架擦窗机一天到晚不停地擦也要整整一年。有消息称，由于金茂大厦出现亏损，有的投资方早已开始转手金茂股权。
专家指出，超高大楼建成的前五年是黄金期，随着时间推移，风险系数会越来越高。因为维护费用不但不会下降，有时甚至会越来越高，而其本身的商业价值却会随时间的推移而降低。一旦亏损严重，就会形成恶性循环，越亏越租不出，越租不出越亏，但由于投资巨大，不能说拆就把它拆了，还得养着它。
悖离以人为本的建筑潮流
上海市城市规划委员会委员蔡镇钰认为，世界建筑界一度曾流行以高为美的理论，但由于实践证明过高的建筑非常不适合人居需要，早已为世界建筑界摒弃。即使是美国，现在也已对建筑高度实行严格的控制。我们应当走出“靠高度显实力”的误区，与自然接近，阳光、绿草，才是人类理想的家园。
上海市建设委员会和上海城市规划管理局的有关负责人表示，环球金融中心是否复工、何时复工他并不清楚，但上海城市发展的原则是“以人为本”和“可持续发展”，上海已经对城市重要地区的建筑高度有了明确的限制。
北京市建设委员会的一位专家将摩天大楼比作是工业时代的怪胎。从经济效益、环保要求、人文关怀、发展趋势等方面来看，摩天大楼都已经显得不合时宜。他表示，西方淘汰了的一些东西，我们却在捡起来，这种情况目前在我国有蔓延之势，决策者应当有所警惕。
高层建筑隐患多
研究显示，高层建筑不仅在建设过程中会产生大量的综合性污染，而且建成后会产生系列污染以及一些难以消除的隐患，世界各国对高层建筑持越来越谨慎态度。
专家指出，高层建筑容易形成城市洼地，不仅使高层附近的建筑日照量不足，同时会阻隔视线，有的甚至会破坏周围的景观环境。2月24日，刘克希、洪银兴等12名人大代表向江苏省人大提交《关于加强玄武湖风景区保护并予立法的议案》，一致要求拆除紧靠玄武湖，正在建造的30多层、149.5米高的电信局多媒体大楼，以及另一座高达38层（160多米）的某公司综合大楼，因为这些建筑严重破坏了当地的自然景观。
其次，现代高层建筑的外部一般都整齐划一，不讲究错落有致，加上大都采用反光玻璃或反光建材作外部装饰，极易形成光污染。专家称，光污染是一种长期污染，会使人心情紧张、情绪烦躁。
第三，现代高层建筑虽然都有较先进的通风及温控设施，但毕竟是全封闭式环境，同时也是电脑、通讯设备、空调、打印机等各种办公用具集中的地方，往往存在着较为严重的空气污染和辐射污染。
第四，许多摩天大楼都是高档写字楼，高度集中又相对封闭而且竞争激烈的环境，使许多人不同程度地受到心理污染，表现得孤僻、自私、情绪反复、易有挫败感的同时又往往外化为狂傲不羁，有人称之为“白领综合症”。美国希尔斯大厦总裁希尔斯曾经说过，入住希尔斯将令你感到心旷神怡，但出于健康考虑，建议不要住得太久。
另一方面，高层建筑往往存在着各种事故隐患，而且楼层越高隐患越大。上海金茂的一位负责人对记者坦言：最担心消防安全。目前还没有人对金茂里面的14000个阀门了如指掌。2000年5月12日，台湾汐止科技园一栋26层写字楼发生火灾，狂烧43小时，损失6.7亿新台币。从技术角度看，超过300米的超高层建筑，可能容纳数万人，若发生事故，人员疏散极其困难。1993年，在纽约世贸中心爆炸事件中，近1万人花了9小时才将楼内办公的10万人营救出来。“9.11”恐怖袭击，短短几十分钟就夺去近3000人的生命，是美伊战争伤亡人数的好几十倍。
由美国联邦紧急事故处理机构近日公布的一份研究报告显示，那些号称可以经得住地震的摩天大楼实际在面临强震时均有可能瘫塌。报告称，在1994年加利福尼亚州发生大地震之后，人们发现在一些高楼大厦的水平和垂直焊接处均出现明显裂纹。
形象工程是海市蜃楼
记者曾在南方某滨海城市看到过这样的景象，一条平均只有六七层较为低平的街道中央却突兀耸立着一座高达二十多层的经济技术开发区办公大楼，在阳光下煜煜闪光，蔚为壮观，说是为了改善投资环境，吸引更多的外部投资。只要稍微留心一下就不难发现，许多内地县城常常可以看见一座高楼俯瞰全城的离奇景象，而这些又往往都是些“政绩工程”。
2001年，由姜维主持设计的北京世贸大厦，规划楼高500米，建筑面积60万平方米，希望成为北京现代化大都市的标志。这项方案最终被否决。《建筑师》杂志主编王明贤在《疯狂的摩天楼》一文中指出，一些摩天大楼的建造者也许希望借此显示自己的现代意识与经济实力，但在专业人士看来，这显然是跟错了潮流。
全国人大财经委委员于祖尧教授在接受记者采访时说，不管是从建筑学还是从生态学的角度来说，都没有必要兴建摩天大楼。应当立足现实，把握国情，加快我国的工业化进程，提升我国整体的国际竞争能力，而不要去搞什么“面子工程”、“形象工程”、“政绩工程”，要看到教育、农业、社会保障、住房等都实际问题还需要花大力气解决。
文/曾业辉
上海要建世界第一高楼并非空穴来风，记者在浦东陆家嘴亲眼见过挂在“环球金融中心”建设工地外的设计规划图，大楼顶端还特意配上了朵朵白云。世界第一，我们真的需要吗？
摩天大楼是“资本黑洞”
超高建筑往往建在发达城市的市中心，地价昂贵，开发附加费繁多，风险系数高。有的专家将摩天大楼称为“资本黑洞”，不仅启动资金庞大，开发资金也高得惊人，有时几个亿投资进去还支持不了一周，而且还没完没了。
纽约世贸中心从1966年开工建到1973年完工，历时7年，耗资15亿美元；上海金茂大厦共耗资50亿元人民币，建造投资差不多是每平方米2万元；世界第一高楼──佩重纳斯大厦共花去马来西亚政府近90亿林吉特（1美元兑3.06林吉特）。东南亚金融风暴爆发后，有批评家指出，佩重纳斯大厦奠基之日，正是马来西亚金融危机酝酿之时。
巨人集团曾经何其风光，史玉柱雄心勃勃，立志要将巨人大厦盖成珠海市第一高楼。从1994年巨人大厦动工以来，这个“巨人”就再没能从这个无边的黑洞中爬出来。时隔8年，那堆钢筋水泥依旧在默默地向路人坦诉着它那难舍的“巨人”情怀。
广东佛山市最高的建筑之一——52层高的国际商业中心规划一出，全市人民欢欣鼓舞，备感自豪。从1992年建到1996年，最终资金告罄，没钱装修，52层水泥钢筋框架犹如一副骨架扎晃晃地立在市中心，成了佛山抹不去的伤痛。6年后拍卖时，作价2亿元都无人问津。
广东国际大厦也曾为广州市迈入国际性大都市立下汗马功劳，因亏损过大最终没能逃过被拍厄运。令人难堪的是，估价26亿元的大厦，起拍时16亿元竟无人应价。这烫手的饽饽每天都要吞下几十万元维护费，只好一拍再拍，一降再降，结果还是没人要，成了丑媳妇上轿——甩都甩不掉。
万科总经理王石说，一见到新起的高层商业大厦的建筑工地，我就神经过敏。因为我见过太多企业被大厦项目所拖垮。1984年，万科母公司投资一座商业大厦，一年后，大厦缺少资金面临停工，母公司筹措资金，瞄上了万科账上的800万美金，我坚决不同意挪用，于是开始了控制反控制的名争暗斗。万科下决心走股份制道路，摆脱母公司的控制，起因就是盲目上马一座商业大厦而引起的财务危机。王石曾对深圳已经建成的商业办公综合楼宇做过调查，发现除了金融行业投资、海外大财团直接投资或者部属省级企业合股投资的大厦还能维持运转外，其他的只要建大厦就很难逃脱资金周转不灵，亏损经营的厄运。
摩天大楼再美也
掩盖不住经济意义上的非理性
不管开发建设费用有多高，它总有个终结，只要把那门面撑起来了，开发商似乎就可以端着金钵大把装钱。可有时却会出点小问题——金钵原来没有底。上海市城市规划委员会委员蔡镇钰指出，高层建筑的建造投资和管理投资比大体是1:3，也就是说，维护费用是建造投资的3倍，超高层建筑有时其实就是一只“金元漏斗”，摩天大厦再美也掩盖不住经济意义上的非理性。
据了解，世界第一高楼佩重纳斯大厦一天的维护费是60万林吉特，上海金茂大厦一天的维护费用是100万元人民币。从供水、供电、供热到楼宇自控系统；从自动通风到自动控温；从自动通讯系统到自动防火系统；从自动照明系统到自动监视系统；从安全保卫到卫生清洁等等，样样都得花钱。用金茂大厦总经理的话说，整个大楼的系统真的是太大了，光擦一遍玻璃，两架擦窗机一天到晚不停地擦也要整整一年。有消息称，由于金茂大厦出现亏损，有的投资方早已开始转手金茂股权。
专家指出，超高大楼建成的前五年是黄金期，随着时间推移，风险系数会越来越高。因为维护费用不但不会下降，有时甚至会越来越高，而其本身的商业价值却会随时间的推移而降低。一旦亏损严重，就会形成恶性循环，越亏越租不出，越租不出越亏，但由于投资巨大，不能说拆就把它拆了，还得养着它。
悖离以人为本的建筑潮流
上海市城市规划委员会委员蔡镇钰认为，世界建筑界一度曾流行以高为美的理论，但由于实践证明过高的建筑非常不适合人居需要，早已为世界建筑界摒弃。即使是美国，现在也已对建筑高度实行严格的控制。我们应当走出“靠高度显实力”的误区，与自然接近，阳光、绿草，才是人类理想的家园。
上海市建设委员会和上海城市规划管理局的有关负责人表示，环球金融中心是否复工、何时复工他并不清楚，但上海城市发展的原则是“以人为本”和“可持续发展”，上海已经对城市重要地区的建筑高度有了明确的限制。
北京市建设委员会的一位专家将摩天大楼比作是工业时代的怪胎。从经济效益、环保要求、人文关怀、发展趋势等方面来看，摩天大楼都已经显得不合时宜。他表示，西方淘汰了的一些东西，我们却在捡起来，这种情况目前在我国有蔓延之势，决策者应当有所警惕。
高层建筑隐患多
研究显示，高层建筑不仅在建设过程中会产生大量的综合性污染，而且建成后会产生系列污染以及一些难以消除的隐患，世界各国对高层建筑持越来越谨慎态度。
专家指出，高层建筑容易形成城市洼地，不仅使高层附近的建筑日照量不足，同时会阻隔视线，有的甚至会破坏周围的景观环境。2月24日，刘克希、洪银兴等12名人大代表向江苏省人大提交《关于加强玄武湖风景区保护并予立法的议案》，一致要求拆除紧靠玄武湖，正在建造的30多层、149.5米高的电信局多媒体大楼，以及另一座高达38层（160多米）的某公司综合大楼，因为这些建筑严重破坏了当地的自然景观。
其次，现代高层建筑的外部一般都整齐划一，不讲究错落有致，加上大都采用反光玻璃或反光建材作外部装饰，极易形成光污染。专家称，光污染是一种长期污染，会使人心情紧张、情绪烦躁。
第三，现代高层建筑虽然都有较先进的通风及温控设施，但毕竟是全封闭式环境，同时也是电脑、通讯设备、空调、打印机等各种办公用具集中的地方，往往存在着较为严重的空气污染和辐射污染。
第四，许多摩天大楼都是高档写字楼，高度集中又相对封闭而且竞争激烈的环境，使许多人不同程度地受到心理污染，表现得孤僻、自私、情绪反复、易有挫败感的同时又往往外化为狂傲不羁，有人称之为“白领综合症”。美国希尔斯大厦总裁希尔斯曾经说过，入住希尔斯将令你感到心旷神怡，但出于健康考虑，建议不要住得太久。
另一方面，高层建筑往往存在着各种事故隐患，而且楼层越高隐患越大。上海金茂的一位负责人对记者坦言：最担心消防安全。目前还没有人对金茂里面的14000个阀门了如指掌。2000年5月12日，台湾汐止科技园一栋26层写字楼发生火灾，狂烧43小时，损失6.7亿新台币。从技术角度看，超过300米的超高层建筑，可能容纳数万人，若发生事故，人员疏散极其困难。1993年，在纽约世贸中心爆炸事件中，近1万人花了9小时才将楼内办公的10万人营救出来。“9.11”恐怖袭击，短短几十分钟就夺去近3000人的生命，是美伊战争伤亡人数的好几十倍。
由美国联邦紧急事故处理机构近日公布的一份研究报告显示，那些号称可以经得住地震的摩天大楼实际在面临强震时均有可能瘫塌。报告称，在1994年加利福尼亚州发生大地震之后，人们发现在一些高楼大厦的水平和垂直焊接处均出现明显裂纹。
形象工程是海市蜃楼
记者曾在南方某滨海城市看到过这样的景象，一条平均只有六七层较为低平的街道中央却突兀耸立着一座高达二十多层的经济技术开发区办公大楼，在阳光下煜煜闪光，蔚为壮观，说是为了改善投资环境，吸引更多的外部投资。只要稍微留心一下就不难发现，许多内地县城常常可以看见一座高楼俯瞰全城的离奇景象，而这些又往往都是些“政绩工程”。
2001年，由姜维主持设计的北京世贸大厦，规划楼高500米，建筑面积60万平方米，希望成为北京现代化大都市的标志。这项方案最终被否决。《建筑师》杂志主编王明贤在《疯狂的摩天楼》一文中指出，一些摩天大楼的建造者也许希望借此显示自己的现代意识与经济实力，但在专业人士看来，这显然是跟错了潮流。
全国人大财经委委员于祖尧教授在接受记者采访时说，不管是从建筑学还是从生态学的角度来说，都没有必要兴建摩天大楼。应当立足现实，把握国情，加快我国的工业化进程，提升我国整体的国际竞争能力，而不要去搞什么“面子工程”、“形象工程”、“政绩工程”，要看到教育、农业、社会保障、住房等都实际问题还需要花大力气解决。
文/曾业辉
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